<

данные изъяты> Дело № 2-115/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.С.,

при секретаре Манукян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обязании совершить действия, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обязании совершить действия. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Стромкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого истцу предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 600 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2 заключен договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2 заключено соглашение о новации заеменых обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) №. Владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик. Истица получила от ответчика справку № от ДД.ММ.ГГГГ, с которой была частично не согласна и направила в адрес ответчика заявление, содержащее несколько требований, заказным письмом, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному заявлению истец требовала предоставить сведения по месяцам, в которых будет видно, соответствуют ли перечисленные ею суммы в счет погашения долга данным АО АИЖК; предоставить расчет по каждому месяцу, какие требования займодавца были погашены перечисленными деньгами в соответствии с классификацией, приведенной в п. ДД.ММ.ГГГГ Соглашения -издержки займодавца по получению исполнения обязательств заемщика;

требование по выплатам процентов, начисленных за текущий Процентный период;

требования по выплатам процентов, начисленных в течение Периода помощи;

требование по возврату суммы Займа,

требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы Займа;

требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов, начисленных за текущий Процентный период; 

требования по просроченным выплатам процентов, начисленных в течение Периода помощи; 

- требование по выплате просроченных платежей счет возврата суммы Займа; 

- требование по выплате штрафов; 

3. В соответствии с п. 3.5.23.4 произвести перерасчет и предоставить ей график платежей,

4.Сообщить, на основании какого договора с 01.03.2016 года закладная обслуживается банком ВТБ 24 (ПАО).

В нарушение закона «О защите прав потребителей» требования указанные в заявлении условия не были выполнены, какого-либо ответа на заявление истица не получила. 

В связи с этим, истец просит суд обязать ответчика предоставить ей сведения по исполнению истцом соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ, по месяцам, для определения соответствия перечисленных сумм данным АО АИЖК. Просит предоставить истцу расчет по исполнению истцом соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ по каждому месяцу с указанием какие требования заимодавца были погашены перечисленными деньгами в соответствии с классификацией, приведенной в п. ДД.ММ.ГГГГ Соглашения

издержки займодавца по получению исполнения обязательств заемщиков;

требование по выплатам процентов, начисленных за текущий Процентный период;

требования по выплатам процентов, начисленных в течение Периода помощи;

требование по возврату суммы Займа,

требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы Займа;

требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов, начисленных за текущий Процентный период;

требования по просроченным выплатам процентов, начисленных в течение Периода помощи;

требование по выплате просроченных платежей счет возврата суммы Займа;

требование по выплате штрафов.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ.4 соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ произвести истцу перерасчет и предоставить график платежей. Сообщить истцу на основании какого договора с ДД.ММ.ГГГГ закладная (№ЕГРП 24-24-01/098/2011-945), законным владельцем которой в настоящее время является по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обслуживается банком ВТБ24 (ПАО).

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 (доверенность от 02.04.2016г.) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», представители третьих лиц Отделение по 

<

адрес> Сибирского главного управления ЦБ РФ, ПАО Банк ВТБ-24, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Судом установлено, что между ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» и ФИО2 заключен кредитный договор № от 09.10.2007г. на сумму 1 600 000 руб., сроком на 180 месяцев, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного дома, стоимостью 1900 000 руб. 

На квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> была оформлена закладная, залогодержателем которой является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», закладной определены условия и порядок исполнения денежного обязательства.

Согласно выписке из ЕГРП от 02.10.2015г. правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>является ФИО2, имеется ограничение права в силу ипотеки (т.1, л.д. 206).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2 заключен договор стабилизационного займа № о займе суммы в размере 297 238,02 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с целью погашения долга по кредитному договору с ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» (т.1, л.д.82-97).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2 был заключен последующий договор об ипотеке №, и в последствии дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения надлежащего исполнения ФИО2 договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ., согласно данному договору ответчик передала ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в последующий залог квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2 заключено соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) №, согласно которому новое заемное обязательство заемщика в соответствии с настоящим соглашением состоит в возложении обязанности на заемщика вернуть денежную сумму в размере 1 893 613,57 руб. и уплатить проценты в порядке, установленном в данном соглашении по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 3.5.6. Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ датой исполнения обязательства заемщика по настоящему Соглашению стороны согласились считать последним день процентного периода (как он определен в п. 3.4 настоящего Соглашения) независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет Займодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В случае передачи займодавцем функции обслуживания денежных средств заемщика третьему лицу датой исполнения обязательств заемщика по настоящему соглашению стороны согласились считать последний день процентного периода (как он определен в п. 3.4.1) независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств, на счет уполномоченного займодавцем лица не позднее последнего числа каждого календарного месяца. 

Согласно п. 3.4.1. Соглашения расчет размера денежного обязательства (Текущей задолженности / текущей задолженности и процентов) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за процентный период промежуточных округлений не допускается.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст. 48 Закона «Об ипотеке».

По сведениям АО «АИЖК» в лице Банка ВТБ по договору об оказании услуг на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу и процентам по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

В обоснование доводов по иску сторона истца ссылается на то, что ответчик обязан произвести перерасчет суммы долга и предоставить новый график платежей, так как несколько лет ежемесячно истица производит погашение кредитной задолженности в сумме 24 000 рублей, однако по представленной ответчиком выписке по счету следует, что в погашение кредита кредитор зачисляет сумму в размере 23 774,63 руб. 

Суд считает требования истца в части обязания ответчика предоставить истцу сведения по исполнению истцом соглашения о новации заемных обязательств по месяцам, в которых будет видно, соответствуют ли перечисленные истицей суммы в счет погашения долга данным АО АИЖК; предоставить расчет по каждому месяцу, указав, какие требования займодавца были погашены перечисленными деньгами в соответствии с классификацией, приведенной в п. ДД.ММ.ГГГГ Соглашения, произвести перерасчет и предоставить истице график платежей, сообщить, на основании какого договора с ДД.ММ.ГГГГ закладная обслуживается банком ВТБ 24 (ПАО), обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так, как следует из материалов дела, и не оспаривалось стороной ответчика при рассмотрении дела в судебном заседании (протокол с/з от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 производила в 2016 по 2017 годы ежемесячное погашение платежей по кредиту в сумме 24 000 рублей. Вместе с тем, согласно графику платежей общая сумма платежа установлена сторонами на указанный период в 23 777,50 руб. Остаток денежных средств в сумме 222,50 руб. (24000-23 777,50=222 руб. 50 коп.) ответчиком не распределен. 

При обращении истицы к ответчику с просьбой объяснить, каким образом остаток денег в сумме 222,50 руб. распределен по гашению кредитных обязательств, истица получила отказ. Поэтому, суд считает, что потребителю не предоставлена в полном объеме информация по кредитному обязательству, поскольку истицей осуществлялось гашение кредитных обязательств в большем размере, на 222,50 руб. Однако, куда данные денежные средства списывались ответчиком, какие платежи погашались этой разницей, сторона ответчика в процессе рассмотрения дела пояснить не смогла. 

В связи с чем, суд считает, что истице должен быть предоставлен полный расчет ее обязательств по кредиту, с учетом ранее произведенных ФИО2 платежей, а также предоставлен новый график платежей. Суд обращает внимание ответчика на то, что на февраль 2018 года задолженность истицы перед ответчиком по кредитному обязательству отсутствует. Непредоставление заемщику необходимой информации при действующем кредитном договоре, при исполнении своей части обязательств стороной заемщика надлежащим образом, по мнению суда, нарушает право ФИО2 на предоставление заемщику полной и достоверной информации об оказываемой услуге. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО5 к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обязании совершить действия -удовлетворить.

Возложить на АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обязанность предоставить ФИО2 ФИО6 сведения по исполнению ФИО2 ФИО7 соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ, по месяцам, указав, соответствуют ли перечисленные суммы данным АО АИЖК.

Возложить на АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обязанность предоставить ФИО2 ФИО8 расчет по исполнению ФИО2 ФИО9 соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ по каждому месяцу с указанием на то, какие требования заимодавца были погашены перечисленными деньгами в соответствии с классификацией, приведенной в п. ДД.ММ.ГГГГ Соглашения:

- издержки займодавца по получению исполнения обязательств заемщиков;

- требование по выплатам процентов, начисленных за текущий Процентный период;

- требования по выплатам процентов, начисленных в течение Периода помощи;

- требование по возврату суммы Займа,

- требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

- требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы Займа;

- требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов, начисленных за текущий Процентный период;

- требования по просроченным выплатам процентов, начисленных в течение Периода помощи;

- требование по выплате просроченных платежей счет возврата суммы Займа;

- требование по выплате штрафов.

Возложить на АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обязанность произвести ФИО2 ФИО10 перерасчет и предоставить график платежей в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ.4 Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ 

Возложить на АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обязанность сообщить ФИО2 ФИО11 на основании какого договора с ДД.ММ.ГГГГ. закладная (№), законным владельцем которой в настоящее время является по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обслуживается банком ВТБ24 (ПАО).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья А.С. Куликова