Дело № 2-1811/2025

УИД 33RS000201-2025-001704-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Владимир 07 августа 2025 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И.,

при секретаре Артамоновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Владимирского отделения №89611 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Владимирского отделения №89611 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме ### руб., под ###% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования. Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования, заемщик подтвердил, что ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. По условиям договора погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, размер которого указан в Графике платежей. Оплата процентов производится в платежные даты в составе аннуитетного платежа. Согласно п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Банк выполнил свои обязательства, перечислив заемщику сумму кредита, однако заемщиком обязательства не исполняются. Банк направил в его адрес требование о досрочном погашении задолженности, но оно оставлено без исполнения. В связи с нарушением обязательств по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составляет ### руб., в том числе: основной долг ### руб., проценты за пользование кредитом – ### руб., неустойка – ### руб. Взыскивая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставил залог объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

...>, кадастровый ###. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залоговая стоимость предмета залога согласно отчету об оценке составляет ### руб. Согласно условиям кредитного договора залоговая стоимость устанавливается в размере ### % от рыночной стоимости объекта. Считает. что залоговая стоимость квартиры установлена по соглашению сторон в размере ### руб. На основании изложенного, просят: расторгнуть кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ### в том числе основной долг: ### проценты – ### неустойка – ### расходы по оплате госпошлины в размере ### Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ###.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что задолженность им не оспаривается, кредит им был взят для того, чтобы на него жить и на лечение. В залог передал квартиру, которая досталась ему по наследству от родителей. Другого жилья не имеет. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Владимирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке. 

Суд, изучив письменные материалы дела, принимая во внимание ранее данные ответчиком пояснения, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме ### руб., под ###% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования. 

Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования, заемщик подтвердил, что ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. По условиям договора погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, размер которого указан в Графике платежей. Количество аннуитетных платежей составляет ### В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий платежная дата установлена ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Уплата процентов производится в платежные даты в составе аннуитетного платежа. 

Согласно п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. 

Банк выполнил свои обязательства, перечислив заемщику сумму кредита, однако заемщиком обязательства не исполняются. 

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял ### но оно оставлено без исполнения. 

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составляет ### руб., в том числе: основной долг ### проценты за пользование кредитом – ### неустойка – ### Взыскивая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер задолженности со стороны ответчика не оспорен, контррасчет суду не представлен, доказательств оплаты образовавшейся задолженности, также не представлены.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что заемщик ФИО1 обязательства надлежащим образом не исполнял, то требование по взысканию с него задолженности по кредитному договору в размере ### основного долга и ### руб. – процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Истцом ко взысканию заявлена неустойка в размере ### исчисленная по ставке ###%. С учетом приведенных норм закона, учитывая пояснения ответчика в части того, для каких целей им брался кредит (на лечение и проживание) суд полагает применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций до ### руб., полагая данную сумму отвечающей требованиям разумности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиком условий кредитного договора, выразившее в пропуске платежей по графику, является существенным нарушением договора, поскольку влечет для Банка негативные последствия, он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на плановое погашение кредита. 

Таким образом, исковые требования в части расторжения кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставил залог объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

...>, кадастровый ###. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры значится ФИО1

Залоговая стоимость предмета залога согласно отчету №### об оценке рыночной стоимости объекта оценки, подготовленному оценщиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, составляет ### Согласно условиям кредитного договора (п. 11) залоговая стоимость устанавливается в размере ### % от рыночной стоимости объекта, в связи с чем составляет ###

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку факт нарушения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, вытекающего из кредитного договора, а именно: неисполнение обязательств по возврату заемных средств и уплате процентов, в судебном заседании нашел свое подтверждение, то у Банка возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество по адресу – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> кадастровый ###, принадлежащую на праве собственности ФИО1, которая подлежит продаже с публичных торгов для погашения из стоимости предмета залога требований взыскателя.

Определяя начальную цену реализации заложенного имущества, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 4 п.1 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №### об оценке рыночной стоимости объекта оценки, подготовленному оценщиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта залога составляет ### руб. Поскольку законом об ипотеке допускается определение начальной продажной стоимости залогового имущества по соглашению сторон, то при таких обстоятельствах, начальная продажная стоимость квартиры расположенной по адресу: 

<

...> кадастровый ###, принадлежащей на праве собственности ФИО1, определяется в размере ### руб. Реализация объекта производится путем продажи с публичных торгов. для исполнения требований ПАО Сбербанк. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче настоящего искового заявления оплачена государственная пошлина в размере ### руб., что подтверждается платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Владимирского отделения №89611к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт ### выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Владимирского отделения №89611 задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 367 руб. 11 коп., в том числе основной долг: 278182,64 руб., проценты – 24184,47 руб., неустойка – 10 000 руб.,, расходы по оплате госпошлины в размере 30 364,70 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> кадастровый ###, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 755 316,50 руб. для исполнения требований ПАО Сбербанк. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения

Председательствующий судья Л.И. Гарева

В мотивированной форме решение изготовлено 21.08.2025 г.

Председательствующий судья Л.И. Гарева