Дело №2-164\2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Худяковой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района г. Волгограда к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района г.Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, ... для проведения обследования на предмет самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. Заявленные требования мотивированы тем, что администрацией Центрального района г.Волгограда были проведены мероприятия в рамках постановления администрации Волгограда от 15.06.2016г. №... «Об утверждении Порядка выявления, пресечения самовольного строительства и принятия мер по сносу самовольных построек на территории Волгограда, положения о комиссиях по вопросам самовольного строительства на территориях районов Волгограда» по пр.им.В.И.Ленина, ....

23.07.2019г. представителям администрации Центрального района г.Волгограда, МУП «ЦМБТИ» доступ в жилое помещение ... по пр.им.В.И. Ленина ... для проведения осмотра предоставлен не был, о чем имеется соответствующий акт осмотра.

30.07.2019г. за №П-6879\1192 в адрес собственника указанного помещения ФИО2 администрацией Центрального района было направлено письмо о предоставлении доступа в жилое помещение в рамках имеющихся полномочий.

Со стороны ФИО2 никаких действий не последовало.

30.08.2019г. представителями администрации Центрального района Волгограда повторно проведены мероприятия по осмотру жилого помещения. Однако доступ в жилое помещение вновь не был собственником предоставлен. 

До настоящего времени собственником жилого помещения доступ в квартиру не предоставлен, разрешительные документы на производство работ по перепланировке и переустройству или реконструкции не предоставлены.

Согласно выпискам из ЕГРП собственником ....№... по пр.им В.И. Ленина в г.Волгограде является ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации Центрального района Волгограда ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что проверка администрацией проводилась, в том числе, и по заявлению представителя инициативной группы жителей многоквартирного ... по пр.им.В.И.Ленина о том, что собственником ... по пр.В.И.Ленина произведена самовольная реконструкция. Дважды сотрудники администрации выходили для производства осмотра жилого помещения, однако доступ предоставлен не был. В адрес ответчика 27.11.2019г. направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру, с указанием телефона по которому можно согласовать время осмотра. Однако какого либо ответа от ответчика не поступило. Сведения о том имеются ли решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства, перепланировки или реконструкции вышеуказанной квартиры не предоставлены. 

Ответчик ФИО2, а также представители третьих лиц ООО УК «Уютный город», управления «Жилищной инспекции Волгограда» администрации Волгограда в судебное заседание не явились, были уведомлены о месте, дате и времени его проведения надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №..., потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что в адрес администрации Центрального района г.Волгограда поступило заявление от представителя инициативной группы жителей многоквартирного жилого ... по пр.им В.И.Ленина г.Волгограда ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником ... по пр.им.В.И.Ленина осуществлена незаконная реконструкция в части увеличения площади балкона с 1,74 кв.м. до 9,3 кв.м, чем нарушена конструктивная целостность здания и создается угроза устойчивости и прочности дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником вышеуказанной квартиры является ФИО2 (л.д.10).

Реализуя свои полномочия в рамках постановления администрации Волгограда от 15.06.2016г. №... «Об утверждении Порядка выявления, пресечения самовольного строительства и принятия мер по сносу самовольных построек на территории Волгограда, положения о комиссиях по вопросам самовольного строительства на территориях районов Волгограда» сотрудниками администрации Центрального района посещена ... по пр.им.В.И.Ленина, .... Однако доступ в жилое помещение собственником квартиры ФИО2 предоставлен не был. 

30.07.2019г. в адрес собственника жилого помещения был направлено письмо о предоставлении доступа в жилое помещение за №П-6879\1192; 27.11.2019г. в адрес собственника жилого помещения был направлено письмо о предоставлении доступа в жилое помещение за №....

Однако доступ в жилое помещение не предоставлен. Актами от 30.08.2019г., 23.07.2019г., 06.12.2019г. был установлен факт отказа в доступе в жилое помещение. 

Доказательств ответчиком обратного суду не представлено.

Также не представлено суду сведений о получении необходимых разрешений и согласований на производства перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость предоставления доступа в жилое помещение ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права и безопасность иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд считает доказанной в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, возложить на ФИО2 обязанность предоставить администрации Центрального района г.Волгограда в доступ в жилое помещение (квартиру) по адресу: г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, ... для проведения обследования на предмет самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения, который по мнению суда, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Центрального района г.Волгограда к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ работникам администрации Центрального района г.Волгограда доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, ... для проведения обследования на предмет самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, признаков реконструкции в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья подпись С.В.Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ 

Судья подпись С.В.Шепунова