Дело № 2-719/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 9 ноября 2017 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Багратионовский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является собственником квартиры № в доме ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. С целью улучшения жилищных условий были самовольно произведены переустройство, перепланировка этого жилого помещения, в результате чего его площадь изменилась и стала составлять общая площадь всех частей квартиры ХХХ кв.м. (с учетом включения в нее площади балкона – ХХХ кв.м.), общая площадь квартиры ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, истица просит сохранить квартиру № ХХХ в доме № ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, общей площадью всех частей квартиры ХХХ кв.м., общей площадью квартиры ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии.

Истица ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ» в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, действующего с 1 марта 2005 г., общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2). 

На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенному ХХ.ХХ.ХХХХ г. с администрацией МО «Багратионовский городской округ», ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ХХХ (ХХ.ХХ.ХХХХ г. рождения), ХХХ (ХХ.ХХ.ХХХХ г. рождения) передано в равную долевую собственность – по 1/3 доле каждому жилое помещение, находящее по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.ХХХ, д.ХХХ, кв.ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м. 

Право собственности указанных лиц на квартиру было зарегистрировано ХХ.ХХ.ХХХХ г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. 

По договору дарения от ХХ.ХХ.ХХХХ г. ХХХ и ХХХ подарили принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение своей матери ФИО1 

Право собственности истицы на переданные по договору дарения 2/3 доли квартиры зарегистрировано ХХ.ХХ.ХХХХ г. в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, с ХХ.ХХ.ХХХХ г. ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.ХХХ, д.ХХХ, кв.ХХХ. 

Из представленной суду технической документации видно, что по состоянию на 20 февраля 2008 г. вышеназванная квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м., и включала помещения: коридора площадью ХХХ кв.м., коридора площадью ХХХ кв.м., кухни площадью ХХХ кв.м., жилых комнат площадями ХХХ кв.м. и ХХХ кв.м., ванной площадью ХХХ кв.м., туалета площадью ХХХ кв.м., а также балкон, площадь которого не включена в общую площадь.

В жилом помещении, как следует из искового заявления и представленных документов, с целью улучшения жилищных условий были произведены переустройство, перепланировка, а именно: в коридоре площадью ХХХ кв.м. демонтирован встроенный шкаф; в ванной площадью ХХХ кв.м. демонтированы ванна и унитаз; демонтированы перегородки между коридором площадью ХХХ кв.м. и ванной площадью ХХХ кв.м., между коридором площадью ХХХ кв.м. и туалетом площадью ХХХ кв.м., между ванной площадью ХХХ кв.м. и туалетом площадью ХХХ кв.м.; в образовавшемся помещении произведен монтаж одной перегородки, в результате чего образованы помещения коридора площадью ХХХ кв.м. и санузла площадью ХХХ кв.м.; в образованном помещении санузла площадью ХХХ кв.м. произведен монтаж душевой кабины и раковины, переустановлен унитаз; выполнено остекление балкона. 

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ХХ.ХХ.ХХХХ г., видно, что квартира № ХХХ в доме № ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области имеет следующие технические характеристики: общая площадь всех частей квартиры ХХХ кв.м. (с учетом включения в нее площади балкона – ХХХ кв.м.), общая площадь квартиры ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м.

Из технического отчета № ХХХ Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ХХ.ХХ.ХХХХ г. следует, что выполненные переустройство, перепланировка квартиры № ХХХ в доме № ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и санитарных норм. Выполненные переустройство, перепланировка не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенные в целях улучшения жилищных условий самовольные переустройство, перепланировка жилого помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем квартира № ХХХ в доме № ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, общей площадью всех частей квартиры ХХХ кв.м., общей площадью квартиры ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., может быть сохранена в переустроенном, перепланированном состоянии.

С учетом изложенного выше, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Багратионовский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии квартиру № ХХХ в доме № ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, общей площадью всех частей квартиры ХХХ кв.м., общей площадью квартиры ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) О.М. Степаненко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья О.М. Степаненко