Дело № 2-443(1)/2023

64RS0023-01-2023-000507-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 августа 2023 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Беловой И.А., 

при секретаре Фоминой В.В.,

с участием ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

28 июня 2023 года в Новоузенский районный суд Саратовской области обратился с исковым заявлением ФИО2 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Свои требования истец мотивирует тем, что 16 ноября 2022 года умерла его мама - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Наследственное имущество состоит из части жилого дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая наследодателю. После смерти матери - ФИО1, он как наследник первой очереди, и как единственный наследник подал письменное заявление нотариусу нотариального округа г. Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО3 для оформления наследственных прав после умершей 16 ноября 2022 года ФИО1 Им нотариусу нотариального округа г. Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО3 был представлен в качестве правоустанавливающих документов: договор приватизации жилого помещения от 10 марта 1997 года, зарегистрированного в Новоузенском ЕТИ 02 марта 1998 года, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, распоряжение Администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области от 14 июня 2023 года № «Об изменении почтового адреса жилому дому» - согласно которому изменить почтовый адрес жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, на адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Исходя из вышеуказанных представленных им документов произошло изменение не только адреса жилого дома, но и поменялся статус жилого помещения. Умершая после приобретения недвижимости в собственность проживала в указанной недвижимости и фактически вступила в управление и владение недвижимостью, зарегистрировала право собственности в органах БТИ, но после изменения адреса и статуса жилого дома в органах обязательной государственной регистрации, регистрацию части жилого дома не произвела. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданный 19 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-141097207, сформированный в электронном виде на часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Кроме того указывает на то, что является единственным наследником, после смерти ФИО1, фактически принял наследство, так как с 2021 года проживал с умершей ФИО1, ухаживал за ней, затем организовывал похороны и другие ритуальные мероприятия после смерти наследодателя ФИО1 и в настоящее время по прежнему проживает в данной части жилого дома без регистрации и всем имуществом находящимся в доме он пользуется в настоящее время.

На основании изложенного, истец просит включить в состав наследства оставшегося после смерти ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 48,7 (сорок восемь целых семь десятых) квадратных метра, жилой площадью 26,3 (двадцать шесть целых три десятых) квадратных метра по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2, в порядке наследования право собственности на наследственное имущество - на часть жилого дома, общей площадью 48,7 (сорок восемь целых семь десятых) квадратных метра, жилой площадью 26,3 (двадцать шесть целых три десятых) квадратных метра по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Кроме того истцом представлено заявление от ФИО5 заверенное нотариусом о том, что она наследство не принимала, во владение и управление наследственным имуществом не вступала.

Представитель ответчика администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что 16 ноября 2022 года умерла мама истца - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). 

Наследственное имущество состоит из части жилого дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается наследственным делом (л.д. 40-53).

ФИО2 не зарегистрирован, но проживает с августа 2022 года по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 20).

Кроме того в материалах дела имеется договор приватизации жилого помещения от 10 марта 1997 года, зарегистрированного в Новоузенском БТИ 02 марта 1998 года, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно распоряжению Администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области от 14 июня 2023 года № 35 «Об изменении почтового адреса жилому дому» - согласно которому изменен почтовый адрес жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, на адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 10), а также в материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, из которого следует, что общая площадь жилого помещения 48,7 (сорок восемь целых семь десятых) квадратных метра, жилая площадь 26,3 (двадцать шесть целых три десятых) квадратных метра (л.д. 13-19).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестной, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытой, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывной, если она не прекращалась в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (иным правовым основаниям). По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании правовых обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В настоящее время спорная часть жилого дома ни за кем не зарегистрирована, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации данного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45 оборот - 46).

Поскольку судом установлено, что спорная недвижимость не имеет собственника, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, нарушения прав третьих лиц при признании права собственности на жилой дом за истцом суд не усматривает.

Никаких претензий или требований по поводу владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом истцу не предъявлялось. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом жилым домом.

Кроме того, указанные выше обстоятельства так же подтверждаются: техническим паспортом объекта недвижимости (л.д. 13-19).

Принимая во внимание, что ФИО2 фактически владеет указанной частью жилого дома, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным нормативно-правовым актам.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что материалами дела обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемого им части жилого помещения, следовательно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что материалами дела обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Включить в состав наследства оставшегося после смерти ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 48,7 (сорок восемь целых семь десятых) квадратных метра, жилой площадью 26,3 (двадцать шесть целых три десятых) квадратных метра по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, в порядке наследования право собственности на наследственное имущество - на часть жилого дома, общей площадью 48,7 (сорок восемь целых семь десятых) квадратных метра, жилой площадью 26,3 (двадцать шесть целых три десятых) квадратных метра по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.

Судья И.А. Белова

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года

Судья И.А. Белова