Дело № 2-2750/2020

(43RS0001-01-2020-003868-41)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 03 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Сергеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между ФИО1 и Банком ВТБ 24 был заключен кредитный договор {Номер изъят}. В соответствии с условиями кредитного договора Истец обязался предоставить кредит в сумме 1500000 руб. на срок 218 календарных месяца со взиманием процентов за пользование денежными средствами из расчета ставки 12.85% годовых. Кредит предоставлен для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключен договор поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому поручитель – ФИО2 приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору. {Дата изъята} зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Истцу Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области {Дата изъята} (далее - закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за номером {Номер изъят}. Банк ВТБ является правопреемником Банка ВТБ 24. Условиями договора предусмотрены ежемесячные аннуитетные платежи в размере 17850 руб. 96 коп. Погашение кредита и уплата процентов должны осуществляться заемщиком ежемесячно не ранее 2 числа и не позднее 10 числа каждого месяца. Заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору. Просит взыскать солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в сумме 1514638 руб. 98 коп., из них: 1292882 руб. 34 коп. - задолженность по основному долгу; 141220 руб. 09 коп. - задолженность по плановым процентам; 40179 руб. 86 коп. - неустойка (пени) на несвоевременно уплаченные проценты; 40356 руб. 69 коп. - неустойка (пени) по просроченному основному долгу. Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят}, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 Обратить взыскание на предмет ипотеки - Квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащую на праве собственности ФИО3, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену в размере 1144000 руб. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от {Дата изъята}, а также решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от {Дата изъята}, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО1 и Банком ВТБ 24 был заключен кредитный договор {Номер изъят}.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключен договор поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому поручитель – ФИО2 приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору.

В соответствии с условиями кредитного договора истец обязался предоставить кредит в сумме 1500000 руб. на срок 218 календарных месяца со взиманием процентов за пользование денежными средствами из расчета ставки 12,85 % процентов годовых. Условиями договора предусмотрены ежемесячные аннуитетные платежи в размере 17850 руб. 96 коп. (п.3.4.)

Кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. 

Свои обязательства истец исполнил {Дата изъята}, что подтверждается расходным кассовым ордером.

{Дата изъята} зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 на квартиру. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной истцу Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области {Дата изъята} (далее - закладная). 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за номером {Номер изъят}.

Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита и уплаты процентов: процентный период с 03 числа каждого предыдущего месяца по 02 число текущего календарного месяца, платежный период: не ранее 2 числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа каждого календарного месяца.

Пунктом 3.8 кредитного договора предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. 

Пунктом 3.9. согласован размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 7.4.1.9 Общих условий предоставления кредита кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и сумму неустойки при нарушении заемщиков сроков внесения очередного платежа более чем на 15 календарных дней.

Заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору. 

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

{Дата изъята} истец направил ответчикам требование о досрочном истребовании задолженности и намерении расторгнуть кредитный договор.

Требования истца об исполнении обязательств по кредитному договору ответчиками не исполнены, задолженность осталась непогашенной, доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, требования Банка о расторжении кредитного договора {Номер изъят}, заключенного между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 {Дата изъята}, суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору составляет 1514638 руб. 98 коп., из них: 1292882 руб. 34 коп. - задолженность по основному долгу; 141220 руб. 09 коп. - задолженность по плановым процентам; 40179 руб. 86 коп. - неустойка (пени) на несвоевременно уплаченные проценты; 40356 руб. 69 коп. - неустойка (пени) по просроченному основному долгу.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Банком по погашению имеющейся задолженности ответчиками не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обеспечением по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно п. 7.4.3 Общих условий кредитного договора в случае неисполнения требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств.

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению.

В соответствии с Отчетом {Номер изъят} об оценке квартиры рыночная стоимость предмета оценки- квартиры по адресу: {Адрес изъят} составляет 1430000 руб.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в размере 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в сумме 1144000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21773 руб. 19 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 1514638 руб. 98 коп., государственную пошлину в размере 21773 руб. 19 коп., а всего - 1536412 руб. 17 коп.

Расторгнуть кредитный договор от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенный между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащую ФИО1, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1144000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.07.2020.