К делу № 2-8332/25

УИД: 23RS0047-01-2025-006868-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Краснодар 26 августа 2025 года

Советский районный суд гор. Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Антоновой А.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "КраснодарДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском, в котором просит суд: взыскать с ООО СЗ «КраснодарДомСтрой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с 01.07.2023 по 20.09.2023, в размере 71 955 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы за оплату услуг представителя в размере 30 500 рублей.

В обоснование иска указано, что 04.11.2020 между ФИО1 и ООО СЗ «КраснодарДомСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве N? Р/Л-5/ПД1/УКН47/ЭТ6/2020 (Далее - Договор), объектом которого является квартира, условный номер – 47, расположенная на 6-ом. этаже, в 1 подъезде, по адресу: гор. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>

Общая цена Договора составляет 1 755 000 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.06.2023 года.

Вместе с тем, объект долевого строительства передан истцу 20.09.2023. 

Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение её прав.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, представив возражения в которых просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемой неустойки, расходов по оплате услуг представителя, а также компенсации морального вреда до разумных пределов.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите Оправ потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 04.11.2020 между ФИО1 и ООО СЗ «КраснодарДомСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве N? Р/Л-5/ПД1/УКН47/ЭТ6/2020 (Далее - Договор), объектом которого является квартира, условный номер – 47, расположенная на 6-ом. этаже, в 1 подъезде, по адресу: гор. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>

Общая цена Договора составляет 1 755 000 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.06.2023 года.

Вместе с тем, объект долевого строительства передан истцу 20.09.2023, что подтверждается актом приема-передачи от 20.09.2023 (л.д. 13).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истца возникло право на получение неустойки с Застройщика.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако Ответчиком в добровольном порядке требования Истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 40 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 4 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решение суда состоялось в пользу истца, в связи с чем, в соответствии с заявленными требованиями она имеет право на взыскание понесенных расходов на оплату услуг представителя.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя ФИО2, в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № 9 от 12.05.2025.

Исходя из изложенного, а также учитывая принцип разумности, категорию сложности дела и фактический объем, оказанный представителем услуг, размер удовлетворенных требований, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Также, в доход мо. гор. Краснодара с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 4 000 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "КраснодарДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «КраснодарДомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с 01.07.2023 по 20.09.2023, в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, расходы за оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройПроект» в доход бюджета муниципального образования город Краснодар госпошлину в сумме 4 000 рублей

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: