№

УИД 26RS0№-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, с требованиями признать утратившими право пользования жилым домом по адресу: 356140, 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>. ответчиков - ФИО1 и ФИО2.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, пер. Советский, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущими собственниками указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2. Ответчики не проживали и не проживают в указанном жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО3. Истец полагает, что интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики ФИО1 и ФИО2 утратили, их вещей там не имеется. 

В судебное заседание истец ФИО3, не явился, суду предоставлено заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает. Не возражает против вынесения заочного решения по делу. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в суд не явились. О причинах своей неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. 

Представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ «Изобильненский» будучи надлежащим образом извещенным о дате месте и времени судебного разбирательства, не явился, уважительные причины неявки суду не известны.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела путем направления извещений заказной корреспонденцией с уведомлением по последнему известному месту жительства. Однако в судебное заседание ответчики не явились по неизвестной суду причине и уважительных причин неявки суду не предоставили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Кроме того, суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона обязана самостоятельно доказывать свои требования и возражения. В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае не предоставления суду доказательств стороной обязанной доказывать свои требования, суд вправе обосновать свои требования возражениями другой стороны.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину Российской Федерации его право на жилище, заключающееся в невозможности произвольного лишения жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в только в установленных случаях. При этом, основанием для снятия может являться выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; а также обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО3 зарегистрирован и проживает в домовладении, расположенном по адресу: 356140, 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>. Указанное домовладение принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ: Жилой дом кадастровый №, Земельный участок кадастровый №, что документально подтверждается договором купли-продажи 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

В указанном домовладение, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрированы он и члены его семьи, а именно:: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как указывает в своем исковом заявлении истец, в договоре купли -продажи № 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный ФИО8 нотариусом Изобильненского городского нотариального округа 

<

адрес> и зарегистрированным в реестре №-н/26-2021-2-663 на стр. 3 п.7.1 продавцы заверили ФИО3, что в данном жилом помещении лиц, фактически проживающих и имеющих право проживания в пределах указанной жилой площади, в том числе лиц осужденных и находящихся в местах лишения свободы нет. Однако в февраля 2025 года выяснилось, что по адресу: 356140, 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>, зарегистрированы лица о которых Истец не знал при покупке спорного недвижимого имущества. Прописанные ответчики ФИО1 и ФИО2 членами семьи истца не являются и ему не знакомы. Место нахождение ответчиков истцу не известно. Обратиться к ним лично с требованием о снятии с регистрационного учета истец не имеет возможности.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось, членом семьи истца ответчики ФИО10 не являются, их вещи в жилом помещении отсутствуют. 

Законных оснований для проживания в жилом помещении у ответчиков нет, соглашений между ответчиками и истцом, ни устных ни письменных, о предоставлении в найма жилого помещения не заключалось, в содержании жилья ответчики участия не принимают, создают риск возникновения производства исполнительных действий судебными приставами по месту регистрации, создают препятствия в законном и свободном распоряжении собственностью истца. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении. Эти обстоятельства ставят в затруднительное материальное положение истца, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

Как установлено материалами дела, жилое помещение приобретено в собственность истцом у гр. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-25). Членом семьи истца ответчики не являются, в спорном жилом помещении не проживают, попыток к вселению не предпринимают, их вещей в домовладении не имеется, бремени содержания жилого помещения не несут, совместного хозяйства с собственниками не ведут.

Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления о признании ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае признании их утратившими право пользования жилым помещением, на основании решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт гражданина РФ серии 0713 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии 0715 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт гражданина РФ серии 0713 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии 0715 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.