23RS0010-01-2023-000984-34 Дело №2-1053/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 31.01.2023 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу ..., границы которого в соответствии со сведениями органа государственного кадастрового учета, не уточнены. С целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 В ходе работы кадастровым инженером выдано было заключение, из которых она узнала о нарушении своих прав и вынуждена обратиться в суд. Из письма следует, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка. Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретного определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Просит суд установить местоположение границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером ... площадью 746 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу ..., в соответствии со схемой фактического расположения границ земельного участка от 06.06.2023 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат № 23-11-336). Считать решение суда основанием для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... площадью 746 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу ..., в соответствии со схемой фактического расположения границ земельного участка от 06.06.2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат № 23-11-336, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность НП 002806).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Исходя из требований Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: - отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;. - если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; - по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 43 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

На основании ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 31.01.2023 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 400 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу ..., границы которого в соответствии со сведениями органа государственного кадастрового учета, не уточнены. 

С целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 В ходе работы кадастровым инженером выдано было заключение, из которых она узнала о нарушении своих прав и вынуждена обратиться в суд. 

Из письма следует, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка. 

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретного определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., согласовано в установленном законом порядке, Акт согласования местоположения границ земельного участка прилагается, споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 746 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой фактического расположения границ земельного участка от 06.06.2023 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат № 23-11-336).

Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 746 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой фактического расположения границ земельного участка от 06.06.2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат № 23-11-336, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность НП 002806).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.