Дело № 2-1011/2021 Изготовлено 29 марта 2021 года 

УИД: 76RS0017-01-2020-002946-67

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Алимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

26 марта 2021 года

гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

1. расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером №;

2. обязать ФИО1 возвратить земельный участок и подписать акт приема-передачи земельного участка, погасить запись о государственной регистрации права по договору аренды;

3. взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 080,57 рублей, из них: задолженность по арендной плате в размере 47 816,75 рублей за период с 17.11.2017 по 31.12.2019, и задолженность по пеням в размере 21 263,82 рублей за период с 11.11.2019 по 14.10.2020. 

В иске указано, что между Администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м., разрешенное использование: для строительства коттеджного поселка, расположенный: 

<

адрес>. Срок действия договора с 30.12.2016 по 29.12.2026. 17.11.2017 в установленном порядке зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды №347 от 16.01.2017 о передаче прав и обязанностей арендатора между ФИО8 и ФИО1

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств.

Кроме того, ответчик не выполняет обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком. По данному договору за ответчиком, на момент направления предписания числится задолженность в размере 63 080,57 рублей, из них: задолженность по арендной плате в размере 47 816,75 рублей за период с 17.11.2017 по 31.12.2019, и задолженность по пеням в размере 21 263,82 рублей за период с 11.11.2019 по 14.10.2020.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, использовать земельные участки по целевому назначению.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством; аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Из материалов дела видно, что 16.01.2017 года между Администрацией Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для строительства дома рыбака.

Срок действия договора установлен с 30.12.2016 года по 29.12.2026 года.

Пунктом 4-м договора предусмотрено, что пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы указан в Приложении №1.

Арендная плата вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года.

23.10.2017 года заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, о передаче прав и обязанностей арендатора от 23.10.2017 между ФИО2 и ФИО1. Дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 17.11.2017. 

Не использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением подтверждается представленным актом обследования земельного участка с приложенными фотографиями, из которого следует, что земельный участок не используется, строительство не ведется, не огорожен, участок зарос высокой травой, кустарником.

В адрес ответчика 15.10.2020 года было направлено предписание об устранении в срок до 13 ноября 2020 года допущенных нарушений, в том числе, оплаты задолженности по арендной плате.

Доказательств, свидетельствующих о том, что допущенные арендатором нарушения при использовании земельного участка были устранены, в материалах дела нет, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> арендодателю, подписать акт приема-передачи земельного участка, погасить запись о государственной регистрации права по договору аренды.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 63 080,57 рублей, из них: задолженность по арендной плате в размере 47 816,75 рублей за период с 17.11.2017 по 31.12.2019, и задолженность по пеням в размере 21 263,82 рублей за период с 11.11.2019 по 14.10.2020. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько