Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 08.11.2019

Мотивированное решение составлено 12.11.2019

г. Усть-Лабинск 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Анохина А.А.,

при секретаре Сикорской Ю.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся; признании права собственности на нежилое помещение; указании в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана помещения и основанием для постановки нежилого помещения на кадастровый учет и для регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, в котором просила признать сделку купли-продажи нежилого помещения-гаража от 12.04.2000 года, заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое 

<

адрес>, материал стен кирпичные, расположенное на земельном участке К№ № по адресу: 

<

адрес> указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана помещения гаража и основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости – нежилое помещение гараж №., этажность – 1, инвентарный номер № год постройки 1989, материал стен кирпичные, адрес: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что квартира, в которой она проживает с 1994 года, располагается в многоквартирном доме в 

<

адрес> Ей необходим был гараж для размещения автомобиля, и в апреле 2000 года она приобрела гараж у ответчика ФИО2.

Сделка купли-продажи гаража от 12.04.2000 г. состоялась, она передала ФИО2 денежные средства в размере 4 000 рублей, а ФИО2 передала ей ключи от гаража и документы о разрешении строительства гаража, Решение исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов № 116 от 03.06.1987 г. «О разрешении строительства гаражей в пос. Двубратском», в котором строительство гаража разрешено её мужу ФИО3. 

Гараж был построен ФИО3 в 1989 году. Государственной регистрации прав на объект недвижимости - индивидуальный гараж в период его строительства, действовавшее тогда законодательство не требовало. Было достаточно получить разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления. В настоящее время ФИО4 нет в живых.

Гараж поставлен на технический учет и по её заявлению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району изготовил технический паспорт от 31 июля 2019 г., согласно которого гараж имеет номер 27, литера «Е», площадь 23.3 кв.м., инвентарный номер №, год постройки 1989, материал стен кирпичные, этажность -1, расположен по адресу: 

<

адрес>

Здание, в котором расположен гараж, поставлено на технический учет 04.06.2010 г. имеет инвентарный номер №, площадь общую 233.4 кв.м. В здании находится 10 помещений гаражей, имеющие номера с 24 по 33, в том числе и приобретенный истцом гараж, который имеет номер 27. Здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Земельный участок, на котором находится здание с гаражами, имеет кадастровый номер №, площадь № кв.м, дата постановки на учет 19.01.2012 г. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки. На земельном участке К№ №, расположено несколько многоквартирных домов и несколько сблокированных зданий гаражей.

Размежевание земельного участка площадью № кв.м. и формирование земельных участков под объектами недвижимости требует очень значительных денежных затрат, является обязанностью органа местного самоуправления, и в ближайшее время не планируется.

Согласно правил землепользования и застройки Двубратского сельского поселения, утвержденных решением Совета Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района от 18 декабря 2013 года № 2 протокол № 64 (с изменениями от 15 декабря 2017 года) в зоне Ж-КБ, в которой расположен земельный участок К№ № и здание гаражей К№ №, допускается размещение объектов гаражного строительства.

Она обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о постановке помещения гаража на кадастровый учет, как ранее учтенного объекта недвижимости, но получила решение от 10.09.2019 г. № № об отказе во внесении сведений о нежилом помещении - гараже, как о ранее учтенном объекте недвижимости, с рекомендаций предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Гараж № 27 построен прежним владельцем в месте, специально отведенном для строительства гаражей, за средства владельца и является фактически существующей застройкой, находится в здании гаражей. Разрешенное использование земельного участка, на котором расположен гараж, соответствует правилам землепользования и застройки Двубратского сельского поселения. 

Прежние владельцы ФИО3 и ФИО2 владели гаражом с 1989 по 2000 года. Истец владеет и пользуется 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 19 лет. Претензий от иных лиц, либо со стороны органов местного самоуправления по поводу владения гаражом не поступало.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила её исковые требования удовлетворить по основаниям приведенным в исковом заявлении, также пояснила, что гараж был построен в 1989 г. Сделка купли-продажи гаража состоялась, ФИО2 получила от нее денежные средства, и передала ей ключи и документы о разрешении на строительство. По ее заявлению гараж поставлен на технический учет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. В материалах гражданского дела имеется письменное заявление ответчика ФИО2 от 28.10.2019 г., в котором она исковые требования истца ФИО1 признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика – администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района, хотя и не явился в судебное заседание, но представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Решением исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов № 116 от 03.06.1987 г. «О разрешении строительства гаражей в пос. Двубратском», было разрешено строительство гаража ФИО3 – мужу ответчика ФИО2. 

Гараж был построен ФИО3 в 1989 году, но право собственности на гараж ФИО3 не было зарегистрировано, так как Государственной регистрации прав на объект недвижимости - индивидуальный гараж в период его строительства, действовавшее тогда законодательство не требовало. На момент обращения истца в суд с иском ФИО4 уже не было в живых.

Сделка купли-продажи гаража от 12.04.2000 г. состоялась, истец ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 4 000 рублей, а ФИО2 передала ей ключи от гаража и документы о разрешении строительства гаража, данный факт в судебном заседании подтвердила истец и ответчик в своем заявлении от 28.10.2019г. (л.д. 36).

Гараж поставлен на технический учет ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району по заявлению ФИО1 изготовило технический паспорт от 31 июля 2019 г., согласно которого гараж имеет номер 27, литера «Е», площадь 23.3 кв.м., инвентарный номер №, год постройки 1989, материал стен кирпичные, этажность -

<

адрес>

Здание, в котором расположен гараж, поставлено на технический учет 04.06.2010 г. имеет инвентарный номер 23331, площадь общую 233.4 кв.м. В здании находится 10 помещений гаражей, имеющие номера с 24 по 33, в том числе и приобретенный мною гараж, который имеет номер 27. Здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Земельный участок, на котором находится здание с гаражами, имеет кадастровый номер № площадь 42 239+/- 72 кв.м, дата постановки на учет 19.01.2012 г. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки. На земельном участке К№ № расположено несколько многоквартирных домов и несколько сблокированных зданий гаражей.

Размежевание земельного участка площадью 42 239 кв.м. и формирование земельных участков под объектами недвижимости не произведено.

Согласно правил землепользования и застройки Двубратского сельского поселения, утвержденных решением Совета Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района от 18 декабря 2013 года № 2 протокол № 64 (с изменениями от 15 декабря 2017 года) в зоне Ж-КБ, в которой расположен земельный участок К№ № и здание гаражей К№ №, допускается размещение объектов гаражного строительства.

Как установлено в судебном заседании, гараж № 27 построен прежним владельцем в месте, специально отведенном для строительства гаражей, за средства владельца и является фактически существующей застройкой, находится в здании гаражей. Разрешенное использование земельного участка, на котором расположен гараж, соответствует правилам землепользования и застройки Двубратского сельского поселения. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму. 

В судебном заседании установлено, что Разрешение, которое требовалось в период строительства гаража для его возведения, было издано в виде Решения исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов № 116 от 03.06.1987 г. «О разрешении строительства гаражей в пос. Двубратском», в котором строительство гаража разрешено ФИО3- мужу ответчицы ФИО2, то есть гараж не является самовольной постройкой, так как построен с разрешения органа местного самоуправления. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся; признании права собственности на нежилое помещение; указании в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана помещения и основанием для постановки нежилого помещения на кадастровый учет и для регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража от 12.04.2000 г. заключенную между ФИО5 и ФИО6 состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение гараж № 27, литер «Е», общая площадь 23,3 кв.м., этажность-1, инвентарный номер №, год постройки 1989, материал стен кирпичные, расположенное на земельном участке К№ № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана помещения гаража и основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости -нежилое помещение гараж № 27, литер «Е», общая площадь 23,3 кв.м., этажность-1, инвентарный номер 23331/1, год постройки 1989, материал стен кирпичные, расположенное на земельном участке К№ № по адресу: 

<

адрес>

Копию решения направить ответчику и третьему лицу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись Анохин А.А.

Копия верна судья Федеральный судья Анохин А.А.