74RS0004-01-2024-006172-19

Дело № 2-298/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2 к Администрации Ленинского района г. Челябинска, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

истец ФИО1 и третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО2 обратились с исковым заявлением, с учетом последующих уточнений, о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> домом блокированной застройки, сохранении его в реконструированном виде, о признании права собственности ФИО1 на 1/3 доли равной 19,5 кв.м в изолированном блоке № общей площадью 58,7 кв.м жилого дома, о признании за ФИО2 права собственности на 2/3 доли равной 39,2 кв.м в изолированном блоке № общей площадью 58,7 кв.м жилого дома, признании за ФИО3 права собственности на изолированный блок № общей площадью 72,4 кв.м.

В обоснование требований истец и третье лицо указали, что истец является собственниками 1/8 доли указанного жилого дома, третье лицо ФИО2 является собственником 2/8 доли указанного жилого дома. Оставшиеся 5/8 долей дома по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3 Дом по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> является блокированной жилой застройкой, состоит из двух изолированных частей. Порядок пользования помещениями сложился в результате долгих лет эксплуатации, стороны самостоятельно несут расходы по содержанию своих частей жилого дома и прилегающих к ним земельных участков.

Истец ФИО1, ответчик Администрация города Челябинска, третье лица ФИО2, ФИО4, КПК "ФИНАНС КАПИТАЛ", Управление Росреестрва по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 судебное заседание явилась, не возражала по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> имеет жилую площадь 129,3 кв.м. 

Собственниками жилого дома являются ФИО3 – 5/16 доли, ФИО1 - 1/8 доли, и ФИО2 – 2/8 доли.

По состоянию на 30 октября 2024 года площадь жилого дома составляет 129,3 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от 05.09.2024г. №73 общая конструктивная прочность жилых домов блокированной застройки Блок №, площадь 57,5 кв.м и Блок №, площадь 71,8 кв.м по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес>, не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных норм. Жилые дома блокированной застройки Блок № и Блок № разделены общей капитальной несущей стеной без проемов. 

Жилой дом блокированной застройки Блок № имеет обособленные инженерные коммуникации (газоснабжение, электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление) и имеет обособленный выход на земельный участок. Границы земельного участка не установлены.

Жилой дом блокированной застройки Блок № имеет обособленные инженерные коммуникации и имеет обособленный выход на земельный участок. Границы земельного участка не установлены.

В жилом доме блокированной застройки по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>, д. 31, подвальное помещение отсутствует. Инженерные коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление в Блок № и Блок № обособлены.

Жилой дом блокированной застройки Блок № имеющий в своем составе жилые комнаты, кухню, пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности, отделённое от Блока № общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок, является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки Блок № имеющий в своем составе жилые комнаты, кухню, пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности, отделённое от Блока № общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок, является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки Блок №, жилой дом блокированной застройки Блок № пригодны для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожают жизни, здоровью и безопасности граждан.

Из дополнения к техническому заключению от 05.09.2024г. следует, что согласно техническому плану от 21.01.2025г. и визуальному обследованию специалистами ООО «Авалекс», в жилом доме, расположенному по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес> изменилась площадь зданий, Блок № – 58,7 кв.м., Блок № – 72,4 кв.м. 

Согласно технических планов, здание с КН 

<

адрес> имеет все признаки дома блокированной застройки, так как имеет отдельные блокированные не сообщающиеся части с общей боковой стеной и отдельными входами. Образуемые здания (блок № и блок №) площадью 72,4 кв.м и 58,7 кв.м, расположены в кадастровом квартале 

<

адрес>, земельный участок не сформирован. 

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

У суда нет оснований не доверять указанным доказательствам, поскольку квалификация специалистов подтверждена выпиской из реестра членов саморегулируемой организации, уведомлением о включении сведений в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, квалификационным аттестатом кадастрового инженера и свидетельством о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>-

<

адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца и третьего лица подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2 к Администрации Ленинского района г. Челябинска, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, погасив записи о государственной регистрации прав, зарегистрированных за ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/3 долю в изолированном Блоке № общей площадью 58,7 кв.м, расположенном по адресу: г. Челябинск, №.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 2/3 доли в изолированном Блоке № общей площадью 58,7 кв.м, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на изолированный Блок № общей площадью 72,4 кв.м, расположенном по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено 08 апреля 2025 года.