КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Курманова Э.Р.

при секретаре Купцовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, ПАО «Запсибкомбанк» о расторжении трехстороннего соглашения, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ПАО «Запсибкомбанк» о расторжении трехстороннего соглашения, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями на признание участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» и программы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры от 

<

дата> №-п. На основании предоставленных документов, решением от 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки. При постановке на учет ответчики составом семьи из 4-х человек проживали по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, общей площадью 76,1 кв.м. С учетом п. 5 ст. 3 Порядка был произведен расчет нуждаемости, согласно которому обеспеченность каждого члена семьи составила 10,87 кв.м., в связи с чем, была установлена нуждаемость в улучшении жилищных условий. 

<

дата> ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес> Б 

<

адрес> использованием кредитных средств банка. 

<

дата> между агентством, ФИО1, ФИО2 и ОАО «Запсибкомбанк» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>. В связи с подходом очередности на предоставление субсидии, были запрошены сведения из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре о наличии или отсутствии в собственности у ответчиков и членов их семьи жилых помещений. Согласно сведениям от 

<

дата> у ФИО1 в период с 

<

дата> по 

<

дата> находился жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м. Таким образом, обеспеченность ФИО1 и ФИО2 на дату отчуждения составляла 15,83 кв.м. на каждого члена семьи. Следовательно, нуждаемость в улучшении жилищных условий на дату отчуждения отсутствовала. Таким образом, отчуждение жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ухудшением жилищных условий. При этом в заявлении от 

<

дата> на признание участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» ФИО1 и ФИО2 указали, что в период за 5 лет, предшествующих подаче заявления не ухудшали свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения. В отношении ФИО1 и ФИО2 агентством принято решение об отказе в предоставлении субсидии от 

<

дата>, в котором сообщено, что постановка на учет по подпрограммам 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым» признаны недействительными. Учитывая выявление факта незаконной постановки на учет по подпрограмме « Доступное жилье молодым», ФИО1 и ФИО2 могли воспользоваться государственной поддержкой по подпрограмме « Ипотечное жилищное кредитование» только в категории « Иные заявители». В соответствии с п. 17.2.1 ст. 10 Порядка, компенсация части процентной ставки иному гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий и желающему приобрести жилое помещение в собственность, осуществляется на срок не более 5 лет по сумме (части суммы) кредита не более 2 млн. рублей. Таким образом, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения на срок более 60 месяцев отсутствовали. В настоящее время 60 месяцев с даты заключения трехстороннего соглашения истекли, следовательно, ответчики незаконно получают государственную поддержку свыше 60 месяцев. Просит расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>, взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать, по мотивам, изложенным в возражениях и применить к правоотношениям срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Уважительных причин неявки в судебное заседание не предоставила.

Ответчик ПАО «Запсибкомбанк» извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО1, его представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями о признании участниками программы «Ипотечное жилищное кредитование» и программы «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», Порядок реализации которых утвержден Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 года №108-п.

На основании решения ОАО «Ипотечное агентство Югры» от 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 признаны участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2011-2013 годы и на период до 2015 года». 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 заключили с «Запсибкомбанк» ОАО договор ипотечного кредитования 

<

***> на сумму 2000000 рублей, для приобретения жилого помещения.

<

дата> между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (агентство), Запсибкомбанк» ОАО и участниками подпрограммы ФИО1 и ФИО2 было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>. 

По условиям заключенного соглашения агентство обязуется предоставить участнику государственную поддержку в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>, предоставленному за счет средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 167 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением. 

В целях реализации подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», был разработан Порядок реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года", утвержденный Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 05.04.2011 N 108-п. 

Согласно п.1,2 ст. 3 Порядка в целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до 

<

дата>; признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 

<

дата>.

В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане:

2.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

2.2. Не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

2.3. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.4. Являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.5. Проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.

2.6. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

2.7. Состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 

<

дата> или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 

<

дата> по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Порядка, для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг(а), их дети, родители, а также совместно проживающие с ним супруг(а) его детей и внуки. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи и признаны таковыми в судебном порядке.

Согласно ст. 7 Порядка уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) в следующих случаях:

несоответствия заявителя требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 6 настоящего Порядка;

использования им или членами его семьи ранее права на улучшение жилищных условий с использованием государственной поддержки за счет средств бюджетной системы Российской Федерации, кроме участия в подпрограмме "Ипотечное жилищное кредитование" (за исключением случаев, указанных в абзаце первом пункта 3 статьи 4), получения в установленном порядке гражданами, имеющими трех и более детей, земельного участка бесплатно в собственность для строительства индивидуального жилого дома и использования на улучшение жилищных условий материнского (семейного) капитала;

установления факта недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах;

непредставления документов, указанных в пунктах 3 и 5 статьи 6 настоящего Порядка;

если члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка;

в связи с личным обращением гражданина об отзыве заявления.

Материалами дела установлено, что, обращаясь в ОАО «Ипотечное агентство Югры» 

<

дата> с заявлением о признании участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» ФИО1 и ФИО2 предоставили сведения о том, что в период за 5 лет, предшествующих подаче настоящего заявления они и члены их семьи свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения не ухудшали, также указали, что проживают составом семьи из 4-х человек в 

<

адрес> в городе Нижневартовске. На основании предоставленных ответчиками документов агентством, на основании п. 5 ст. 3 Порядка, произведен расчет нуждаемости в улучшении жилищных условий, согласно которому обеспеченность жилым помещением каждого члена семьи ответчиков составила 10,87 кв.м.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> у ФИО1 в период с 

<

дата> по 

<

дата> находился в собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,5 кв. м., право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>. 

Однако, при оформлении заявления о признании участниками подпрограммы от 

<

дата> ответчики данный факт не отразили. 

Таким образом, до даты отчуждения (

<

дата>) нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий отсутствовала, поскольку на каждого члена семьи А-вых (на 

<

дата>, состав семьи 3 человека) приходилось 15,83 кв.м. 

Следовательно, ФИО1 и ФИО2 в нарушение обязательства, указанного в заявлении на признание участниками подпрограммы, скрыли информацию об ухудшении жилищных условий в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления.

Доводы ответчика ФИО1, о том, что он не знал о наличии в его собственности дома, до момента получения претензии от истца, и то, что сделка является мнимой, поскольку не порождала никаких последствий, а именно ФИО1 домом никогда не владел, никогда в нем не проживал, не нес бремя его содержания, в качестве наследства его не принимал, являются необоснованными, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Статьей 1118 ГК предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права, наследник претендующий на получение наследства, как по закону, так и по завещанию, должен в уставленный законом срок обратиться к нотариусу, по месту открытия наследства, с заявлением о принятии наследства. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, как наследник по завещанию, совершил действия, свидетельствующие о намерении вступить в наследство по завещанию, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, впоследствии распорядился принадлежащим ему имуществом. 

Довод о том, что ФИО1 являлся собственником жилого дома только один день, является необоснованным, поскольку в силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 7 Порядка, уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) в случае если члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка.

<

дата> АО «Ипотечное агентство Югры» направило в адрес ФИО1 и ФИО2 решение об отказе в предоставлении субсидии в рамках подпрограммы «Доступное жилье молодым», в котором сообщалось, что постановка на учет по подпрограммам 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым» признаны недействительным. 

В силу п. 5.2 трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>, заключенного 

<

дата> настоящее соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае, в том числе: выявления агентством или банком факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе, предоставление участником несоответствующих действительности документов.

Материалами дела установлено, что ответчикам ФИО6, посредством почтовой связи, 

<

дата> направлена претензия о расторжении трехстороннего соглашения, данная претензия получена 

<

дата>, между тем, каких-либо действий ответчиками совершено не было. 

<

дата> в адрес ПАО «Запсибкомбанк» истцом направлено сообщение, в котором Агентство просит выразить позицию по вопросу добровольного расторжения трехстороннего соглашения, в связи с выявлением факта незаконной постановки на учет. 

Согласно сообщению ПАО «Запсибкомбанк»» от 

<

дата> банк не возражает против добровольного расторжения трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 незаконно признаны участниками подпрограмм 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», а указанное обстоятельство в силу 5.2 трехстороннего соглашения от 

<

дата> является основанием для досрочного его расторжения, требования истца о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>, заключенного 

<

дата> между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», Запсибкомбанк ОАО, ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В данном случае заявлены требования о расторжении не оспоренной никем в надлежащем порядке сделки (договора). К заявленным истцом требованиям применяется общий срок исковой давности. 

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума ВС РФ №43) разъяснено следующее: если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 постановления Пленума ВС РФ N 43).

При рассмотрении дела судом ответчик ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Истцом в обоснование возражений о пропуске срока исковой давности, указывается, что о нарушении своего права им стало известно после получения сведений из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

дата>, в связи с чем, срок исковой давности агентством не пропущен. 

Суд соглашается с позицией истца, поскольку доказательств его более ранней осведомленности о нарушении своего права, нежели 

<

дата> в материалы дела не представлено. 

Иные доводы ответчика ФИО1 в том числе и о норме обеспеченности жилой площадью в 

<

адрес>, равно как и показания свидетеля ФИО5, указавшего о том, что ответчик ФИО1 никогда в жилом доме по 

<

адрес> не проживал, самостоятельно сделку купли-продажи дома, равно как и оформление его в свою собственность у нотариуса не оформлял, правового значения не имеют, в силу чего судом отклоняются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от 

<

дата>, истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Поскольку судом установлено, что ПАО «Запсибкомбанк» как одна из сторон соглашения, в порядке досудебного урегулирования спора не возражала против добровольного расторжения трехстороннего соглашения, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>, заключенное 

<

дата> между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», Запсибкомбанк ОАО, ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий подпись Э.Р. Курманов 

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________Э.Р. Курманов 

Секретарь с/з _______ К.В. Купцова 

« ___ » _____________ 2019 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________К.В. Купцова