Дело № 2-2180/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БСИ, БИА к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

БСИ, БИА обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес> перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях благоустройства, за счет собственных денежных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения в указанном жилом доме была произведена перепланировка. Указывает, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят суд сохранить 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии и признать за собой право собственности по ... доли.

В судебном заседании истцы БИА, БСИ, исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству 

<

адрес> не явился, предоставил отзыв, согласно которому не возражает, против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с учетом мнения изложенного в отзыве.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что БИВ, БСИ на праве совместной собственности принадлежит квратиры № по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приказом №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта № Астраханского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения в литере А произведена перепланировка.

При обращении истцом в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> в решении вопроса в досудебном порядке было отказано, ввиду того, что перепланировка квартиры выполнена без решения о согласовании.

Согласно техническому заключению Астраханского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» основные строительные конструкции после перепланировки находятся в работоспособном состоянии, применение основных строительных конструкций с регламентированными пределами огнестойкости, обеспечивающие сопротивление конструкций воздействую пожара в течение времени необходимо для обеспечения безопасности людей и тушения пожара, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В несущих и ограждающих конструкциях жилого 

<

адрес> и 

<

адрес> дефектов и трещин не обнаружено. Возможно эксплуатировать квартиру для круглогодичного проживания жильцов.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в 

<

адрес> (литер «А») по адресу: 

<

адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке не были затронуты. 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка квартиры соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> а, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования БСИ, БИА к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном состоянии, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., общей площадью с учетом всех площадей здания ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года.

Судья подпись Д.Г.Мухтарова