Дело № 2- 1946/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.А. Солод,

при секретаре О.И. Глазуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула, с требованиями о сохранении комнаты №... в /// в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. В целях повышения уровня комфортности проживания ею была произведена самовольная перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: выполнены деревянные перегородки с дверным блоком, разделяющие жилую комнату площадью ... кв.м. и совмещенный санузел площадью ... кв.м.; в совмещенном санузле площадью ... кв.м. установлены унитаз и ванна; в жилой комнате установлена раковина.

Решение о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было. 

Перепланировка квартиры выполнена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения требований не возражала.

Администрация Ленинского района г. Барнаула своего представителя в суд не направила, извещена надлежаще. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежаще.

В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170. 

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, С.В.НБ. является собственником комнаты №... в ///, ФИО3 принадлежит комната №..., ФИО4 – комната №..., ФИО2 – комната №..., ФИО5 – комната №..., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.41-51). 

Согласно техническому паспорту, квартира № ... по ///, общей площадью ... кв.м., состоит их пяти жилых комнат, кухни, расположенной в коридоре, имеет раздельный санузел, находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома (л.д. 7-9).

В жилой комнате № ... по вышеприведенному адресу самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, собственником ФИО1 произведена перепланировка и переустройство в результате которой: выполнены деревянные перегородки с дверным блоком, разделяющие жилую комнату поз.3 площадью ... кв.м. и совмещенный санузел поз.3а площадью ... кв.м.; в совмещенном санузле поз. 3а установлены унитаз и ванна; в жилой комнате поз. 3 установлена раковина (л.д.9-10).

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая-... кв.м., общая площадь комнаты №... в квартире №... составляет ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м.

По заключению специалистов АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №... в ходе обследования установлено, что элементы межэтажных перекрытий повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками в местах общего пользования. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком (места общего пользования). Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85?. В жилой комнате приток воздуха осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7. Естественное освещение осуществляется через пластиковый оконный блок, что соответствует СП 54.1330.2016 п.9.12. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчанному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Стены обклеены обоями. 

Оборудование совмещенного санузла поз.3а и его размещение на данной площади не нарушает требований СП 54.13330.2016 п.9.22, так как он размещен на первом этаже. Вход в оборудованный совмещенный санузел поз.3а осуществляется из жилой комнаты поз.3, что не соответствует требованию п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10. Данное нарушение не влияет на безопасность эксплуатации жилого дома в части строительных конструкций.

Приготовление пищи осуществляется на настольной электрической плите.

Специалисты АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» пришли к выводу, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в комнате №... квартиры №... в жилом доме по /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью (л.д.11-22).

В указанном заключении отсутствуют сведения о том, каким образом осуществлено подключение дополнительно установленных в пом. 3а сантехприборов к общедомовым сетям водоснабжения и канализирования.

Для выяснения этого вопроса судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в результате проведения которой установлено, что подключение дополнительных сантехприборов в помещении совмещенного санузла поз.3а комнаты №... в квартире №... по /// выполнено к инженерным сетям канализации и водоснабжения, расположенных в подвальной части жилого дома, т.е. до запорной арматуры квартиры, были затронуты инженерные системы, являющиеся общедомовым имуществом собственников жилого дома. 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: /// истец требует узаконения обособленного жилого помещения, в котором имеется жилая зона, условно выделенная зона для приготовления пищи, оборудован совмещенный санузел с выходом в соответствующую комнату.

Согласно пункту 3.9 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.1.2.2645-10, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. 

В соответствии с требованиями п. 9.7 СП 54.13330.2011 в уборной должно быть предусмотрено удаление воздуха. При этом воздух из помещений в которых могут выделяться неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания в том числе через вентиляционные каналы. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что вновь образованое помещение совмещенного санузла вытяжной вентиляцией не оборудовано, удаление воздуха из санузла возможно только через жилую комнату в оконные створки.

При таких обстоятельствах, действия истца нельзя признать отвечающими требованиям законодательства. 

Кроме того, в силу ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Экспертом при проведении исследования установлено, что подключение дополнительных сантехприборов в помещении совмещенного санузла поз.3а комнаты ... в квартире № ... по /// выполнено к инженерным сетям канализации и водоснабжения, являющимися общим имуществом собственников многоквартирного дома, при этом истцом не представлено доказательств того, что на выполнение таких работ имелось согласие всех собственников многоквартирного дома.

Кроме того, прокладка трубопроводов под полом свидетельствует о возможности повреждения общего имущества в доме, затопления подвала, что повлечен за собой нарушении прав и интересов собственников многоквартирного дома, не проживающих в спорной квартире.

По мнению суда бесспорных и достаточных доказательств соответствия произведенной перепланировки и переустройства требованиям безопасности, строительным нормам и правилам, доказательств надлежащего подтверждения соблюдения прав и законных интересов граждан в материалы дела не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья: Ю.А. Солод

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2018 года.