Дело №2–4565/2017

Решение

Именем Российской Федерации

4 июля 2017 года г.Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе 

судьи Залман А.В., 

при секретаре Терехиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя Стерлитамакское ОАО «Продтовары» – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ОАО «Продтовары» о взыскании арендных платежей, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Продтовары» о взыскании арендных платежей, в котором просит взыскать с ответчика – Стерлитамакского ОАО «Продтовары» в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 730 711, 17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 707 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5, ИП ФИО6 и ФИО1 (далее – Арендодатель) и Стерлитамакским ОАО «Продтовары» (далее – Арендатор) заключён договор аренды №, согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) нежилые помещения в подвальном этаже площадью 374 кв.м. и нежилые помещения на первом этаже площадью 359,4 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> «А», итого общей площадью 706,4 кв.м. Актом приема-передачи для производственных работ нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения 24.01.2014г. объект передан ответчику. Согласно п.5.1.1. Договора постоянная часть арендной платы за помещение подвального этажа составляет 550 руб. в месяц за аренду 1 кв.м., что в общем составляет 190 850 руб., а согласно п.5.1.2. Договора постоянная часть арендной платы за помещение первого этажа составляет 650 руб. в месяц за аренду 1 кв.м., что в общем составляет 233 610 руб. Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрен порядок расчётов, где платежи осуществляются в рублях посредством безналичного расчёта равными долями на счёт каждого Арендодателя, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5, ИП ФИО7 (Арендодатель) и Стерлитамакским ОАО «Продтовары» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении ставки арендных платежей: за помещение на первом этаже – 600 руб./мес. за 1 кв.м., что составляет 215 640 руб., за помещение в подвальном этаже – 350 руб./мес. за 1 кв.м., что составляет 121 450 руб. Дополнительным соглашением к Договору аренды от 01.06.2016г., по взаимному согласию сторон, с 01.06.2016г. по 30.09.2016г. включительно общая сумма арендной платы за переданные в аренду помещения подвального и первого этажей составляет 150 000 руб. Ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по оплате арендной платы. Истцом направлена ответчику досудебная претензия, в которой он требует оплатить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней со дня получения претензии. Однако ответчиком не исполнены условия направленной ему истцом претензии, поэтому ФИО1 был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещён надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика – Стерлитамакское ОАО «Продтовары» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, суду пояснила, что не согласна с размером судебных расходов на оплату услуг представителя, поскольку данное гражданское дело относится к категории несложных дел.

Третьи лица – ИП ФИО6, ИП ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Данный вывод суд обосновывает следующими обстоятельствами дела. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно п.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5, ИП ФИО6 и ФИО1 (Арендодатель) и Стерлитамакским ОАО «Продтовары» (Арендатор) заключён договор аренды №, согласно п.1.1. которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) нежилые помещения в подвальном этаже площадью 374 кв.м. и нежилые помещения на первом этаже площадью 359,4 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> итого общей площадью 706,4 кв.м. 

Право собственности Арендодателей на вышеуказанные нежилые помещения подтверждается свидетельствами о праве собственности от 04.02.2015г. № (собственник ФИО5), № (собственник ФИО6), № (собственник ФИО1).

Согласно п.4.1. Договора срок аренды устанавливается с даты заключения договора. Договор аренды действует в течение 10 лет и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.5.1.1. Договора постоянная часть арендной платы за помещения подвального этажа составляет: начиная с даты подписания Договора до даты регистрации Договора – 138 руб./мес. за 1 кв.м., что в общем составляет 47 886 руб. в месяц, начиная с даты регистрации Договора ставка арендной платы составляет 550 руб./мес. за аренду 1 кв.м., что в общем составляет 190 850 руб. Согласно п.5.1.2. постоянная часть арендной платы за помещения первого этажа составляет: начиная с даты подписания Договора до даты регистрации Договора – 325 руб./мес. за 1 кв.м., что в общем составляет 116 805 руб. в месяц, начиная с даты регистрации Договора ставка арендной платы составляет 650 руб./мес. за аренду 1 кв.м., что в общем составляет 233 610 руб.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрен порядок расчётов, где платежи осуществляются в рублях посредством безналичного расчёта равными долями на счёт каждого Арендодателя, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. 

Актом приема-передачи для производственных работ нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения 24.01.2014 г. объект передан ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5, ИП ФИО6 и ФИО1 (Арендодатель) и Стерлитамакским ОАО «Продтовары» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении ставки арендных платежей, которым внести изменение в п.5.1.1 раздела 5 Договора, изложив его в редакции: постоянная часть арендной платы за помещение на первом этаже составляет – 600 руб./мес. за 1 кв.м., что составляет 215 640 руб., постоянная часть арендной платы за помещение в подвальном этаже – 350 руб./мес. за 1 кв.м., что составляет 121 450 руб. 

Дополнительным соглашением к Договору аренды № от 04.03.2015г. от 01.06.2016г., по взаимному согласию сторон, с 01.06.2016г. по 30.09.2016г. включительно общая сумма арендной платы за переданные в аренду помещения подвального и первого этажей составляет 150 000 руб.

Судом установлено, что в нарушение условий Договора аренды Стерлитамакское ОАО «Продтовары» не производит соответствующие платежи по арендной плате, в связи с чем, в адрес ответчика 19.09.2016г. направлена досудебная претензия с приложенным актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.07.2016г. между ФИО1 и Стерлитамакское ОАО «Продтовары» с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая была получена ответчиком 19.09.2016г. Требования истца исполнены не были. 01.03.2017г. была направлена досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая была получена ответчиком 03.03.2017г. Как и в предшедствующий раз, требования истца исполнены не были.

Данная задолженность подтверждается актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2016г. и 28.02.2017г. между ФИО1 и Стерлитамакское ОАО «Продтовары», подписанным обеими сторонами, представителем ответчика признается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.ч. 1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчику Стерлитамакское ОАО «Продтовары» при подписании Договора и Соглашений к нему была известен размер арендной платы. При подписании договора аренды и ознакомлении с его условиями Стерлитамакское ОАО «Продтовары» от его подписания не отказалось, протокол разногласий в адрес истца не направило.

В соответствии с представленным истцом ФИО1 расчетом задолженность ответчика Стерлитамакское ОАО «Продтовары» по договору аренды нежилых помещений за период с 31.01.2015г. по 28.02.2017г. составляет 730 711,17 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 606, 614 ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку Стерлитамакское ОАО «Продтовары» не представило доказательств в подтверждение оплаты арендной платы или доказательств в опровержение расчета по задолженности истца.

Поскольку доказательств оплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, задолженность Стерлитамакского ОАО «Продтовары» по Договору аренды № от 04.03.2015г. и Дополнительных соглашений к нему от 01.05.2015г. и от 01.06.2016г. с учетом внесенных платежей составила 730 711,17 руб. 

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика – Стерлитамакское ОАО «Продтовары» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования в части взыскания основного долга по Договору аренды № от 04.03.2015г. признала в полном объёме, с представленным расчетом согласилась.

При данных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 ст.88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключён договор поручения от 16.05.2017г., согласно которому ФИО2 должна представлять интересы ФИО1 в Стерлитамакском городском суде Республики Башкортостан по настоящему гражданскому делу, а ФИО1 выплачивает при подписании данного договора ФИО2 денежную сумму в размере 20 000 руб., что подтверждается распиской от 16.05.2017г., в соответствии с которой ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 20 000 руб. по договору поручения от 16.05.2017г. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. 

Из диспозиции норм закона, связанных с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей, следует, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из п.13 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При этом разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В целях реализации указанного выше правового принципа абз.1 п.1 ст.10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что предъявленные ФИО1 ко взысканию со Стерлитамакского ОАО «Продтовары» судебные издержки выходят за пределы необходимости и оправданности. 

С учетом всех обстоятельств дела, характера оказанной правовой помощи, сложности дела, степени активности представителя истца – ФИО2 в состоявшихся судебных заседаниях, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма затрат на оплату услуг представителя подлежит уменьшению до 10 000 руб. за представление интересов ФИО1 в суде первой инстанции, что является соразмерным трудовым затратам представителя, соответствует принципам разумности и справедливости.

Кроме того, с ответчика Стерлитамакского ОАО «Продтовары» в пользу ФИО1 подлежат частичному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 507 руб., поскольку стоимость услуг представителя в цену иска не входит.

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ОАО «Продтовары» о взыскании арендных платежей удовлетворить частично.

Взыскать со Стерлитамакского ОАО «Продтовары» в пользу истца ФИО1 сумму задолженности в размере 730 711,17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 507 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 к Стерлитамакскому ОАО «Продтовары» в части взыскания государственной пошлины в размере 200 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Залман А.В.

.