Дело №

УИД 34RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы, судебных расходов, указав, что 

<

ДАТА> истец и ответчик ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности и объектов недвижимости, право собственности продавца, на которое не было зарегистрировано. В связи с этим, по условиям договора стороны договорились, что поскольку у ФИО2 не зарегистрированы права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, который принадлежал ей на праве собственности с кадастровым номером 34:22:060201:328, то ФИО1 согласно п. 3.2 производит все действия, связанные с оформлением указанных объектов в собственность, при этом все расходы с этим связанные он уплачивает самостоятельно. В договоре так же указано, что в случае отказа ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи, последняя уплачивает ФИО1 500 000 рублей. ФИО2 основной договор купли-продажи в установленные договором сроки с ФИО1 не заключила, впоследствии от заключения сделки отказалась. В связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи. Решением Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 

<

ДАТА> решение Советского районного суд 

<

адрес> от 

<

ДАТА> было отменено и принято по делу новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 отказано. Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворены частично. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 

<

ДАТА> решение Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> изменено, увеличена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 1 809 рублей до 9 734 рубля 79 копеек, в остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 оставлено без удовлетворения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

ДАТА> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 

<

ДАТА> в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам положений ст. 395 ГК РФ, государственной пошлины отменено, в остальной части решение Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 

<

ДАТА> оставлено без изменения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> решение Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> изменено, увеличена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами и сумма взыскания государственной пошлины, в остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. Поскольку суд отказал ФИО1 в иске о взыскании убытков, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 

<

ДАТА>, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Указывает, что ФИО1 выполнил все условия предварительного договора добросовестно, подготовил все необходимые документы для подачи иска в суд о признании за ФИО2 права собственности на 6 объектов недвижимости, после чего подал в Ольховский районный суд 

<

адрес> исковой материал, который был рассмотрен, исковые требования удовлетворены. В дальнейшем ФИО1 получил в суде все документы для регистрации права, изготовил пакет документов, необходимых для постановки этих объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности за ответчиком ФИО2. При этом все материальные затраты нес ФИО1. Право собственности ФИО2 на объекты было зарегистрировано и выданы истцу выписки из ЕГРН. Таким образом, истец выполнил все условия предварительного договора купли-продажи от 

<

ДАТА>. Однако, ответчик стала уклоняться от подписания договора, избегать ФИО1, а в последствии отказалась от сделки. Кроме того, ФИО1 затратил средства на налоги, пошлины и тарифы по изготовлению необходимых документов, он осуществил для ФИО2 работы и услуги, а именно представлял её интересы в суде, в регистрационном органе, в органах технической инвентаризации, органах кадастрового учета и т.д.. Все эти виды работ являются платными (возмездными), ФИО2, за эти работы ФИО1 оплату не произвела, размер стоимости этих видов работ, сторонами не оговаривался условиям договора, в связи с чем, считает необходимым заявить требования о взыскании стоимости этих работ по цене аналогичных видов услуг (работ) на территории Волгограда и 

<

адрес>. 

В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 181 323 рубля 29 копеек, судебные расходы, возврат госпошлины в размере 4 826 рубля 50 копеек, почтовые расходы и оплату услуг представителя.

Судом в качестве третьего лица была привлечена нотариус ФИО7.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В судебное заседание представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. 

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 названной статьи).

Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Сторонами доверенности выступают доверитель ("представляемый") и доверенное лицо ("представитель", "поверенный").

Согласно разъяснениям, данным в пункте 125 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

ДАТА> № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункты 1, 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 53 ГПК РФ, статья 61 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (пункты 1, 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 980 Гражданского кодекса Российской Федерации действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В соответствии с п. 1 ст. 981 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

Не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии (п. 2).

Статьей 982 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Согласно п. 1 ст. 983 Гражданского кодекса Российской Федерации действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 984 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 986 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности по сделке, заключенной в чужом интересе, переходят к лицу, в интересах которого она совершена, при условии одобрения им этой сделки и если другая сторона не возражает против такого перехода либо при заключении сделки знала или должна была знать о том, что сделка заключена в чужом интересе.

В судебном заседании установлено, что 

<

ДАТА> от имени ФИО2 на имя ФИО1 была выдана нотариальная доверенность 

<

адрес>1, согласно которой ФИО2 уполномочивает ФИО1 вести её дела в федеральных судах субъектов Российской Федерации, третейских судах, арбитражном суде, во всех судебных и административных учреждениях, у мировых судей, со всеми правами, предоставленными Законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, лицу, привлекаемому к административной ответственности с правом возбуждения дела, подписания и предъявления в суд исковых заявлений, с правом подписания и подачи встречных исков, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения и (или) замены предмета и основания иска, заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, подавать заявления об обеспечения иска, передачи спора на рассмотрение третейского суда, с правом представителя на осуществления самостоятельно основных процессуальных действий, предусмотренных ст. 56 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации: подписания административного искового заявления и возражений на административное исковое заявление, подачу их в суд, подачи заявления о применении мер предварительной защиты по административному иску, встречного административного искового заявления, заключения соглашения о применении сторон или соглашения сторон по фактическим обстоятельствам дела, полного либо частичного отказа от административного иска или признание административного иска, изменение предмета или основания административного иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, обжалования постановления по делу об административному правонарушении, с правом подписания и подачи жалоб, представлять её интересы быть её представителем в органах, исполняющих судебные акты, со всеми правами, предоставленными ей законом на стадии исполнительного производства, в том числе с правом предъявления исполнительного документа к взысканию, отзыва исполнительного документа, обжалования действий/бездействия судебного пристава-исполнителя, подписания документов, участия в торгах и в собраниях кредиторов, с правом подавать от её имени заявления, производить независимую экспертизы, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства, акты осмотра, акты о страховом случае и иные акты, решения, определения, постановлениях судебных и иных органов, другие документы, корреспонденцию, представлять её интересы и быть её представителем во всех государственных, муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях, у оценщиков в страховых компаниях, архивах, органах ЗАГС, прокуратуре, органах Следственного комитета, налоговых органах, отделениях связи; оформить документы и зарегистрировать на её имя право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.ю 

<

адрес>, Ольховская с/а, кадастровый (или условный) № и право собственности на все объекты недвижимого имущества, расположенные на указанном земельном участке, с правом передавать и подписывать от её имени заявления, декларацию об объекте недвижимого имущества, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, в том числе дубликаты утраченных документов, заключать договоры оказания услуг и поставки газа, воды, электроэнергии со снабжающими организациями, оформлять документы и регистрировать принадлежащие её права, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, регистрации и снятия обременений и ограничений, внесения изменений в документы, получать причитающиеся ей документы после проведенной государственной регистрации, представлять её интересы и быть её представителем во всех государственных, муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях, в том числе: в МФЦ, в органах местного самоуправления, в органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, в органах по учету объектов недвижимого имущества и технической инвентаризации, органах кадастрового учета объектов недвижимости, налоговых органах, у нотариуса, а также уплачивать от её имени налоги, пошлины, сборы и услуги, получать причитающуюся ей информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.

Указанная доверенность выдана на три года. 

<

ДАТА> между МУ «

<

адрес>ное бюро технической инвентаризации» в лице начальника ФИО4 (исполнитель) и ФИО1, действующим на основании доверенности за ФИО2 (заказчик) был заключен договор на оказание услуг по инвентаризации недвижимого имущества №, согласно которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по проведению первичной инвентаризации и определения характерных точек объектов недвижимости, расположенных по адресу: в Административных границах Ольховского сельского поселения, а заказчик обязуется принять работу и оплатить её (п.1.1).

Согласно п. 4.1.,4.2 договора, стоимость услуг исполнителя определяется после выполнения технической инвентаризации, изготовления технического паспорта, техничного плана и технического заключения по фактически выполненным объемам работ. Аванс в размере 30 000 рублей оплачивается по квитанции в отделении банка. Окончательный расчет – исходя из общей суммы оплаты согласно калькуляции за вычетом суммы аванса. 

Согласно счету на оплату от 

<

ДАТА> ФИО1 были оплачены услуги по договору № от 

<

ДАТА> в размере 82 429 рублей, что так же подтверждается платежным поручением от 

<

ДАТА> № на сумму 30 000 рублей, чеком по операции от 

<

ДАТА> на сумму 30 000 рублей, чеком по операции от 

<

ДАТА> на сумму 22 429 рублей.

<

ДАТА> между ФИО2 (Сторона -1) и ФИО1 (Сторона – 2) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи следующих объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 2 930 161 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ольховская с/а. Находящихся на земельном участке, строений в виде объектов недвижимости: административное здание 1995 года постройки общей площадью 63,8 кв.м., конюшня 2005 года постройки общей площадью 1549, 0 кв.м., нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 14,5 кв.м., нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 262,4 кв.м., нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 122,3 кв.м., нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 31,3 кв.м., нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 210,2 кв.м.. По основному договору Сторона – 1 (ФИО2) будет выступать продавцом, а Сторона – 2 (ФИО1) – покупателем (п.1.1 Договора).

Указанный в п. 1.1 настоящего договора земельный участок принадлежит Стороне -1 на праве собственности на основании свидетельства на наследство от 

<

ДАТА>, выписки ЕГРН от 

<

ДАТА> (п. 1.2 Договора).

Владение объектами недвижимости, указанными в п. 1.1.2 настоящего Договора осуществляется Стороной-1 на основании приобретательной давности, поскольку правоустанавливающие документы на объекты утеряны (п.1.3 Договора).

В случае отсутствия регистрации права собственности на момент заключения основного договора на объекты, указанные в п.1.1.2, Сторона-1 в порядке правопреемства передает все права открытого непрерывного добросовестного владения на указанные объекты Стороне – 2 и обязуется не претендовать на них. 

В соответствии с п. 2.1 Договора по договоренности между сторонами общая стоимость земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, включая все строения, составляет 2 000 000 рублей, и с момента подписания настоящего договора не подлежит изменению.

Согласно п. 2.2 Договора все расходы, связанные с оформлением права собственности на Объекты, а также расходы по оформлению сделки купли-продажи Объектов, между Стороной 1 и Стороной 2 производятся Стороной 2. В случае отказа или уклонения от заключения основного договора Стороной 1, она обязана возместить Стороне 2 расходы по оформлению договора и права собственности на объекты в размере 500 000 рублей.

Сторона -1 обязуется: подготовить и передать Стороне – 2 все документы, необходимые для оформления Объектов в собственность, а также для оформления договора купли-продажи Объектов, указанных в п.1.1 настоящего договора. Выдать нотариальную доверенность представителю Стороны – 2 для оформления необходимых документов.

В течение 1 (одного) года с момента заключения предварительного договора заключить в установленном законом порядке со Стороной-2 основной договор купли-продажи на Объекты, а также зарегистрировать его в установленном законом порядке. При невозможности заключить договор купли-продажи на все Объекты в связи с отсутствие регистрации права собственности на объекты недвижимости, указанные в п. 1.1.2 настоящего Договора, основной договор должен быть заключен на куплю-продажу земельного участка.

Не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента заключения основного договора купли-продажи и получения оплаты передать Объекты Стороне-2 по акту приема передачи. После подписания акта приема-передачи Объекты считаются переданными. Оставление движимых вещей Стороной-1 на объектах после подписания акта приема-передачи расценивается как отказ от них и переход права собственности на них к Стороне – 2. 

Сторона-2 обязуется: произвести необходимые действия для оформления Объектов в собственность Стороны – 1. 

Нести все расходы, связанные с оформлением Объектов в собственность Стороны-1 и заключением сделки купли-продажи Объектов между Стороной – 1 и Стороной – 2 настоящего договора.

Заключить со Стороной – 1 договор купли-продажи Объектов.

По взаимному согласию сторон Сторона-1 передала Стороне-2 права на осуществление действий и формальностей, связанных с регистрацией первичных прав на земельный участок, с выдачей доверенности представителю, удостоверенной нотариально (п.3 Договора).

В соответствии с п. 4.3 Договора в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 4.4 Договора сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

<

ДАТА> ФИО1, действующим на основании доверенности от имени ФИО2, в Ольховский районный суд 

<

адрес> было подано исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно справке нотариуса ФИО5 от 

<

ДАТА>, ФИО1 была уплачена сумма в размере 1 500 рублей на удостоверение доверенности. 

При подаче искового заявления, ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 5 000 рублей.

Также,

<

ДАТА> ФИО1 было оплачено семь пошлин в МФЦ на сумму 410 рублей с учетом комиссии 10 рублей в общей сумме 2 870 рублей, что подтверждается представленными квитанциями. 

После принятия искового заявления ФИО2 к производству суда, ФИО1 участвовал в Ольховском районном суде 

<

адрес> в качестве представителя ФИО2 в четырех судебных заседаниях, получал лично копию решения суда. 

Решением Ольховского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> исковые требования ФИО2 о признании права собственности на наследственное имущество удовлетворены.

Признано за ФИО2 право собственности на:

-нежилое здание, общей площадью 264.4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в административных границах Ольховского сельского поселения;

-нежилое здание, общей площадью 210.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в административных границах Ольховского сельского поселения;

-нежилое здание, общей площадью 31.3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в административных границах Ольховского сельского поселения;

-нежилое здание, общей площадью 122.3 кв.м., нежилое здание, площадью 14.5 кв.м., расположенный по адресу – 

<

адрес> в административных границах Ольховского сельского поселения;

-конюшню, общей площадью 1549.2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу - 

<

адрес> в административных границах Ольховского сельского поселения;

-административное здание общей площадью 63.8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу - 

<

адрес> в административных границах Ольховского сельского поселения.

Из материалов дела усматривается, что после вступления в законную силу решения Ольховского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> по заказу ФИО1 был подготовлен технический план на каждый объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 в 

<

адрес>. После изготовления технических планов зданий ФИО1 обращался в Филиал по работе с заявлениями 

<

адрес> ГКУ ВО «МФЦ» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Так же ФИО1 были получены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на нежилые здания, административное нежилое здание, конюшню, из которых видно, что собственником объектов недвижимости, расположенных в 

<

адрес> является ФИО2 

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости заключения основного договора купли-продажи. Однако, ответчик от заключения основного договора уклонялась.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 

<

ДАТА> решение Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> (с учетом определения Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> об исправлении описки) отменено, по делу принято новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи от 

<

ДАТА>, заключенного между ФИО1 ФИО2, о купле-продаже земельного участка, общей площадью 2 930 161 кв.м. с кадастровым номером 34:22:060201:238, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ольховская с/а, находящихся на вышеуказанном земельном участке, строений в виде объектов недвижимости: административное здание 1995 года постройки общей площадью 63,8 кв.м., конюшня 2005 года постройки общей площадью 1549, 0 кв.м., нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 14,5 кв.м., нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 262,4 кв.м., нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 122,3 кв.м., нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 31,3 кв.м., нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 210,2 кв.м., общей стоимостью 2 000 000 рублей отказано.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворены частично.

Взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> в размере 1 809 рублей 59 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 400 рублей, почтовые расходы 496 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в размере 100 000 рублей, убытков в размере 500 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 807 рублей 40 копеек, расходов по оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 215 рублей 44 копейки отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 

<

ДАТА> решение Кировского районного суда от 

<

ДАТА> изменено, увеличена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 1 809 рублей до 12 616 рублей 99 копеек, сумма взыскания государственной пошлины с 400 рублей до 504 рубля 68 копеек, в остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 в лице представителя ФИО8 оставлена без изменения.

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что ФИО1 оказывал ФИО2 услуги по оформления семи объектов недвижимости, расположенных на принадлежащем ей земельном участке в 

<

адрес> в собственность последней, оплачивал личными денежными средства налоги и пошлины, тарифы по изготовлению необходимых документов, осуществлял работы и услуги по представлению интересов в суде, регистрационном органе, в органах технической инвентаризации, кадастрового учета. 

Обращаясь в суд, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 понесенные им расходы, связанные с оформлением объектов недвижимости на ФИО2, а именно: по оплате нотариального тарифа в размере 1 500 рублей, оплаты по договору № от 

<

ДАТА> в размере 82 953 рубля 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей, расходы по оплате пошлины в МФЦ в размере 2 870 рулей, расходы по оплате пошлины в размере 14 000 рублей. Так же просит взыскать с ФИО2 его услуги: по сбору документов в досудебном порядке и получение иных справок для подачи искового заявления в суд в размере 20 000 рублей, по представлению интересов в Ольховском районном суде 

<

адрес> в размере 20 000 рублей, услуги по инвентаризации объектов недвижимого имущества с целью постановки их на кадастровый учет в размере 15 000 рублей, услуги по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости в размере 10 000 рублей, услуги по регистрации права собственности на объекты недвижимости в размере 10 000 рублей. 

Пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 972 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий. Если иное не предусмотрено договором, доверитель обязан возмещать поверенному понесенные издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения (пункт 1, 2 статьи 975 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (пункт 1 статьи 159 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что договор в письменной форме между сторонами не заключался, условия оплаты услуг, оказываемых истцом ответчику, документально оформлены не были.

Вместе с тем, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку доверенность, выданная ФИО2 ФИО1 и предварительный договор купли-продажи земельного участка от 

<

ДАТА> содержат все существенные условия договора поручения, то между сторонами в устной форме был заключен договор поручения на оказание услуг по оформлению объектов недвижимости в собственность ФИО2, обязательства по которому стороной не исполнены.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

При этом в силу положений указанной статьи наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.

Письменный договор на оказание юридических услуг между сторонами не заключался, актов оказания услуг, позволяющих установить их стоимость, не подписано.

В подтверждение средней рыночной стоимости услуг по сбору документов в досудебном порядке и получение иных справок для подачи искового заявления в суд, за представление интересов ФИО2 в Ольховском районном суде 

<

адрес>, услуг по инвентаризации объектов недвижимого имущества с целью постановки их на кадастровый учет, услуг по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, услуг по регистрации права собственности на объекты недвижимости истцом представлены скриншоты с сайтов организаций, оказывающих аналогичные услуги в 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 понесены расходы по оплате нотариального тарифа в размере 1 500 рублей, оплата по договору № от 

<

ДАТА> в размере 82 953 рубля 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей, расходы по оплате пошлины в МФЦ в размере 2 870 рулей, на общую сумму 92 323 рубля 29 копеек, которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Заявленные ко взысканию расходы по оплате пошлины на сумму 14 000 рублей удовлетворения не подлежат, поскольку из представленных квитанций не усматривается, что данные расходы понесены именно ФИО1

С учетом изложенного, суд полагает, что в силу ст. 309, 310, 779, 971, ч. 3 ст. 424 ГК РФ оплате так же подлежат услуги, по сбору документов в досудебном порядке и получение иных справок для подачи искового заявления в суд в размере 20 000 рублей, услуги представлению интересов в Ольховском районном суде 

<

адрес> в размере 20 000 рублей, услуги по инвентаризации объектов недвижимого имущества с целью постановки их на кадастровый учет в размере 15 000 рублей, услуги по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости в размере 10 000 рублей, услуги по регистрации права собственности на объекты недвижимости в размере 10 000 рублей, фактически оказанные истцом ответчику, по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию стоимость расходов и фактически оказанных истцом услуг в размере 167 323 рубля 29 копеек.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления ответчику, в размере 238 рублей 24 копеек, что подтверждается копией квитанции от 

<

ДАТА>3 года, которые подлежат взысканию ФИО2 в пользу ФИО1.

Так же, из приложенного к иску чек ордера от 

<

ДАТА> видно, что ФИО1 понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 826 рублей 50 копеек, которые подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 546 рублей 47 копеек.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя. Вместе с тем, поскольку ФИО1 доказательств несения расходов по оплате услуг представителя не представлено, оснований для удовлетворения указанных требований не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 167 323 рубля 29 копеек, почтовые расходы в размере 238 рублей 24 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 546 рублей 47 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

ДАТА>.

Судья Е.В. Игнатова