Дело № 2 – 2318/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р. Топоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 

«20» сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с обозначенным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска. В обоснование требований указал, что является собственником гаражного бокса № площадью 18,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности приобретено им на основании договора купли-продажи гаражного бокса от 24.10.2011 года у ФИО2. Ему была передана карточка учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 21 кв.м, выданной МП по ТИ и учету недвижимого имущества города Омска 21.04.1998г. на имя владельца земельного участка Пушкаря Н.А., основание владения Договора купли от 21.04.1998г. №; а также справка № от 24.10.2011г. на Пушкаря Н.А., подтверждающая отсутствие долгов по выплате паевых и членских взносов. Так как предыдущий владелец гаражного бокса владел и спорным земельным участком, истец полагает, что при продаже данного гаражного бокса (пая) к нему перешло право владения указанным земельным участком, как и право оформить собственность на него. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 21 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м., так же пояснил, что с момента покупки он пользуется гаражом, гараж является капитальным. 

Представитель третьего лица ФИО3, являющаяся председателем ГСК «Омич-25», в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представители ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО1 купил гаражный бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 2 Договора указанный гаражный бокс принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор купли-продажи зарегистрирован в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа на договоре.

Право собственности истца на гаражный бокс зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>, площадью 20 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальный гараж №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют. 

При этом, как установлено суда, вышеуказанный земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3915 кв.м. принадлежащее кооперативу автолюбителей «Омич-25» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Омска на основании решения главы администрации г. Омска от 11.09.1993 №752-П. 

Считая, что в связи с данными обстоятельствами к нему перешло право на земельный участок, истец обратился в суд с обозначенным иском.

Оценивая правомерность заявленных ФИО1 требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действующей на момент приобретения ФИО1. права собственности на гаражный бокс, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. 

В соответствии с п.п.1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

С учетом вышеприведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии с абз. 1,2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», был предоставлен предыдущему собственнику гаража ФИО4 для размещения индивидуального гаража № на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведения ЕГРН право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, поскольку земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО4 до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаража, он была вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в этой норме. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Поскольку в силу ст. 130 ГК РФ нежилые помещения относятся к объектам, прочно связанным с землей, то отчуждение объекта недвижимости – кирпичного гаража отдельно от расположенного под ним земельного участка противоречит законодательству.

Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств в обоснование возражений не представил.

Таким образом, суд считает установленным, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> первоначальному владельцу ФИО4 был предоставлен для размещения индивидуального гаража № в ГСК «Омич-25» до введения в действие Земельного кодекса РФ, на данном участке находится принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости в виде индивидуального гаража №, при передаче в собственность земельного участка сохранится вид его разрешенного использования, земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов, наличие препятствий предоставления испрашиваемого земельного участка в единоличную собственность истца отсутствуют.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070105:254 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2018.