Дело № 2-1894/2021

03RS0004-01-2020-005576-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при помощнике судьи - Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании добросовестным покупателем,

установил:

ФИО1 (ФИО1, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – АГО г. Уфа, УЗИО АГО г. Уфы, ответчики) о признании добросовестным покупателем и признании права собственности на объект недвижимости, исковые требования мотивировав тем, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 115,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности, об обязании передать имущество. Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы удовлетворены частично. Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 признан недействительным, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о праве собственности ФИО2 аннулирована, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о праве собственности ФИО1 аннулирована. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Истец считает, что признание договора купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ недействительным нарушает её права и законные интересы. Поскольку истец при осуществлении сделки по приобретению указанного имущества действовала добросовестно и не имела намерения причинить вред правам и интересам других лиц. 

Также истец считает, что согласно условиям договора купли-продажи без номера без номера от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и покупателем нежилого помещения общей площадью 115,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 была оплачена стоимость указанного объекта недвижимости продавца, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного выше, истец просит суд признать ФИО1 добросовестным покупателем объекта недвижимости – нежилого помещения, общей площадью 115,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилого помещения, общей площадью 115,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. На судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представители ответчика УЗИО Администрации городского округа г. Уфа ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) и Администрации городского округа г. Уфа ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) на судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать.

Третьи лица, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретённого ответчиком у лица, не имевшего права его отчуждать, по какой-либо возмездной сделке. 

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

Исходя из смысла данных законоположений суду следует установить: 1) факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 2) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 3) знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего право на его отчуждение. 

В соответствии разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, данными в п. п. 34, 35, 39 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ. По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В то же время, в п. п. 37, 38 указанного Постановления Пленумов также разъяснено, что возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя, равно как и запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 115,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем нежилого помещения, площадью объекта 115,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации прекращения права) являлся ФИО2. А с ДД.ММ.ГГГГ. (дата государственной регистрации права) по настоящее время является ФИО1.

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 19.06.2015г., выданной Управлением Росреестра по РБ установлено, что по договору купли-продажи от 02.04.2015г. №б/н ФИО2 продал, а ФИО1 приняла в собственность и оплатила помещение: нежилое, площадью 115,6 кв.м., этаж -3 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Вышеуказанное помещение продано за 8000 000 рублей.

Право собственности у ФИО2 на проданное им помещение возникло на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от 25.06.2014г. №г., что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от 02.07.2015г., выданной Управлением Росреестра по РБ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договор купли-продажи, о признании права собственности, об обязании передать имущество, удовлетворено частично. Признан недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на нежилое помещение, расположенное на третьем этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м., кадастровый №. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о праве ФИО2 на нежилое помещение – общей площадью 115,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о праве ФИО1 на нежилое помещение – общей площадью 115,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований, отказано.

Указанным выше решением суда установлено, что право собственности у ФИО2 на проданное им помещение ФИО1 возникло на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от 25.06.2014г. №г., что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от 02.07.2015г., выданной Управлением Росреестра по РБ.

В Ленинский районный суд г. Уфы был сделан запрос (№ от 16.07.2015г.), согласно ответу на запрос от 28.07.2015г. №г. установлено, что решение от 25.06.2014г. по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности судом не выносилось, вышеуказанное дело в регистрации суда не значится.

Разрешая спор, проанализировав установленные обстоятельства, дав правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о признании добросовестным приобретателем нежилого помещения с кадастровым номером № расположенных по адресу. 

<

адрес>, поскольку доказательств законности приобретения и владения истцом указанными объектами недвижимости не представлены. Возмездность приобретения спорного недвижимого имущества и регистрация его ЕГРП сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретения.

Кроме того, суд отмечает, что вступившим в законную силу указанным выше решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договор купли-продажи, о признании права собственности, об обязании передать имущество признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на нежилое помещение, расположенное на третьем этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м., кадастровый №. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о праве ФИО2 на нежилое помещение – общей площадью 115,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о праве ФИО1 на нежилое помещение – общей площадью 115,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Вышеперечисленные обстоятельства, а также исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.