2-294/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 мая 2019 г. г.Тамбов

Советский районный суд г, Тамбова в составе 

председательствующего судьи Колимбета С.В. 

при секретаре Попове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Тамбова, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Тамбова, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре.

Указав в заявлении, что ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности - 27/200 долей, ФИО2 - 54 200 долей, ФИО8 - 27/200 долей на жилой дом и право общей долевой собственности земельного участка ФИО1 - 503/4000 долей, ФИО2 - 1006/1000 долей, ФИО8- 503/4000 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от получены свидетельства о государственной регистрации права 13.07.2015г., что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество от 19.11.2018г.. расположенных по адресу: .

ФИО1 в году произвел самовольно пристройки по выше указанному адресу. Строения возведены самовольно и находятся на земельном участке собственника, спора с соседями нет. Согласно экспортному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой после произведенных изменений соответствует требованиям «Санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также согласно техническому заключению 

ОАО «Тамбовкоммунпроект» произведенные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 497/4000 долей каждому) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилой дом, площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области .

Также истцам на праве общей долевой собственности (по 23/200 долей каждому) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 108,9 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:03/07/00:0:3610/329,расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области .

Ответчикам также принадлежит на праве общей долевой собственности вышеуказанный земельный участок (ФИО1 - 503/4000 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1006/4000 долей в праве общей долевой собственности и ФИО8 - 503/4000 долей в праве общей долевой собственности) и вышеуказанный жилой дом (ФИО1 - 27/200 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 54/200 долей в праве общей долевой собственности и ФИО8 - 27/200 долей в праве общей долевой собственности).

Соглашения по вопросу раздела спорного земельного участка и жилого дома между истцами и ответчиками не достигнуто. Просили разделить в натуре земельный участок, площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0307001:0010, расположенного по адресу: , предоставив истцам в собственность земельный участок площадью 498 кв.м.; признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 498 кв.м., расположенного по адресу: по 1/4 доли за каждым; выделить истцам в натуре часть жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м, (комната (жилая), площадью 9,8 кв.м., комната (жилая), площадью 17,6 кв.м., комната №. 4 (кухня), площадью 13,1 кв.м., комната (ванная), площадью 3,6 кв.м., комната (туалет), площадью 0,6 кв.м., комната (коридор), площадью 5,7 кв.м., комната (коридор), площадью 1,5 кв.м., комната (жилая), площадью 15,4 кв.м.); признать за истцами право общей долевой собственности на часть дома, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании истцы-ответчики ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования признали.

Ответчики-истцы ФИО10 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 признали.

Представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности - 27/200 долей, ФИО2 - 54 200 долей, ФИО8 - 27/200 долей на жилой дом и право общей долевой собственности земельного участка ФИО1 - 503/4000 долей, ФИО2 - 1006/1000 долей, ФИО8,- 503/4000 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от получены свидетельства о государственной регистрации права 13.07.2015г., что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество от 19.11.2018г.. расположенных по адресу: г, Тамбов, .

ФИО1 в году произвел самовольно пристройки по выше указанному адресу. Строения возведены самовольно и находятся на земельном участке собственника, спора с соседями нет.

Также в судебном заседании установлено, что ответчикам-истцам ФИО4,С.С,,В.П.,А.П. на праве общей долевой собственности (по 497/4000 долей каждому) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилой дом, площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

ФИО11 также на праве общей долевой собственности (по 23/200 долей каждому) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 108,9 кв.м., с кадастровым номером: , расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: , что подтверждается свидетельствами огосударственной регистрации права серии выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области .

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий;

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ОАО "ТАМБОКОМУННПРОЕКТ"" следует, что состояние строительных конструкций удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций возведенных пристроек и жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает ст. 11 Федерального Закона -ФЭ «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно эксплуатация по назначению и сохранение в реконструированном состоянии жилого дома, а так же выдел в натуре частей жилого в г.Тамбова возможна. 

Согласно Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам жилого в », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », жилой в соответствует СанПиН 2. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, нарушений градостроительных и санитарных норм и правил при строительстве жилого дома допущено не было, как не установлено нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 фактически пользуются земельным участком, площадью 526 кв.м., расположенным по адресу: , ФИО12,А,П. пользуются земельным участком площадью 498 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО9 подготовлен план раздела спорного земельного участка в натуре. Согласно указанного плана, спорный земельный участок, площадью 1002 кв.м, может быть разделен в натуре на два земельных участка в соответствии с вышеуказанными долями.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что сторонами не предоставлено доказательств невозможности выдела части жилого помещения и раздела земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО11

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п,5 ч,2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой , состоящий из помещений; коридоров: площадью 3,7 кв. м., площадью 1,6 кв. м., площадью 10,4 кв. м., площадью 11,1 кв. м., площадью 2,0 кв. м., кухни площадью 10,0 кв. м., жилых комнат: а площадью 5,6 кв. м., площадью 17,8 кв.м., площадью 8,0 кв. м., площадью 14,8 кв. м., санузла площадью 4,0 кв. м., туалета площадью 0,9 кв. м., ванной площадью 3,6 кв. м., кухни площадью 14,3 кв. м., общей площадью

107.7 кв. м., согласно техническому паспорту, выполненного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на .

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ~ 27/200 долей, ФИО2

ФИО2 -54/200 долей, ФИО8 - 27/200 долей жилого дома по адресу: .

Выделить в натуре по фактическому пользованию следующие помещения: коридоры: площадью 3,7 кв. м., площадью 1,6 кв. м., площадью 10,4 кв. м., площадью 11,1 кв. м., площадью 2,0 кв. м., кухня площадью 10,0 кв. м., жилые комнаты: а площадью 5,6 кв. м., площадью 17,8 кв. м., площадью 8,0 кв. м., площадью 14,8 кв. м., санузел площадью 4,0 кв. м., туалет площадью 0,9 кв. м., ванная площадью 3,6 кв. м., кухня площадью 14,3 кв. м., площадью

107.7 кв. м., согласно техническому паспорту составленному по состоянию

на 16.01.2018г. и признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 1/4 долю, ФИО2 ЕленойСтаниславовной - 1/2 долю, ФИО8 - 1/4 долю на перечисленные жилые помещения в домовладении по адресу .

Прекратить право общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1024 кв. м. за ФИО1 - 503/4000 долей, ФИО2 -1006/4000 долей, ФИО8 -503/4000 долей по адресу: .

Выделить в натуре обособленный отдельный земельный участок с отдельным входом площадью 526 кв. м. (согласно плана границ выполненного ФГУП «Тамбовгипрозем» 27.05.2003г.) и признать право собственности на земельный участок за ФИО1 176 кв. м., ФИО2 175 кв. м., ФИО8 175 кв. м.

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 удовлетворить.

Разделить в натуре земельный участок, площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , предоставив ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 в собственность земельный участок площадью 498 кв.м.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 498 кв.м., расположенного по адресу: по 1/4 доли за каждым

Выделить ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 в натуре часть жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м, (комната (жилая), площадью 9,8 кв.м., комната (жилая), площадью 17,6 кв.м., комната (кухня), площадью 13,1 кв.м., комната (ванная), площадью 3,6 кв.м., комната (туалет), площадью 0,6 кв.м., комната (коридор), площадью 5,7 кв.м., комната (коридор),площадью 1,5 кв.м., комната (жилая), площадью 15,4 кв.м.)

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 право общей долевой собственности на часть дома, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Колимбет С.В.

Судья Колимбет С.В.