ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре 

<

ФИО>2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ООО Управляющей компании многопрофильной «Новый город» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ООО Управляющая компания многопрофильная «Новый город» обратилось в суд с измененным в порядке ст.39 ГПК РФ иском к 

<

ФИО>1 о взыскании по договору аренды части нежилого помещения 

<

номер>/АР/РШ1/1 от 

<

дата>, расположенного в подвале 

<

адрес> штаба в 

<

адрес>, общей площадью 10,00 кв.м., в пользу ООО УКМ «Новый город» пени на сумму задолженности 37 500 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 12 937,50 рублей; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 928 рублей. 

В обосновании измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований указано, что ООО УКМ «Новый город» на основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее МКД 1/1), оформленного Протоколом 

<

номер> от 

<

дата> приступило к управлению МКД 1/1. Пунктом 4 упомянутого Протокола были выбраны члены Совета МКД 1/1 и председатель. Решением общего собрания собственников МКД 1/1, оформленного Протоколом 

<

номер> от 

<

дата> утвержден порядок использования общего имущества МКД, ООО УКМ «Новый город» поручено заключение договоров на условиях, утвержденных Советом МКД 1/1. Решением Совета МКД 

<

номер> от 

<

дата> утвердили условия передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> подвал, номер на поэтажном плане 4, общей площадью 10,00 кв.м. На основании чего между ООО УКМ «Новый город» и 

<

ФИО>1 был заключен договор аренды указанного помещения 

<

номер>/АР/РШ1/1 от 

<

дата>. Объект передан 

<

ФИО>1 за плату в размере 15 000 рублей, сроком с 

<

дата> по 

<

дата> по акту приема-передачи (приложение 

<

номер> к Договору). Принятым Решением Совета МКД 

<

номер> от 

<

дата> установлены условия договора аренды на новый срок с 

<

дата> по 

<

дата>, более условия не менялись. Между ООО УКМ «Новый город» (арендодатель) и 

<

ФИО>1 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения 

<

номер>/АР/РШ1/1 от 

<

дата> (далее - договор) Согласно п. 1.1. договора арендатор получил от арендодателя во временное пользование часть мест общего пользования, общей площадью 10,00 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> целью использования хозяйственного склада. Срок договора установлен с 

<

дата> по 

<

дата>. Объект передан арендатору по акту приема-передачи (приложение 

<

номер> к Договору). Решением Совета МКД 

<

номер> от 

<

дата> установлен срок передачи помещения 

<

ФИО>1 с 

<

дата> по 

<

дата>. Дополнительным соглашением к договору от 

<

дата> в пп. 2.1. договора аренды

<

номер>/АР/РШ1/1 от 

<

дата> были внесены изменения в части установления срока передачи объекта в аренду с 

<

дата> по 

<

дата>. Решением Совета МКД 1/1 от 

<

дата> срок сдачи объекта в аренду стороны установили, начиная с 

<

дата> на 11 месяцев, то есть до 

<

дата> по 

<

дата>, с ежемесячной оплатой по договору в размере 1 500 рублей в срок не позднее десятого числа следующего за расчетным, на основании счета, выставленного арендодателем. Решением Совета МКД 1/1 от 

<

дата> срок сдачи объекта в аренду стороны установили, начиная с 

<

дата> на 11 месяцев, то есть до 

<

дата> по 

<

дата>, с ежемесячной оплатой по договору в размере 1 500 рублей в срок не позднее десятого числа следующего за расчетным, на основании счета, выставленного арендодателем. 

Главой 5 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий договора. Пунктом 5.2. договора установлены штрафные санкции за ненадлежащее исполнение условий оплаты по договору, и установлена ответственность в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. Согласно условиям договора арендатор с 

<

дата> обязан освободить арендуемое помещение и сдать его в надлежащем состоянии арендатору. Согласно п. 6.10. договора по истечении срока действия договора арендатор обязан освободить объект в течение 5 рабочих дней. Согласно актам от 

<

дата>, 

<

дата> арендатор продолжает занимать арендуемое помещение и после истечения срока договора. Пунктом 5.5. договора установлена обязанность арендатора на внесение платы по договору за несвоевременный возврат арендуемого помещения. При этом договор не считается продленным. По окончании срока договора ссудополучатель продолжал пользоваться имуществом, а ссудодатель не возражал против продолжения нахождения имущества в пользовании 

<

ФИО>1 вплоть до 

<

дата>, когда в претензии ссудодатель прямо потребовал вернуть имущество в срок 5 календарных дней с момента получения претензии, и оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды и пени в размере 0,5 % суммы задолженности периодических платежей. Более того, в ООО УКМ «Новый город» 

<

дата> поступило решение совета МКД 1/1 о рассмотрении и удовлетворении заявления 

<

ФИО>1 о передаче подвального помещения, используемого и ранее 

<

ФИО>1, в аренду для дальнейшего пользования. 

<

дата> мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ в отношении должника 

<

ФИО>1, в принудительном порядке с должника была взыскана сумма задолженности в размере основного долга на сумму 37 500 рублей, пени на сумму задолженности в размере 31 935 рублей и сумма уплаты государственной пошлины в размере 1 142 рубля. 

<

дата> по заявлению должника судебный приказ отменен. 

В связи с отказом ответчику в удовлетворении заявления о повороте исполнения судебного приказа 

<

номер> от 

<

дата>, а также оплатой задолженности 

<

дата> с 

<

ФИО>4 за период с 

<

дата> по 

<

дата> надлежит взыскать пени на сумму задолженности в размере 12 937,50 рублей. 

Представитель истца 

<

ФИО>3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом изменений, просила иск удовлетворить.

Ответчик 

<

ФИО>4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений на уточненный иск не направил.. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, у суда имеются основания для признания извещения ответчика надлежащим, в связи с чем, с учетом согласия истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ). 

Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пп. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ). 

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что протоколом 

<

номер> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме совместного присутствия, от 

<

дата> управляющей организацией выбрано ООО УКМ «Новый город». 

Решением Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата> принято сдать в аренду нежилое помещение, являющееся частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подвал, номер на поэтажном плане 4, общая площадь 10,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, сроком с 

<

дата> по 

<

дата>. Установить арендную плату в размере 1 500 рублей в месяц.

<

дата> между ООО УКМ «Новый город» и 

<

ФИО>1 заключен договор аренды части нежилого помещения 

<

номер>/АР/РШ1/1, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 10,00 кв.м., являющееся частью мест общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подвал, номер на поэтажном плане 4. Объект передается в аренду с целевым назначением для использования его в качестве склада медицинских приборов. Срок сдачи объекта в аренду с 

<

дата> по 

<

дата> (п.2.1 договора). Платежи по арендной плате начисляются со дня подписания передаточного акта (п. 4.1 договора). Ежемесячная арендная плата за пользование объектом устанавливается в размере 1 500 рублей (п. 4.3 договора). Арендная плата не включает в себя расходы по оплата коммунальных услуг и услуг связанных с утилизацией ТБО, оплачиваемые арендатором (п.4.4 договора). Арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату авансом не позднее десятого числа оплачиваемого месяца на основании счета, выставленного арендодателем (п.4.5 договора).

Помещение передано по передаточному акту 

<

дата>. 

Далее решением Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата> срок договора аренды продлен с 

<

дата> по 

<

дата> с последующей пролонгацией на тот же срок.

<

дата> между ООО УКМ «Новый город» и 

<

ФИО>1 заключен договор аренды части нежилого помещения 

<

номер>/АР/РШ1/1, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 10,00 кв.м., являющееся частью мест общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подвал, номер на поэтажном плане 4. Объект передается в аренду с целевым назначением для использования его в качестве общехозяйственного склада. Срок сдачи объекта в аренду с 

<

дата> по 

<

дата> (п.2.1 договора). Платежи по арендной плате начисляются со дня подписания передаточного акта (п. 4.1 договора). Ежемесячная арендная плата за пользование объектом устанавливается в размере 1 500 рублей (п. 4.3 договора). Арендная плата не включает в себя расходы по оплата коммунальных услуг и услуг связанных с утилизацией ТБО, оплачиваемые арендатором (п.4.4 договора). Арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату авансом не позднее десятого числа оплачиваемого месяца на основании счета, выставленного арендодателем (п.4.5 договора).

Помещение передано по передаточному акту 

<

дата>. 

Дополнительным соглашением к договору аренды части нежилого помещения 

<

номер>/АР/РШ1/1 от 

<

дата> внесены изменения в пп.2.1 договора, в соответствии с которыми срок сдачи объекта в аренду установлен с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Дополнительным соглашением к договору аренды части нежилого помещения 

<

номер>/АР/РШ1/1 от 

<

дата> внесены изменения в пп.2.1 договора, в соответствии с которыми срок сдачи объекта в аренду установлен с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Решением Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата> срок договора аренды продлен на 11 месяцев, начиная с 

<

дата>. Установлена арендная плата в размере 1 500 рублей в месяц. 

Из акта осмотра помещения 

<

номер> от 

<

дата> усматривается, что нежилое помещение, общей площадью 10,00 кв.м., являющееся частью мест общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подвал, номер на поэтажном плане 4, арендует 

<

ФИО>1

По состоянию на 

<

дата> задолженность 

<

ФИО>1 составляла 37 500 рублей, пени 31 935 рублей.

В связи, с чем истец обратился к мировому судье за вынесением судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> с должника 

<

ФИО>1 взыскана задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 37 500 рублей, пени за период просрочки с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 31 935 рублей.

Определением мирового судьи по 10 судебному участку 

<

адрес> от 

<

дата> данный судебный приказ отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями. 

Согласно расчету истца, задолженность 

<

ФИО>1 по оплате арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> составлял 37 500 рублей.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, ответчиком указанный расчет не опровергнут. 

Согласно уточненному иску указанная сумма ответчиком выплачена, но при этом истец просит взыскать пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 12 937,50 рублей на погашенную не в срок сумму задолженности по договору аренды.

Согласно п. 5.2 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы, предусмотренной п.4.3 договора, арендатором уплачивается пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности. 

Доказательств погашения пени за каждый день просрочки перечисления арендной платы, предусмотренной п.4.3 договором аренды, ответчиком суду не представлено, также как и не представлено доказательств необоснованного начисления процентов, прямо предусмотренных условиями договоров аренды.

При этом суд принимает во внимание расчет пени, произведенный истцом, так как он составлен в соответствии с условиями договора аренды, отвечает требованиям гражданского законодательства и не оспорен ответчиком, доказательств обратного не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ). 

Анализируя установленные по делу обстоятельства, собранные доказательства, суд считает требования истца о взыскании пени по договору аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени на сумму задолженности 37 500 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 12 937,50 рублей. 

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 928 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО Управляющей компании многопрофильной «Новый город» удовлетворить. 

Взыскать с 

<

ФИО>1 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер> выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

дата>), в пользу ООО Управляющей компании многопрофильной «Новый город» (ИНН 

<

номер>) пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 12 937,50 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 928 рублей, а всего 13 865,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения принят судом в окончательной форме 

<

дата>. 

Председательствующий: Т.Н. Глухова