Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.

при секретаре Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 февраля 2020 года в городе Калуге гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Городская управа г. Калуги, обратившись в суд с иском к ФИО1, просила признать объект, с кадастровым номером расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой, с возложением обязанности на ответчика осуществить ее снос своими силами и за свой счет, указав в обоснование иска, что строительство произведено в отсутствие выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Инспекция государственного строительного надзора Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области, ФИО2 

Ответчиком ФИО1 подан встречный иск, принятый протокольным определением суда к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском, в котором с учетом их последующего уточнения заявлены требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект; обязании снять с кадастрового учета объект недвижимости: нежилое строение №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей -

<

данные изъяты> а также аннулировать в ЕГРН сведения (запись) о регистрации право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение на имя ФИО1 

Определением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному иску ФИО1 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель Городской Управы города Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям, полагала требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что строительство на земельном участке ею не производилось и не ведется. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что объекта невидимости, которое просит снести истец, фактически не существует. 

Третьи лица Инспекция государственного строительного надзора Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области, ФИО2 извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дела №, технический паспорт, материалы регистрационного дела, суд приходит к следующему.

Статьи 40 и 41 Земельного кодекса РФ, определяя права лиц, использующих земельные участки, предусматривают, что при возведении на земельных участках зданий, строений, сооружений должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено данным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из искового заявления и иных материалов дела, основанием для обращения Городской Управы города Калуги в суд с настоящим иском явилось уведомление Инспекции государственного строительного надзора Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> осуществляется строительство объекта капитального строительства, имеются признаками самовольной постройки. Хозяйственные постройки, находящиеся на данном земельном участке стали местом сбора асоциальных элементов. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (до 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади) является ответчик ФИО1 

Также согласно сведениям из ЕГРП за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое строение №, назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. количество этажей:

<

данные изъяты> расположенное на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В пункте 38 Постановления N 25 разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении вопроса о признании строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что объект недвижимости: нежилое строение №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей -

<

данные изъяты> размещался на земельном участке, площадью, площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время данный объект отсутствует. На земельном участке располагаются полуразрушенные части бетонных строительных конструкций с арматурой.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела, представленными фотографиями.

Сторонами указанные выше обстоятельства не оспаривались. 

О назначении по делу судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства стороны не ходатайствовали. 

По смыслу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается.

При указанных обстоятельствах, исходя из заявленных исковых требований, установленных по делу обстоятельств, имеющихся в деле доказательств в их совокупности, оснований полагать, что расположенная на земельном участке ответчика строительная конструкция является объектом недвижимого имущества, в том числе незавершенный строительством, не имеется.

Не подтверждает данное обстоятельство и заключение ООО «ИР-Проект», представленное ответчиком ФИО1 

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Кроме того, принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца с данным иском, суд полагает необходимым отметить, что истец не лишен возможности обратиться в суд к ответчику с требованиями, связанными с ограничением доступа третьих лиц на земельный участок. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Городской Управы города Калуги к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ