Мотивированное 

решение

 составлено 05.07.2017г.

Дело № 2 – 668 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что является собственником земельного участка общей площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок был приобретен истицей для строительства индивидуального жилого дома. В 2016 году на данном земельном участке истец начала строительство жилого дома. После завершения строительства, ФИО1 обратилась в ООО «...........» с целью проведения технической инвентаризации. Согласно данным технической инвентаризации, произведенной 19.01.2017 года, общая площадь самовольно возведенного дома составляет 107, 4 кв.м. За получением разрешения на строительство истица не обращалась. Истец просила сохранить самовольно возведенный жилой дом, сост. из лит. А общей площадью 107, 4 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС., признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 107, 4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истец не знала, что ей нужно получать разрешение на строительство, поскольку построила жилой дом на месте сгоревшего дома.

Представитель ответчиков мэрии г. Ярославля, Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что ответчики возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного объекта не обращалась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. 

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 489 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 5).

На указанном земельном участке в 2016 году истцом ФИО1 самовольно возведен жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., в том числе жилой – 45,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 19.01.2017 г. (л.д. 8-19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возведенный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, в месте допустимого размещения зданий (л.д. 78-88).

В соответствии с заключением ООО Строительная компания «.........» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА параметры строительно-монтажных работ, выполненных при возведении жилого дома по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии, а выполненные строительно-монтажные работы удовлетворяют требованиям строительных норм и правил, нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации, соответственно, указанный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Э лит.А жилого дома по адресу: АДРЕС, возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «...........» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий".

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан возведением жилого дома суду не было представлено. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить самовольно возведенный жилой дом, состоящий из лит.А, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного ООО «........» по состоянию на 19.01.2017 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из лит.А, общей площадью 107,4 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, согласно данным технического паспорта, составленного ООО «.......» по состоянию на 19.01.2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова