Дело № 2-2290-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 сентября 2017 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Двоеглазовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юр-Альянс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Юр-Альянс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования обоснованы тем, на обслуживании ООО «Южный» в спорный период находился жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса РФ между управляющей компанией ООО «Южный» и ООО «Юр-Альянс» был заключен договор уступки права требования (цессии) № 1 от 16 мая 2016 г., в соответствии с которым новый кредитор (ООО «Юр-Альянс») приобрел все права требования к собственникам помещений многоквартирных домов по долгам образовавшихся в связи с неисполнением своих обязанностей по оплате за жилишно-коммунальные услуги в обслуживающую организацию ООО «Южный», а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств. В соответствии с п. 1.2. договора, общая сумма требований на дату заключения договора составляет 12 000 000 рублей. В мае 2016г. должникам вручено уведомление о задолженности и переходе прав требования. Истец указывает, что за квартирой №, собственником которой является и зарегистрирован ФИО1 (ответчик) значится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Также указывает, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 28.08.2017г. в качестве соответчиков по делу привлечен ФИО2, ФИО3, ФИО4., в лице законного представителя ФИО3

После уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юр-Альянс» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.06.2015г. по 09.11.2015г. в размере 17720,61 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 7186,48 рублей; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 евгеньевича, в лице законого представителя ФИО3, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юр-Альянс» солидарно задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 10.11.2015г. по 30.04.2016г. в размере 20877,36 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 6091,62 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1756 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Представитель истца ООО «Юр-Альянс», ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на один год, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст. 153 ЖК РФ конкретизированы основания возникновения жилищных прав и обязанностей, сформулированные в ст. 10 ЖК РФ, применительно к оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает:

- из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из членства в жилищных, жилищно-строительных кооперативах с момента предоставления жилья члену кооператива;

- с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

- с момента передачи помещения в многоквартирном доме в эксплуатацию по передаточному акту;

- по решению суда с момента вступления его в законную силу.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном ломе; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Ч.3 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержанию и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.ч.1,7,11, ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.156, ч.1 ст.157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается согласно ст.157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления остановленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение остановленных настоящей частью размеров пеней не допускается, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры от 06.08.2013г., ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2013г. (л.д. 16).

Совместно с собственником ФИО1 в квартире № по адресу: 

<

адрес> период с 10.11.2015г. по 25.05.2016г. были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается поквартирной карточкой и справкой ООО «Южный» от 20.07.2016г. (л.д. 15).

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2010г., ООО «Южный» являлось управляющей компанией жилого дома по адресу: 

<

адрес> права требования которой к собственникам помещений, перешли к ООО «Юр-Альянс», что подтверждается договором уступки требования (цессии) № 1 от 16.05.2016г. (л.д. 17-30).

Приложением №1 к договору установлен перечень лицевых счетов, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, период задолженности и сумма задолженности (л.д. 31).

Как указывает сторона истца, в период с июня 2015г. по апрель 2016г. ответчики не исполняют своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность.

20.05.2016г. ООО «Юр-Альянс» в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, на адрес: 

<

адрес> направлено уведомление о заключении договора уступки требования (цессии) № 1 от 16.05.2016г. и погашении образовавшейся задолженности (л.д. 27). Однако, данное Требование ответчиками исполнено не было, задолженность за жилищно-коммунальные услуги до настоящего времени не погашена.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку ФИО1, являясь собственником квартиры, ФИО2, ФИО6, ФИО4, лицами, которым собственником жилого помещения предоставлено право проживания в жилом помещении, являясь потребителями коммунальных услуг, не производят оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету, представленному истцом, проверенному и принятому судом, сумма задолженности ответчика ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2015г. по 09.11.2015г. составляет 17720,61 рублей, пени по состоянию на 01.07.2017г. в сумме 7186,48 рублей. 

ФИО1 в период времени с 01.06.2015г. по 09.11.2015г являлся собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>., временно имел регистрацию в по указанному адресу с 05.04.2016 года. Вместе с тем, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности (контр расчёт), ответчиком при рассмотрении дела суду не представлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком ФИО1, на которого в силу закона возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняется ненадлежащим образом, суд полагает обоснованными требования истца и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Юр-Альянс» задолженность за период с 01.06.2015г. по 09.11.2015г. в размере 17720,61 рублей, пени по состоянию на 01.07.2017г. в сумме 7186,48 рублей.

Кроме того, согласно расчету, представленному истцом, проверенному и принятому судом, сумма задолженности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, по оплате ЖКУ за период с 10.11.2015г. по 30.04.2016г. составляет 20887,36 рублей, пени по состоянию на 01.07.2017г. в сумме 6091,62 рублей.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, учитывая предоставленное собственником жилого помещения право проживания и пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3 ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, указанные лица наряду с собственником жилого помещения должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, а также принимая во внимание отсутствие доказательств обратного со стороны ответчиков, суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца указанные денежные суммы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая исковые требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей, суд учитывает представленные стороной истца документы, а именно:

- договор возмездного оказания услуг от 11.05.2017г., акт приема-передачи выполненных работ от 22.05.2017г. на сумму 5000 рублей;

- расходный кассовый ордер от 22.05.2017г. об оплате ООО «Юр-Альянс» юридических услуг в сумме 5000 рублей (л.д. 33-37).

Письменными материалами дела подтверждается, что в судебных заседаниях в качестве представителя истца ООО «Юр-Альянс» участвовала ФИО5, допущенная судом на основании доверенности от 12.05.2017г.

Учитывая время занятости представителя истца при рассмотрении гражданского дела, объем оказанной юридической помощи, продолжительность судебного разбирательства, с учетом закона, который подлежит применению, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО «Юр-Альянс» расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000,00 рублей.

Поскольку взыскание государственной пошлины не предусмотрено в солидарном порядке, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1250,00 рублей в пользу каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, а также принимая во внимание, что не предусмотрена солидарная ответственность по требованиям о взыскании судебных расходов, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1757,41 рублей по 439,35 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 650024, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юр-Альянс» (ул. Тухачевского, дом №31, корпус «В», кв. 62, г. Кемерово, Кемеровская область, 650070; ИНН № ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.06.2015г. по 09.11.2015г. в размере 17720,61 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 7186,48 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 250,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 439,35 рублей, а всего 26 596,44 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу 

<

адрес>, в лице законного представителя ФИО3, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юр-Альянс» солидарно задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 10.11.2015г. по 30.04.2016г. в размере 20877,36 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 6 091,62 рублей, а всего 26968,98 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юр-Альянс» расходы на оплату услуг представителя в размере 1 250,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 439,35 рублей, а всего 1 689,35 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юр-Альянс» расходы на оплату услуг представителя в размере 1 250,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 439,35 рублей, а всего 1 689,35 рублей. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> зарегистрированного по адресу 

<

адрес> в лице законного представителя ФИО3, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юр-Альянс» расходы на оплату услуг представителя в размере 1 250,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 439,35 рублей, а всего 1 689,35 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2017 года