Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Поповой Т.В.,

с участием представителя истицы А.- ФИО1, действующего по нотариальной доверенности от "ДАТА",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-227/2017 по иску А. к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истица А. обратилась в Слюдянский районный суд с иском к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:"АДРЕС".

В последующем А. уточнила исковые требования и просит суд признать право собственности на жилой дом по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что А. в 1998 года узнала о том, что у АОЗТ «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» имеется пустой жилой дом по адресу: "АДРЕС", который они готовы отдать для его сохранности, после чего по устной договоренности с руководителем АОЗТ «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» Б., она заехала в спорный дом и проживала в нем до 2005 года, без претензий со стороны третьих лиц.

В начале 2005 года она узнала о том, что АОЗТ «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» признан банкротом, открыто конкурсное производство и дом будет выставляться на продажу, после чего встретилась с конкурсным управляющим В. и, объяснив ситуацию, начала оформление документов, при этом конкурсный управляющий пояснил, что надо оформлять договором купли-продажи, иначе сделка будет оспорена.

"ДАТА" между конкурсным управляющим В. и А. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного дома, она внесла в кассу конкурсного управляющего 50000 рублей.

Дом принадлежал АОЗТ «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"»-правопреемнику "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" – на основании Договора купли-продажи от "ДАТА", удостоверенного Култукским поссоветом, однако поскольку АОЗТ «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» был признан банкротом как отсутствующий должник, то никаких документов не сохранилось, только запись в техническом паспорте.

"ДАТА" истец заключила с представителем конкурсного управляющего АОЗТ «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» по нотариальной доверенности ФИО1, договор купли-продажи и подписала акт приема-передачи, однако на государственную регистрацию перехода права собственности документы поданы не были из-за отсутствия оригинала указанного договора купли-продажи от "ДАТА", удостоверенного Култукским поссоветом.

После получения выписки из ЕГРЮЛ истица узнала о ликвидации АОЗТ «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» в ходе банкротства, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, таким образом, истец лишен возможности установить свое право собственности на жилой дом в ином порядке, кроме судебного. 

За период открытого владения никаких претензий к истице от ответчика не поступало, истица несет на себе бремя содержания дома (электроэнергия, текущий ремонт).

Истица отвечает всем требованиям, предъявляемым к давностному владельцу, а именно в соответствии:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, в связи с чем истица просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 34,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20,6 кв.м. по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***.

Истица А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истицы А.- ФИО1, действующий по нотариальной доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик администрация Култукского городского поселения, надлежаще извещенный о дате судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствии, о чем имеется заявление. 

Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования с учетом уточнений, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Объектом спорных правоотношений является жилой дом общей площадью 34,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20,6 кв.м по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истица владела спорным жилым домом с 1998 года, факт принадлежности дома "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" на основании договора купли-продажи от "ДАТА" подтверждается копией технического паспорта (л.д.59), факт правопреемства от "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" к АОЗТ «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» подтверждается постановлением Главы администрации Слюдянского района от "ДАТА" № *** (л.д.58), факт заключения истицей предварительного (л.д. 9), а впоследствии основного договора подтвержден документально (л.д._6-7), полномочия конкурсного управляющего В. подтверждены как Определением "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от "ДАТА" по делу № *** (л.д.10-11), так и выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.12-14_), полномочия представителя конкурсного управляющего ФИО1 на заключение договоров купли-продажи подтверждены нотариальной доверенностью (л.д._8).

Факт сохранения жилого дома и несения текущих платежей истицей подтверждается представленными в материалы дела фотографиями (л.д.56-57) и справкой по оплате электроэнергии (л.д.60).

Факт отсутствия спорного дома в реестрах государственной, федеральной и муниципальной собственности подтвержден ответами на запросы на л.д. 34--36.

Факт отсутствия зарегистрированных прав на дом и земельный участок подтверждены как выпиской из ЕГРП (л.д.17), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.24).

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Г., который пояснил, что истица приходится ему матерью, данный дом мама приобрела давно, используют под дачу, забором дом огородили, никто претензий по дому не высказывал. 

Свидетель Д. в судебном заседании подтвердил, что истица и её сын владеют и пользуется домом, как своим собственным имуществом, обрабатывают земельный участок, сажают картофель на огороде, претензий по дому никто не предъявлял. 

Допрошенная в качестве свидетеля Е. пояснила, что знает истицу с 1997 года, они вместе пасли коров, гоняли по одной улице. Помнит тот факт, что где-то в начале 1998 года истица договорилась с руководителем "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" Б. о том, что займет пустующий дом с целью его сохранности и в дальнейшем будет решен вопрос о документах, но так как "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" развалился (в начале 2000-х годов), то документы оформить не успела и до 2005 года проживала только по устной договоренности. Истица пользуется домом, обрабатывает земельный участок, никаких претензий ни от кого не поступало.

Свидетель Ж. пояснила суду, что знает истицу с 1997 года, знает о её договоренности с бывшим руководителем "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" о вселении в спорный дом, чтобы не стоял бесхозным. Подтвердила тот факт, что истица несет бремя содержания дома, установила новый забор, сажает на земельном участке картошку, никаких претензий никогда ни от кого не поступало.

Факт отсутствия каких-либо претензий со стороны третьих лиц подтверждается показаниями свидетелей и не вызывает у суда сомнений.

Истцом представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие открытость, добросовестность и непрерывность владения им спорным имуществом как своим собственным с 1998 года, т.е. более 18 лет, несет расходы по его содержанию, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности А. в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", с кадастровым № ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года.