Дело № 2-3225/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 августа 2017 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Ненашевой Д.А., 

при секретаре Кузовниковой А.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 25.07.2014 года в сумме 106000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25903 рубля 86 копеек. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании п.2 договора купли-продажи от 25.07.2014 года, ФИО3 взяла на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемых ею земельных участков в размере 212000 рублей в срок до 26.10.2014 года, однако, в указанный срок ответчиком была выплачена сумма только 106000 рублей. Переход права собственности на указанные в договоре купли-продажи земельные участки был зарегистрирован 04.08.2014 года, в связи с рассрочкой платежа, указанной в договоре, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением направлялась претензия от 06.10.2016 года с предложением решить вопрос в досудебном порядке. Претензия получена ответчиком 07.11.2016 года. 

В январе 2017 года истец обратилась в Чемальский районный суд Республики Алтай с требованием к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка. Решением Чемальского районного суда Республики Алтай от 29.03.2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано и указано на то, что невыполнение покупателем обязанности перед продавцом по уплате покупной цены не является предусмотренным законом основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку в таком случае имеет место нарушение договорных обязательств, что влечет наступление иных последствий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, и иной способ защиты права. Указанное решение обжаловалось в Верховном Суде Республики Алтай, оставлено без изменений. 

Денежные средства, указанные в п.2.1 договора, уплачены ответчиком истцу только в сумме 106000 рублей за земельный участок с кадастровым номером *** стоимость земельного участка с кадастровым номером *** до настоящего времени не оплачена. 

Также истец полагает, что имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2014 года по 10.07.2017 года в сумме 25903 рубля 86 копеек. 

В судебном заседании с использование видео-конференцсвязи истец ФИО1 и её представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по ходатайству стороны, на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что договор купли-продажи земельных участков от 25.07.2014 года был заключен с рассрочкой платежа на период с 26.07.2014 года по 26.10.2014 года. В данный период ответчик обязался внести сумму по договору купли-продажи в размере 212000 рублей, однако, оплатил только 106000 рублей, поэтому с 27.10.2014 года подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на неоплаченную сумму 106000 рублей. Также просили взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 7500 рублей. Расходы на представителя складываются из следующих сумм: 500 рублей – консультация, 4000 рублей – составление искового заявления, 3000 рублей – участие в судебном заседании. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. 

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке. 

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит 

к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Согласно п.п.1,5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров. 

Обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, установлена п.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п.п.1,2,3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п.1 ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом при рассмотрении дела установлено, что 25.07.2014 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключён договор купли-продажи земельных участков, предметом которого является сделка купли-продажи следующих земельных участков: 

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 1060 кв.м, разрешенное использование - для жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1060 кв.м, разрешенное использование – для жилищного строительства, категория земли – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). 

Продавец передаёт вышеуказанные земельные участки в момент подписания договора, который по соглашению сторон одновременно будет иметь силу акта приёма-передачи земельных участков (п.1.2 договора купли-продажи). 

Из пункта 2.1 договора купли-продажи следует, что земельные участки сторонами оценены в сумме 212000 рублей. Покупатель 26.07.2012 года вносит сумму в размере 20000 рублей, оставшуюся сумму в размере 192000 рублей покупатель вносит по графику: 26.08.2014 года – 64000 рублей, 26.09.2014 года – 64000 рублей, 26.10.2014 года – 64 000 рублей. Полную сумму, причитающуюся по договору, покупатель выплатит 26.10.2014 года. 

Договор купли-продажи земельных участков от 25.07.2014 года подписан сторонами, его заключившими. 

Истец свои обязательства по договору исполнил, в момент подписания договора, который согласно пункту 1.2, имеет силу акта приема-передачи, передал ответчику земельные участки. Переход права собственности с продавца на покупателя ФИО3 на вышеуказанные земельные участки, а также ипотека в силу закона были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Алтай 04.08.2014 года, о чём свидетельствуют соответствующие отметки в договоре (л.д.5 оборот). 

Факт того, что ответчик ФИО3 с 04.08.2014 года является собственником земельных участков, являющихся предметом договора купли-продажи от 25.07.2014 года, подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9-12). 

Между тем, как следует из искового заявления, пояснений истца и её представителя, данных в ходе рассмотрения дела, ФИО3 в срок до 26.10.2014 года оплатила истцу лишь часть стоимости земельных участков в размере 106000 рублей, остальную часть в той же сумме она не оплатила истцу до настоящего времени. Ответчик указанное обстоятельство не оспорила, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратному, суду не представила. 

В связи с неисполнением ответчиком в полном объеме обязательств по договору купли-продажи, истец, почтовым отправлением от 06.10.2016 года (л.д.7) направил в адрес ответчика письменную претензию, в которой предложил ФИО3 в добровольном порядке в срок до 30.10.2016 года погасить задолженность в сумме 106000 рублей или добровольно вернуть земельный участок с кадастровым номером *** (л.д.6). Указанная претензия была получена ответчиком 07.11.2016 года, о чём свидетельствует почтовое уведомление (л.д.8), однако, до настоящего времени не исполнена. 

Кроме того, как следует из искового заявления, в связи с неоплатой ответчиком всей части денежных средств по договору купли-продажи от 25.07.2017 года, ФИО1 обращалась в Чемальский районный суд Республики Алтай с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельных участков от 25.07.2014 года в части продажи земельного участка с кадастровым номером ***, регистрационной записи № 04-02-05/024/2014-399 от 04.08.2014 года о переходе права собственности на земельный участок, недействительными. 

Решением Чемальского районного суда Республики Алтай от 29.03.2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 было отказано (л.д.13-15). В данном решении судом указано, что фактически доводы истца, по которым он полагает, что сделка является недействительной, сводятся к неисполнению покупателем ФИО3 своих обязательств об оплате по сделке. Невыполнение покупателем обязанности перед продавцом по уплате покупной цены не является предусмотренным законом основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку в таком случае имеет место нарушение договорных обязательств, что влечет наступление иных последствий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, и иной законный способ защиты права. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

Поскольку задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи от 25.07.2014 года в сумме 106000 рублей до настоящего времени не погашена, и доказательств её погашения на дату принятия судом решения, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 задолженности по данному договору купли – продажи в сумме 106000 рублей. 

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2014 года по 10.07.2017 года в сумме 25903 рубля 86 копеек, суд приходит к выводу о его удовлетворении, в связи со следующим. 

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Истец к исковому заявлению приложил расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период (л.д.16), проверив который, суд признаёт его правильным. 

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате стоимости предмета договора, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, рассчитанные на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 25903 рубля 86 копеек. 

Суд полагает, что вышеуказанная сумма, являющаяся по своей правовой природе неустойкой, не может быть уменьшена на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку является соразмерной последствиям нарушенного обязательства. 

В силу ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителей, иные расходы, признанные судом необходимыми. 

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом проделанной представителем истца работы в виде: предоставления истцу юридической консультации, составления искового заявления, участия в одном судебном заседании (16.08.2017года); учитывая обстоятельства дела, категорию спора, с учетом требования разумности и справедливости, суд признает требуемую заявителем сумму на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей обоснованной, в связи с чем, взыскивает её с ответчика в пользу истца. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объёме, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3838 рублей 08 копеек, в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи от 25.07.2014 в размере 106 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 октября 2014 года по 10 июля 2017 года в сумме 25903 рубля 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3838 рублей 08 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей, а всего взыскать 143241 (сто сорок три тысячи двести сорок один) рубль 94 копейки. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.