Дело № 2-853/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием истца ФИО1, её представителя – адвоката Карповой А.Г., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего по доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО4, при третьем лице, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора БФУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4, при третьем лице, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора БФУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № производстве государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование указала, что оформить в установленном законом порядке право собственности на купленную ею ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру, она не может из-за того, что право собственности продавца ФИО4 не было зарегистрировано в установленном порядке. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО8, имеет ошибки в написании фамилии продавца ФИО8 как «ФИО20», содержит правильное написание в графе подпись продавца - «ФИО17», не прошел регистрацию в БТИ и позже в Росреестре, адресная единица дома до ДД.ММ.ГГГГ года была иной, общая площадь квартиры была указана - 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом тамбура, площадь которого перестала учитываться по новым требованиям и в настоящее время не указывается в общей площади 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь не изменилась - 

<

данные изъяты>.м. ФИО8 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, единственный наследник, вступивший в наследство, ФИО2 знает о продаже квартиры его матерью, на квартиру не претендует, спорная квартира в наследственную массу включена не была.

Истец ФИО1, её представитель Карпова А.Г. в судебном заседании, основываясь на доводах иска, полностью поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, будучи уведомленной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, доверив представление своих интересов ФИО5, который в судебном заседании признал заявленные требования, не возразил против их удовлетворения. 

Ответчик ФИО6, будучи уведомленным должным образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РСО-Алания, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. 

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции на 1999 год (далее ФЗ «О государственной регистрации прав») права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом согласно п.2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ПВС РФ, ВАС РФ №№10/22 от 29.04.2010 года), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав», либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п.62 Постановление ПВС РФ, ВАС РФ №№10/22 от 29.04.2010 года покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Свидетель ФИО10 - гражданский муж ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что ФИО4 приобрела данную двухкомнатную квартиру у ФИО8 Данный договор они зарегистрировали у нотариуса, и в АМС Притеречного сельского поселения. В дальнейшем никаких претензий от ФИО8 к ФИО4 не было. Они вселились и жили в этой квартире.

Свидетель ФИО11 - муж истицы ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что был договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между его женой и ФИО4, через доверенное лицо ФИО5, но договор не прошел регистрацию в Росреестре. Они вселились в эту квартиру, живут и сейчас, претензий со стороны ФИО4 к ним не было.

Свидетель ФИО12 - родная сестра истицы в судебном заседании подтвердила, что был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в поселке Тельмана по адресу: 

<

адрес>, между её сестрой ФИО1 и ФИО4 Деньги за квартиру сестра передала ФИО4.

Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что 

По данным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за № наследником имущества ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ., являлась ФИО8, наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д№).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (продавец) (далее по тексту «Коломиец», в графе подпись продавца - «ФИО17») продала ФИО15 (покупателю), двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

По данным актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. в свидетельстве о смерти серии I-ИО № ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Постановлением № ДД.ММ.ГГГГ. АМС Притеречного сельского поселения в связи с наведением порядка в адресном хозяйстве нумерация квартиры исправлена с 

<

адрес> (л.д. №

Доводы истца о том, что переход права от ФИО7 к ФИО4 состоятся в ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. АМС Притеречного сельского поселения 

<

адрес> (л.д. №), справкой от ДД.ММ.ГГГГ. № АМС Притеречного сельского поселения, согласно которой квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит в целом ФИО4, задолженностей по уплате обязательных платежей и налогов нет (л.д. №

По данным технического паспорта жилого помещения (л.д. №), данным справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн (л.д. №), квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО6, в перечень наследственного имущества спорная квартира не входит (л.д. №).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), передаточному акту от №. ФИО4 (продавец) в лице ФИО5, действующего по доверенности (л.д. №) продала ФИО1 (покупателю) двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). 

Задолженности за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> по данным справки МУП «Притеречное» не имеется (л.д. 26).

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи продала спорную квартиру ФИО4, которая в свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ продала её истице, квартира после смерти ФИО8 в наследственную массу не была включена, ФИО1 обязательства покупателя исполнены в полном объеме, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО4, при третьем лице, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора БФУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером 15:01:0601004:35, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСОАлания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко