РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 12 июля 2021 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Ефанова В.А.

При секретаре судебного заседания: Дмитриевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3988/21 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка общей площадью 2318 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402019:1072, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>.

С целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, истица обратилась к кадастровому инженеру Т. И.О. 

В результате проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402019:1072, кадастровым инженером определены координаты поворотных (характерных) точек границ.

Однако, при сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402019

<

данные изъяты>, определенных при проведении полевых и камеральных работ, со сведениями ЕГРН, а также со сведениями о границах земельного участка, содержащихся в Акте установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ и в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №, было установлено, что границы фактически используемого земельного участка пересекают границы смежных земельных участков. Кроме этого, границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в Акте установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ и в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №.

В связи с указанными выше обстоятельствами, кадастровый инженер указал на невозможность подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади в соответствии с фактическим пользованием земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> предложив вариант уточнения местоположения границ с учетом фактического пользования и границ смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН без изменения площади. Кроме этого, кадастровый инженер указал, что имеющиеся у истца Документы предусмотренные частью 10 ст.22 Закона о регистрации недвижимости, а именно Акт установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ и Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №, не соответствуют конфигурации фактически используемого земельного участка. Выполнение кадастровых работ, без учета таких документов, является причиной приостановки и дальнейшего отказа в осуществлении кадастрового учета согласно ч. 20 ст. 26 Закона о регистрации.

Считает, что вышеуказанная ситуация существенным образом нарушает права и законные интересы, создает препятствия в пользовании, владении, распоряжении земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте, назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, не явившись в судебное заседание, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивая при этом на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик Т. И.О. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, ознакомившись с материалами дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2318 кв.м. с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>. 

Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4, номер в реестре - 1020, и зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

С целью уточнения местоположения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> последняя обратилась к кадастровому инженеру Т. И.О.

В качестве документов, подтверждающих конфигурацию и местоположение спорного земельного участка были предоставлены документы: Акт установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ и государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №. 

В результате проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, кадастровым инженером Т. И.О. определены координаты поворотных (характерных) точек границ. При этом кадастровый инженер указал на невозможность выполнения кадастровых работ, поскольку при сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402019:1072, определенных при проведении полевых и камеральных работ, со сведениями ЕГРН, а также со сведениями о границах земельного участка, содержащихся в Акте установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ и в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №, было установлено, что границы фактически используемого спорного земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, и границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>. Помимо этого, границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в Акте установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ и в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №.

Суд находит доводы истца о незаконности отказа кадастрового инженера в выполнении работ по изготовлению межевого плана обоснованными, поскольку данное решение нарушает его права и интересы, как правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление является неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В соответствии с ч. 7 п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4.1 ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством 

определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 ФЗ Закона о регистрации установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 20 статьи 26 Закона о регистрации, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), государственным регистратором прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, законом предоставлена возможность уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402019:1072, принадлежащего ФИО1 При этом определенные кадастровым инженером границы земельных участков должны соответствовать не только документам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, но и фактической ситуации на местности во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.

Согласно ст.1 ФЗ от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии со ст. 42.1 данного закона в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельного участка, а также установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В представленном заключении, составленном на основании проведённых кадастровым инженером Т. И.О. кадастровых работ, определены характерные границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>. Между тем, кадастровый инженер указал, что подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, не представляется возможным, поскольку представленные документы, предусмотренные ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости, не соответствуют конфигурации фактически используемого земельного участка, а также ввиду имеющегося пересечения границ со смежными земельными участками.

Как указывает кадастровый инженер, в случае выполнения межевых работ при наличии указанных выше обстоятельств, последует приостановка, а в дальнейшем отказ в осуществлении кадастрового учета согласно п. 31 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и согласно п. 5 ч. 15 ст. 29 ФЗ-221 является причиной исключения из саморегулируемой организации кадастровых инженеров. 

Несмотря на указанные обстоятельства, кадастровый инженер предложил вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402019:1072 с учётом фактического пользования и границ смежных земельных участков, внесённых в ЕГРН без изменения площади в следующих точках координат:

№ Х Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца об установлении местоположения границ земельного участка, а также об обязании кадастрового инженера произвести кадастровые работы, суд исходит из возможности восстановления нарушенных прав истца, в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, площадью 2318 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Кишиневская, 19, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:

<

данные изъяты> площадью 2318 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Кишиневская, 19, принадлежащего на праве собственности ФИО1, без истребования дополнительных документов и без согласования с заинтересованными лицами, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является обязательным для исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, площадью 2318 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом, изготовленного на основании данного решения суда и по заявлению ФИО3 АлексА.ны без истребования дополнительных документов и без согласования с заинтересованными лицами, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

№ Х Y

1

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий судья: