2-2011/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.

при секретаре Клубеньковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов» о возложении на последнего обязанности произвести перерасчет платы за капитальный ремонт дома за период с мая 2020 года по апрель 2023 года, ссылаясь на то, что с 2015 года истец является собственником двух комнат в коммунальной квартире, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. С 2017 года истец производил оплату взносов на капитальный ремонт из расчета вышеуказанной площади комнат, однако в мае 2023 года он получил квитанцию об оплате задолженности в сумме 

<

данные изъяты>, рассчитанной с 2017 года исходя из площади комнат – 

<

данные изъяты> кв.м. Полагает, что начисление платы с 2017 года без применения срока исковой давности является незаконным.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании возражал против удовлетворения предъявленных исковых требований, указав, что перерасчет был произведен в момент получения сведений о том, что спорное жилое помещение является коммунальной квартирой.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В силу ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Согласно ст. 7.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 N 114-з "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6, 7).

При этом оплата ФИО1 производилась согласно выставленным платежным квитанциям, исходя из площади 

<

данные изъяты> кв.м. В дальнейшем платежные документы стали содержать указание на площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и сведения о наличии задолженности в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 11-13).

В письменном отношении НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов» от 04.08.2023 № исх-09245, направленному в адрес ФИО1 по его обращению, отмечается, что взносы на капитальный ремонт представляют собой платежи, обязанность по внесению которых возложена на собственников помещений в многоквартирных домах в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы по уплате взносов на капитальный ремонт, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственники помещений в квартире несут обязанность по содержанию, в том числе и уплате взносов на капитальный ремонт, не только принадлежащих им помещений в квартире, но и помещений вспомогательного использования (коридор, кухня, санузел) пропорционально размеру принадлежащим им помещений в квартире (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. По имевшимся у регионального оператора сведениям начисление взносов на капитальный ремонт на принадлежащее ФИО1 жилые помещения (

<

адрес>) с 01.09.2017 производилась исходя из площади в 

<

данные изъяты> кв.м. В квитанции на оплату региональный оператор, обращаясь к собственникам, оповещает о необходимости предоставления правоустанавливающих документов, в случае выявления некорректных данных, для внесения изменений. Со стороны ФИО1 данная информация не поступала, у регионального оператора она также отсутствовала. По мере появления у регионального оператора сведений о собственниках, площади помещений такие сведения вносятся в информационную базу регионального оператора. На основании представленных в адрес регионального оператора сведений выяснилось, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является обособленным помещением, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. ФИО1 на праве собственности в указанном жилом помещении принадлежат комнаты №, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь обособленного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь комнат (жилых частей) 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, размер обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт рассчитывается из принадлежавших ФИО1 частей жилого помещения – комнат №, №, и из приходяще йся на них площади вспомогательного использования в общей площади квартиры и составляет 

<

данные изъяты> (жилая площадь) + 

<

данные изъяты> (площадь вспомогательного использования) = 

<

данные изъяты> кв.м. данные сведения внесены в информационную систему регионального оператора в мае 2023 г. Учитывая, что многоквартирный дом 

<

адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы. утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 09.12.2016 № 723, опубликованную 13.12.2016 в Вестнике Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области, перерасчет, исходя из общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., был произведен с 01.09.2017, что и отражено в квитанции за май 2023 года. По вопросу применения срока исковой давности региональный оператор ФИО1 пояснил следующее: исковая давность всегда применяется только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Это правило согласовывается с положением о том, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ). Следовательно, сторона по делу, ссылающаяся на истечение срока давности, несет бремя доказывания этого обстоятельства. Таким образом, принимая во внимание, что вопрос о применении срока исковой давности разрешается только в судебном порядке, основания произвести перерасчет по площади с учетом исковой давности в отношении жилого помещения (

<

адрес>) отсутствуют (л.д. 15-16).

Взносы на капитальный ремонт представляют собой платежи, обязанность по внесению которых возложена на собственников помещений в многоквартирных домах в силу норм Жилищного кодекса РФ (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169), определяются, исходя из общей площади помещения, и начисляются на жилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ). 

В соответствии с положениями ст. 41, ч.ч. 1 - 2 ст. 42 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 

Таким образом, исходя из приведенных норм, ответчик верно производит истцу расчет взносов на капитальный ремонт, исходя из площади принадлежащего последнему помещений (комнат), а также приходящейся на его долю площади помещений в квартире и минимального размера взноса. 

В части доводов ФИО1 о необходимости исключения из платежных квитанций сведений о наличии задолженности за период, превышающий срок исковой давности, судом отмечается следующее. 

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропущенный по уважительной причине срок исковой давности может быть восстановлен судом на основании ходатайства истца (статья 205 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, региональный оператор к мировому судье о взыскании с истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращался.

Таким образом, учитывая приведённые нормы права, применение последствий пропуска срока исковой давности вне рамок судебного процесса по иску о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и о перерасчете платы за капитальный ремонт, приведёт к лишению возможности регионального оператора использовать меры защиты, предоставленные гражданским законодательством, что нарушает его права и законные интересы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате взносов на капитальный ремонт оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 г. (с учетом графика нерабочих праздничных дней).

Судья М.А. Пахоменкова

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2024 г. 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0003-01-2023-005476-88

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2011/2024