УИД 71RS0021-01-2025-001458-62 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 11 сентября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 11 сентября 2025 года

11 сентября 2025 года г.Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1030/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Узловский район, администрации МО Шахтерское Узловского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2007 году купил у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Изначально данный жилой дом общей площадью 20,0 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м. был под номером 74, принадлежал матери ФИО5 - ФИО4, умершей 02.04.1992 года. Дом перешел в собственность ФИО5 после смерти матери в порядке наследования. На основании постановления главы Прилесской сельской администрации от 24.03.1999 года №5-2 домовладению ФИО5 был присвоен номер 51. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 0,15 га был передан ФИО5 в собственность. Данный земельный участок площадью 1500 кв.м. был постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 71:20:031:323:52, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: обл. Тульская, р-н Узловский, д.Болотовка. При этом, как усматривается из межевого плана земельного участка от 22.04.2025 года площадь земельного участка с учетом фактического существования его границ 15 и более лет и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа) составила 2099 кв.м., что на 599 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН. Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границы земельного участка. В настоящее время решил оформить свое право собственности на дом и земельный участок, однако не может этого сделать, поскольку сделка между с ФИО5 была совершена в устной форме, потому что ФИО5 не оформила надлежащим образом свое право собственности на дом и землю. Указал, что передал продавцу денежные средства в размере 42000 рублей за дом и земельный участок, а продавец передала ему свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство о праве собственности на землю. В настоящее время совершить сделку в установленной законом форме невозможно, поскольку ФИО5 умерла 03.02.2011 года. После приобретения недвижимого имущества (2007 год) по настоящее время истец и члены его семьи пользуются жилым домом и земельным участком, длительное время в доме проживала мать истца ФИО7, которая умерла 02.04.2023 года. После ее смерти дом используется как дача. Указал, что несет расходы по содержанию недвижимого имущества, поддерживает дом в состоянии, пригодном для проживания, производит в нем ремонтные работы, обрабатывает земельный участок, собирает урожай, то есть владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным и поэтому считает, что за ним подлежит признанию право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м., подсобной 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок площадью 2099 кв.м., КН № категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: обл.Тульская, р-н Узловский, д.Болотовка, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, по следующим координатам: 

№

координаты точек границы 

Длины линий границы 

точка 

X 

Y 

От точки - до точки 

S, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Определением Узловского районного суда Тульской области к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с нахождением в очередном отпуске, заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков администрации МО Узловский район и администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каждый представил заявление о рассмотрении деле в свое отсутствие, в разрешении заявленных исковых требований полагаются на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, огласив показания свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО4.

После ее смерти, последовавшей 02.04.1992 года, собственником домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию стала ее дочь ФИО5.

При этом, 12.11.1992 года ФИО5 как собственнику жилого дома было выдано свидетельство о праве собственности на землю №287, из которого следует, что является собственником земельного участка площадью 0,15 га, предназначенного для садоводства.

Данный земельный участок был постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 71:20:031323:52, площадью 1500 кв.м. Местоположение: обл.Тульская, р-н Узловский, д.Болотовка. 

В настоящее время, как усматривается из межевого плана земельного участка, подготовленного 22.04.2025 года кадастровым инженером ФИО8, площадь земельного участка с учетом фактического существования его границ 15 и более лет и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа) составляет 2099 кв.м., что на 599 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН.

Кадастровым инженером определены следующие координаты характерных точек границы земельного участка:

№

координаты точек границы 

Длины линий границы 

точка 

X 

Y 

От точки - до точки 

S, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

На основании постановления Прилесской сельской администрации от 24.03.1999 года №5-2 утверждена новая нумерация домовладений в населенных пунктах, в том числе в 

<

адрес>, домовладению ФИО5 был присвоен номер 51.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом от 24.02.2025 года общая площадь дома 42,9 кв.м., в том числе жилая 19,7 кв.м., подсобная 23,2 кв.м. Сведений о самовольных реконструкции, перепланировке, переоборудовании не имеется.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, ФИО1 указал, что в 2007 году заключил с ФИО5 сделку купли-продажи дома и земельного участка, при этом сделка не была оформлена документально в соответствии с действующим законодательством, он передал продавцу 42000 рублей за дом и участок, а продавец передал ему свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство о праве собственности на землю. В настоящее время решил оформит свое право собственности на недвижимое имущество однако не может этого сделать в связи с тем, что ФИО5 умерла, к ее имуществу открыто наследственное дело.

Проверяя указанное обстоятельство, судом установлено, что нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО9 открыто наследственное дело №46-2011 к имуществу ФИО5, умершей 03.02.2011 года.

Единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство умершей, является ее супруг ФИО2, который получил свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства на вкладе в ПАО Сбербанк и ? долю в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>. О наличии какого-либо иного имущества, составляющего наследственную массу умершей супруги, ФИО2 нотариусу не сообщил.

В то же время, согласно ч.ч.2,4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с указанными нормами закона ФИО2 после смерти супруги унаследовал бы и принадлежащие ей спорный жилой дом и земельный участок в случае, если бы ФИО5 не утратила право собственности на них в ходе совершенной с ФИО1 сделки.

Факт совершения сделки между ФИО1 и ФИО5 примерно в 2007 году подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, показавшие, что в спорном доме проживали тетя Валя и дядя Леша (ФИО5 и А.А.). После совершения сделки они из деревни уехали и больше там никогда не появлялись. В приобретенном доме сначала проживала мать ФИО1, которая вместе с сыном ухаживала за домом и земельным участком, а после ее смерти в 2023 году ФИО1 использует дом как дачу. При этом свидетель ФИО12 периодически помогает истцу ухаживать за земельным участком, окашивает траву.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку даны лицами, не заинтересованными в исходе дела, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.

Таким образом, судом установлено, что с 2007 года по настоящее время, т.е. в течение 18 лет, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, пользуется им по прямому назначению, поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, в связи с чем истец считает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.2 ст.234 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленуме ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае, каких-либо договорных обязательств по пользованию спорным имуществом судом не установлено.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п.1,3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз.1 ст.236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В рассматриваемом случае, факт отказа ФИО5, а затем и ее наследника от прав на спорные жилой дом и земельный участок подтверждается передачей истцу правоустанавливающих документов на них, показаниями свидетелей, а также тем, что ФИО2 не заявил нотариусу о своих правах на объекты недвижимого имущества после смерти супруги.

В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Исследовав все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что в своей совокупности они подтверждают, что истец является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, ранее принадлежавших ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (ИНН №) в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м., подсобной 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на на земельный участок площадью 2099 кв.м., КН № категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> установив местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 22.04.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, по следующим координатам: 

№

координаты точек границы 

Длины линий границы 

точка 

X 

Y 

От точки - до точки 

S, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Сироткина