Дело № 2-1880/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 декабря 2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

09 декабря 2019 года г.Ярославль 

Ярославский районный суда Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР ЯО об обязании снять с кадастрового учета, поставить на кадастровый учет, признании права собственности самовольно возведенный на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР ЯО об обязании снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, 1-этажный, общей площадью 23,4 кв.м, инвентарный № лит.А., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязании поставить на кадастровый учет жилой дом, 2-этажный, общей площадью 172 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому плану от 07.17.07.2019г., изготовленного кадастровым инженером ФИО2, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 172 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от 07.17.07.2019г., изготовленного кадастровым инженером ФИО2

Доводы искового заявления мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома лит.А, инв. №, кадастровый № и земельного участка, площадью 1086 кв.м, кадастровый ноиер№, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Для улучшения жилищных условий истцом было принято решение о реконструкции жилого дома. Было получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от 04.07.2019г. №.

При реконструкции жилого дома обнаружили, что фундамент по жилым строением разрушен, реконструкции не подлежит, в связи с чем было принято решение о возведении нового фундамента. 

После окончания строительства истец обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР за получением уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, но был получен отказ, т.к. выполнено новое строительство со сносом существующего объекта ИЖС, что противоречит уведомлению о планируемой реконструкции жилого дома, а также уведомлению об окончании реконструкции. 

На месте жилого дома лит. А, был выстроен одноэтажный жилой дом с мансардой, что не противоречит Правилам землепользования и застройки жилой зоны, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Указанное строение возведено с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО направило в суд отзыв, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо Администрация Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Остальные лица, участвующие в деле -своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома лит.А, инв. №, кадастровый № и земельного участка, площадью 1086 кв.м, кадастровый ноиер:№ расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Для улучшения жилищных условий истцом было принято решение о реконструкции жилого дома. Было получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от 04.07.2019г. №.

При реконструкции жилого дома обнаружили, что фундамент по жилым строением разрушен, реконструкции не подлежит, в связи с чем было принято решение о возведении нового фундамента. 

Согласно п. 2 ст. 209, п.1 ст.263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец в свою очередь пытался получить соответствующее разрешение на строительство, но безрезультатно, что подтверждается письмом администрации от 29.07.2019 года. Вместе с тем возведенный истцом дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается соответствующими заключениями.

В соответствии с техническим заключением о состоянии конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненным ФИО3 в ходе натурного визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций построенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, дефектов конструктивных элементов, влияющих на прочностные характеристики строения, не установлено; все элементы находятся в нормативном техническом состоянии. Построенное здание не нарушает требования СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», несет все признаки капитальности, для эксплуатации безопасно, не является угрозой для жизни и здоровья окружающих, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом.

На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. планировка жилого помещения –жилого дома по адресу: 

<

адрес>, гр. ФИО1 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 06.08.2019г. № 26/255-Э строение (жилой дом) возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, дом возведен с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 172 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно техническому плану от 07.17.07.2019г., изготовленного кадастровым инженером ФИО2

Настоящее заочное решение является основанием для снятия и постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.Л. Кропотова