Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Узингер О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №; установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (адрес), почтовый адрес ориентира: (адрес), (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы; установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (адрес), почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) Указанный участок был предоставлен ему в собственность для садоводства на основании постановления Главы администрации (адрес) от (дата) №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от (дата), выданного Рузским райкомземом. Истец пользуется земельным участком с 1993 г., участок огорожен по всему периметру, положение границ никогда не менялось. На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения. 

В 2016 г. ФИО1 решил поставить земельный участок на кадастровый учет, для чего обратился в ООО «Гео-С». (дата) специалистами данной организации были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади земельного участка истца с целью подготовки межевого плана. На момент геодезической съемки было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения – забором, что позволяет однозначно определить границы участка на местности. В ходе выполнения кадастровых работ по выносу в натуру поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером выявлено следующее: границы смежного участка № с кадастровым №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка истца № с кадастровым №. Т.е. кадастровые границы смежного земельного участка № (внесенные в ГКН) не соответствуют фактическому положению границ этого земельного участка на местности. Площадь наложения составляет 45 кв.м. В результате реестровой ошибки 1/2 часть хоз.блока, принадлежащего истцу и расположенного в границах земельного участка ФИО1 входит в кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым №. При описании границ земельного участка с кадастровым № в частях наложения этого участка на границы участка истца с кадастровым № имеет место реестровая ошибка, так как реального пересечения границ земельных участков на местности нет. 

Истец ФИО1. не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки при установлении границ земельного участка ответчика. В связи с невозможностью разрешить спор в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц УФСГРК и К по Московской области, СНТ «Моденовские Поляны» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом о кадастре порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из вышеуказанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границы.

В связи с чем, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

По делу установлено, что на основании постановления главы (адрес) № от (дата) истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от (дата), копия которого имеется в материалах дела. Земельный участок внесен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (адрес), почтовый адрес ориентира: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. Согласно выписке из ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера (дата).

Из пояснений представителя истца следует, что в результате реестровой ошибки кадастровые границы земельного участка ответчика смещены и накладываются на земельный участок истца, в связи с этим, часть хозяйственного строения истца частично попадает в границы земельного участка ответчика. 

По ходатайству представителя истца, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению, по результатам произведенных измерений установлены геоданные земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО1 На земельном участке расположены: жилое строение; две хозяйственные постройки.

По результатам сопоставления выполненных измерений: фактических границ участка и его местоположение в застройке СНТ, установлено следующее:

в части площади и фактического места расположения земельного участка, указанный участок № по фактическому пользованию соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, генеральному плану СНТ «Моденовские Поляны»; в части размеров границ, произвести сопоставление фактических данных с данными о линейных размерах участка на генплане не представилось возможным из-за отсутствия сведений о линейных размерах участка на генплане; также специалисты отмечают, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка. Соответственно, площадь и местоположение вышеуказанного земельного участка по фактическому пользованию соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, генеральному плану СНТ «Моденовские Поляны».

По результатам выполненных измерений, установлены геоданные границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) принадлежащего на праве собственности ФИО2 На земельном участке № расположено жилое строение и две хозяйственных постройки.

По результатам сопоставления выполненных измерений: фактических границ участка, установлено следующее: в части площади и фактического места расположения земельного участка, указанный земельный участок соответствует генеральному плану СНТ «Моденовские Поляны»; в части внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН имеется несоответствие фактических данных и реестровых данных, так по реестровым данным земельный участок смещен в северо-восточную сторону относительно фактических границ на 3 м, в связи с чем, его реестровые границы пересекают строения, расположенные на смежных земельных участках. По результатам произведенных измерений установлено, что фактическое местоположение земельного участка № соответствует данным генерального плана СНТ «Моденовские Поляны», в тоже время границы указанного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим данным; по реестровым данным земельный участок смещен в северо-восточную сторону относительно фактических границ на 3 м, в связи с чем, его реестровые границы пересекают строения, расположенные на смежных земельных участках. Экспертом предложен вариант устранения несоответствия. Предлагаемые границы земельного участка с кадастровым № соответствуют фактическим данным, данным генерального плана СНТ «Моденовские Поляны» и данным о границах смежных землепользователей.

Земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеют общую смежную границу по задней меже участков. Фактические границы участков между собой не пересекаются, месторасположение рассматриваемых земельных участков соответствует плану СНТ «Моденовские Поляны».

В связи с тем, что при внесении данных в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка, в результате которой земельный участок с кадастровым № «сместился» на 3 м на северо-восток от фактического пользования, произошло пересечение реестровыми границами земельного участка с кадастровым №, фактических границ земельных участков №, №, №. Площадь пересечения фактических границ з/у № составляет 55 кв.м.; площадь пересечения фактических границ з/у № составляет 32 кв.м.; площадь пересечения фактических границ з/у № составляет 62 кв.м.

По результатам произведенных измерений и сопоставлений их с правоподтверждающими документами и сведениями ЕГРН установлено, что в сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка, связанная с ошибкой в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки. Предлагаемые границы земельного участка с кадастровым № соответствуют фактическому пользованию трех участков, данным генерального плана СНТ «Моденовские Поляны» и данным о границах смежных землепользователей.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от (дата) №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку доводы истца о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка ответчика нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

С учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, требований вышеперечисленных норм права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (адрес), почтовый адрес ориентира: (адрес)

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (адрес), почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

Номер пикета

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вбл.пл.Партизанская, почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах: 

Номер пикета

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...