Дело № 2-381/2019

УИД (42RS0022-01-2019-000516-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «30» августа 2019 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Долгих Н.В.

с участием помощника прокурора Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области Шадеева Д.В.,

при секретаре Купцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о защите права собственности, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от "ххх" им, ФИО4, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 78,8 кв.м., с кадастровым №***, по адресу: ***, о чем свидетельствует государственная регистрация права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от "ххх".

На момент заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка от "ххх", в квартире был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, который в соответствии с п.1.5 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до "ххх". Однако, до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета по месту жительства, что ущемляет их, ФИО4, ФИО4 права, как собственников и ограничивает в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Членом их, Г-вых семьи ФИО3 не является, общего хозяйства они не ведут, совместно не проживают, имущества ответчика в квартире нет. Без заявления ответчика и его личного присутствия, снять его с регистрационного учета не представляется возможным.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании изложенного, просят суд защитить их, ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: ***. Прекратить право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: *** ФИО3. Обязать отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району снять с регистрационного учёта ФИО3 по адресу: ***.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и пояснили, что в "ххх" по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: ***. На момент заключения сделки в спорном жилом помещении был зарегистрировал ответчик ФИО3, который в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры и земельного участка должен был быть снят с регистрационного учета в срок до "ххх". Ответчик после приобретения ими квартиры, в жилое помещение не вселялся и в квартире не проживал, своих личных вещей в квартиру не завозил, вместе с ними не проживал, общего хозяйство с ними не вёл, членом их, Г-вых семьи не являлся, бремя по содержанию жилого помещения не нёс и фактически всегда проживал по другому адресу, где им не известно, также им неизвестно кем ответчик приходился по отношению к бывшим собственникам жилого помещения. До настоящего времени ФИО3 в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства так и не снялся. Просят суд защитить их, ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру по адресу: ***. Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой по адресу: ***. Обязать отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району снять ФИО3, "ххх" года рождения с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ***.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, назначенное на 30.08.2019 года, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства по адресу: ***. Судебные повестки ответчику, как на досудебную подготовку, так и в судебное заседание вручены не были, поскольку почтовые уведомления возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. По сведениям администрации "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, ФИО3 зарегистрирован по адресу: ***, но фактически по указанному адресу не проживает с момента регистрации /справка л.д.10/. 

Учитывая, что меры к установлению местонахождения ответчика судом были приняты, использованы достаточные способы обеспечения возможности ответчика участвовать в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 по правилам ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку место фактического проживания ответчика суду неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката Сакау И.А., которая в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что каких - либо доказательств в обоснованность своих доводов суду представить не может, однако иск не признает, поскольку признание иска, по мимо воли ответчика, может привести к нарушению его прав. Просит в удовлетворении иска истцам отказать. 

Представитель ответчика - отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району в судебное заседание, назначенное на 30.08.2019 года, не явился, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в отсутствие отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району, против заявленных требований не возражают /л.д.14/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истцов, представителя ответчика - адвоката Сакау И.А., свидетеля, учитывая мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защиту гражданских прав предусматривает ст.12 ГК РФ путём признания права, самозащиты права, прекращении или изменения правоотношений.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пп.5 п. 3 ст.11 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжениям имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

При этом собственник, в силу ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от "ххх" ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: ***. Данное обстоятельство подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от "ххх" о государственной регистрации права общей совместной собственности /копия договора л.д.7-9, 9 оборот/.

По сведениям администрации "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области судом установлено, что по адресу: *** значится зарегистрированным по месту жительств ФИО3 /справка от "ххх" №*** - л.д.10/.

Вместе с тем, судом было установлено, что ответчик ФИО3 с момента регистрации "ххх" и по настоящее время в указанном жилом помещении не проживает, что также следует из сведений администрации "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области /л.д.10/. Каких-либо попыток вселения в жилое помещение ФИО3 не предпринимал.

Данное обстоятельство в суде подтвердил свидетель А.Г.С., который пояснил, что является знакомым истцов, они общаются, а потому ему известно, что Г-вы по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: ***, в которой значится зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО3 Ответчик членом семьи Г-вых не является. Каких-либо попыток вселения в спорное жилье ФИО3 не предпринимал. Кем ответчик приходился по отношению к бывшим собственникам жилого помещения ему не известно.

Показания данного свидетеля суд находит объективными и достоверными, поскольку они согласуются с показаниями истцов и другими доказательствами, исследованными и проанализированными в судебном заседании.

Так, из справки администрации "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" на л.д.10 следует, что ФИО3, "ххх" года рождения, по месту регистрации по адресу: *** "ххх" по настоящее время не проживает.

Кроме того, согласно п.1.5 договора купли-продажи квартиры и земельного участка от "ххх", на момент заключения договора, в квартире был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до "ххх".

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные требования закона, а также исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ФИО3 по указанному адресу в целом свидетельствует о том, что у него право пользования спорным жилым помещением прекратилось, поскольку каких-либо доказательств, с достоверностью свидетельствующих о реализации права на пользование жилым помещением после регистрации по месту жительства и наличии соответствующего намерения, ответчиком не представлено. ФИО3 по указанному адресу не проживает, жилым помещением не пользуется, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей и имущества по спорному адресу не имеет, действий, свидетельствующих о приобретении прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения с момента регистрации не совершал, судьбой жилого помещения не интересовался.

При таких обстоятельствах, учитывая требования ст.304 ГК РФ, суд считает возможным защитить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: *** прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по указанному адресу. 

Суд принимает во внимание, что регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов ФИО1, ФИО2, как собственников спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих им прав в отношении спорного жилого помещения в полном объёме, а потому истцы по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений их прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственников.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что принятое судом решение о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком в силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ не является основанием для снятия граждан с регистрационного учета, суд считает необходимым обязать отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Доводы представителя ответчика - адвоката Сакау И.А., которая иск не признала, суд находит не обоснованными, поскольку представителем ответчика - адвокатом Сакау И.А. не представлены доказательства в обоснование своей позиции. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако представителем ответчика - адвокатом Сакау И.А. в соответствии с требованиями закона доказательства, в соответствии с которыми она возражает против удовлетворения иска, не представлены.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.94-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о защите права собственности, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

2. Защитить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - квартиру по адресу: ***

*** 

4. Обязать отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району снять ФИО3, "ххх" года рождения с регистрационного учёта по месту жительств по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Долгих