№2-2277/2020

№58RS0018-01-2020-004174-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Лагуткиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кесяна Грача Андрониковича к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником земельного участка общей площадью 1163 кв.м. с кадастровым номером Номер , расположенным в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, Адрес , что подтверждается выпиской ЕГРН от 23 июля 2020г. № КУВИ-002/2020-8840909. Участок поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2019 году по его заказу проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер , составлен межевой план от 24 июля 2019 г. (договор на выполнение кадастровых работ от 16.02.2018 г. №01/16-02/2018) кадастровым инженером ООО «Нор-Д» ФИО3 В результате работ установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка являются смежными с земельными участками с кадастровыми номерами: Номер , правообладатель ФИО11, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; Номер , правообладатель ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; Номер , государственная собственность, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; 58:29:4002021:52, общая долевая собственность (ФИО4 447/1000, ФИО5 2447/10000, ФИО6 18/10, ФИО7, 1283/10000), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, местоположение границ его земельного участка определено по фактическому землепользованию с учетом границ смежных участков, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забора), существующих на местности более 15 лет, что подтверждается аэрофотосъемкой г. Пензы от 2002г. 

Кадастровым инженером было проведено собрание 15 октября 2018 г. в 10.00 час. в целях согласования местоположения границ. Собственники смежных участков с кадастровыми номерами Номер не представили возражений относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем.

После проведения собрания по вопросу согласования местоположения границ с собственником смежного участка с кадастровым номером Номер (государственная собственность) граница местоположения его земельного участка была согласована в индивидуальном порядке, о чем имеется соответствующая запись от 06.08.2019 г. в акте согласования (согласовано уполномоченным Постановлением Администрации г. Пенза №1309 от 20.07.2018 г. ), а также письмо Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы от 06.03.2020 №1485 о согласовании местоположения его земельного участка (Номер ). Также, в индивидуальном порядке 12.02.2020 было согласовано местоположения границ с собственниками смежного участка с кадастровым номером Номер , находящегося в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о чем имеются соответствующие записи в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Не представилось возможным согласовать в индивидуальном порядке местоположения границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами: Номер , правообладатель ФИО11 и Номер , правообладатель ФИО1

27 апреля 2020 года в 10.00 час. кадастровым инженером повторно было организовано собрание собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами Номер , Номер , однако собственники указанных земельных участков проигнорировали указанное собрание.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: обл. Пензенская, Адрес , в границах и по координатам, определенным и отраженным в межевом плане от 24 июля 2019 г. подготовленном кадастровым инженером ООО «Нор-Д» ФИО3, по следующим координатам в системе МСК:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

1

*-

383 094,10

2 228 077,00

2

383 090,85

2 228 079,67

3

383 087,38

2 228 083,03

4

383 083,13

2 228 086,32

5

383 079,28

2 228 089,92

6

383 075,74

2 228 093,15

7

383 075,53

2 228 093,34

8

383 071,99

2 228 096,24

Н 1

383 065,07

2 228 102,55

Н 2

383 058,77

2 228 093,27

Н З

383 052,76

2 228 084,42

Н 4 

383 028,76

2 228 107,22

Н5

383 014,63

2 228121,11

Н б

383 011,76

2 228 118,37

Н 7

383 025,87

2 228 104,45

Н 8

383 050,05

2 228 081,54

Н 9

383 053,57

2 228 078,10

Н 10

383 058,43

2 228 075,86

Н 11

383 063,20

2 228 071,84

Н 12

383 076,54

2 228 058,57

9

383 083,26

2 228 064,65

1

383 094,10

2 228 077,00

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 27.10.2020 производство по делу по иску ФИО2 к ФИО11 об установлении границ земельного участка прекращено в связи с заключением мирового соглашения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2- ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 209, 218, 261 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1163 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2020г.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 19.04.2018 на основании договора дарения от 12.04.2018.

Ка следует из выписки из ЕГРН граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок с кадастровым номером Номер граничит с четырьмя земельными участками с кадастровыми номерами: Номер Номер .

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером Номер , площадью 458 кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки является ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

Собственником земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 458 кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения существующего домовладения является ФИО13. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В государственной собственности находится земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 2070 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1707 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, принадлежит ФИО4 - 447/1000, ФИО5- 2447/10000, ФИО6- 18/10, ФИО7-1283/10000. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами 58Номер с земельным участком с кадастровым номером Номер , принадлежащим ФИО2, установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, то есть местоположения границ земельного участка согласованы. Спор по установленным границам отсутствует.

Смежная граница земельного участка с кадастровым номером Номер с земельным участком с кадастровым номером Номер не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Обращаясь в суд с данным иском к ФИО1, истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик отказывается согласовывать подготовленный кадастровым инженером межевой план принадлежащего ему земельного участка.

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ). 

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 данного Закона описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеназванного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.ч. 1, 2, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что для уточнения границ земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения межевания. Кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который не был согласован ответчиком ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка истца определено по фактическому землепользованию со слов собственника участка с учетом границ смежных земельных участков, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор), существующих на местности более 15 лет, что подтверждается аэрофотосъемкой г. Пензы от 2002г. 

В судебном заседании свидетель ФИО9, проводивший кадастровые работы при подготовке межевого плана от 24 июля 2019 года, пояснил, что при установлении границы земельного участка со смежными землепользователями захват чужих земельных участков не происходил, граница устанавливалась с учетом действующего на местности забора более 15 лет. 

Суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться вышеназванным межевым планом от 24 июля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Нор-Д» ФИО3, поскольку оно является полным и ясным, содержит подробное описание проведенных исследований.

Определяя границу земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: обл. Пензенская, Адрес , правообладателем которого является ФИО2 суд исходит из того, что граница земельного участка с кадастровым номером Номер не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует определения ее местоположения.

Суд приходит к выводу об установлении указанной границы земельного участка с кадастровым номером Номер исходя из координат, определенных межевым планом от 24 июля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Нор-Д» ФИО3, поскольку определенное данным планом местоположение границы подтверждено сведениями ЕГРН, достаточными для определения местоположения, а также соответствует фактическому землепользованию, не оспоренному ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Доказательств того, что в результате установления границ земельного участка в границах и по координатам, определенным и отраженным в межевом плане от 24 июля 2019, будут нарушены права землепользованияответчика, либо доказательств, свидетельствующих о занятииистцом части земельного участка, принадлежащегоответчику, ответчиком суду так же не представлено. 

Учитывая изложенное, исковые требования Кесяна Грача Андрониковича к ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кесяна Грача Андрониковича к ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: обл. Пензенская, Адрес , в границах и по координатам, определенным и отраженным в межевом плане от «24» июля 2019 г. подготовленном кадастровым инженером ООО «Нор-Д» ФИО3, по следующим координатам в системе МСК:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

1

*-

383 094,10

2 228 077,00

2

383 090,85

2 228 079,67

3

383 087,38

2 228 083,03

4

383 083,13

2 228 086,32

5

383 079,28

2 228 089,92

6

383 075,74

2 228 093,15

7

383 075,53

2 228 093,34

8

383 071,99

2 228 096,24

Н 1

383 065,07

2 228 102,55

Н 2

383 058,77

2 228 093,27

Н 3

383 052,76

2 228 084,42

Н 4 

383 028,76

2 228 107,22

Н5

383 014,63

2 228121,11

Н 6

383 011,76

2 228 118,37

Н 7

383 025,87

2 228 104,45

Н 8

383 050,05

2 228 081,54

Н 9

383 053,57

2 228 078,10

Н 10

383 058,43

2 228 075,86

Н 11

383 063,20

2 228 071,84

Н 12

383 076,54

2 228 058,57

9

383 083,26

2 228 064,65

1

383 094,10

2 228 077,00

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Петрова 

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года.