24MS0002-01-2019-001645-35 

Дело № 2-1950/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Ачинск 

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ачинска о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ними права собственности на квартиру 

<

адрес>, мотивируя исковые требования тем, что с 1987 года они проживают в данной квартире, был выдан ордер на вселение. ФИО1 являлся работником 

<

данные изъяты>, состоял в очереди на получение жилья, в связи с чем, был принят с 1987 года в члены жилищно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>», который занимался строительством жилья в г.Ачинске. Решением исполкома Ачинского городского Совета народных депутатов № от 19.02.1987г. был утвержден список распределения квартир в вышеуказанном жилом доме, в списке указан ФИО1 Истец ФИО1 производил членские взносы за данную квартиру. Согласно справке, выданной ЖСК «

<

данные изъяты>», истцом ФИО1 полностью выплачена стоимость квартиры на момент 1 февраля 1993 года, о чем истцу была выдана справка председателем жилищного кооператива. Зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку в настоящее время ЖСК «

<

данные изъяты>» ликвидирован. Квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования г.Ачинск не значится.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просили признать за ними право собственности на 

<

адрес> (л.д. 4-6). 

В судебном заседании истица ФИО2 пояснила, что исковые требования не поддерживает, представила заявление об отказе от исковых требований. Кроме того, пояснила, что с 1980 года она состояла в браке с ФИО1. В 1989 году брак был расторгнут, однако, она и ФИО1 продолжили проживать совместно. ФИО1 работал в аэропорту, состоял по месту работы на очереди на получение жилья. ФИО1 вступил в члены жилищно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>», ежемесячно выплачивал взносы за квартиру. Ему был выдан ордер, на основании которого они и их двое детей вселились в 

<

адрес>. В 1993 году ФИО1 полностью выплатил стоимость квартиры. В данной квартире с 1987 года по настоящее время она и ФИО1 проживают. Она отказывается от исковых требований и не возражает, чтобы право собственности на спорную квартиру было признано за ФИО1.

Определением Ачинского городского суда от 24 мая 2019 года производство по делу в части исковых требований, заявленных ФИО2 прекращено в связи с отказом истицы ФИО2 от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на 

<

адрес> Пояснил, что он работал в Ачинском аэропорту, где по месту работы состоял на очереди на получение жилья, и в связи с чем, вступил в члены кооператива ЖСК «

<

данные изъяты>». Исполкомом Ачинского Совета депутатов ему был выдан в 1987 году ордер на вселение его семьи в 

<

адрес>. В данной квартире проживал он, его супруга ФИО2 с которой брак расторгнут и двое их дочерей. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают он и ФИО2 Стоимость квартиры он выплатил полностью в 1993 году, но свое право собственности своевременно не оформил. ЖСК «

<

данные изъяты>» уже не существует.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица на стороне истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что не возражают против исковых требований, заявленных истцом ФИО1, с самостоятельными исковыми требованиями на предмет спора обращаться не будут. Пояснили, что ФИО1 и ФИО2 являются их родителями. С 1987 года они вместе с родителями проживают и были зарегистрированы в 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена их отцу, как члену жилищно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>». ФИО1 полностью выплатил стоимость квартиры. В настоящее время они сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении, создали свои семьи и проживают по другим адресам. В спорном жилом помещении с 1987 года и по настоящее время проживают их родители.

Выслушав истцов, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 111 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

Как было установлено ранее действовавшей ст. 113 Жилищного кодекса РСФСР в члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18 летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступивших в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке (ст. 114 Жилищного кодекса РСФСР). Лицу, принятому в члены ЖСК, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме ЖСК производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (статья 118 Жилищного кодекса РСФСР). Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, действующем с 01.03.2005г.

Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Согласно ранее действовавшей ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», права на паенакопления за квартиру, предоставленную члену ЖСК, с момента введения указанного Закона в действие трансформировались в право собственности на такую квартиру (аналогичные нормы содержались в Законе РСФСР «О собственности в РСФСР», в Основах гражданского законодательства Союза ССР и содержатся в п. 4 ст. 218 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Ранее аналогичные нормы содержались в ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР». Согласно Постановлению Пленума Верховного суда СССР № 11 от 11.10.1991 г. «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» суды должны учитывать, что член кооператива имеет право при полной выплате паевого взноса распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

Таким образом, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Имеются три юридических факта, образующих фактический состав для возникновения права собственности у граждан - членов кооператива:1) членство в кооперативе;2) пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом;3) полная выплата паевого взноса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 в 1987 году являлся членом жилищно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>».

По решению исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов № от 19.02.1987г. были утверждены списки распределения квартир в 70-квартирном жилом 

<

адрес> жилищно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>» (л.д. 21). В списке под № указан, нуждавшийся в получении жилья, ФИО1 работавший радиотехником в аэропорту 

<

адрес> (л.д. 21 оборот). Согласно трудовой книжки истца ФИО1, с 01.04.1980г. по 29.09.1989г. он работал в Ачинском объединенном авиаотряде в должности радиотехника по радиолокации оборудования аэропортов.

01 апреля 1987 года ФИО1 был выдан ордер на заселение в 

<

адрес>. В ордере был указан состав семьи: жена 

<

данные изъяты>, дочь ФИО5 (в настоящее время ее фамилия Мизернюк) 

<

данные изъяты>; дочь 

<

данные изъяты> (в настоящее время ее фамилия ФИО3) 

<

данные изъяты> (л.д.8). 

Как указано в справки от 06.07.1993г. за подписью председателя и бухгалтера ЖСК «

<

данные изъяты>», ФИО1 имеет кооперативную 

<

адрес>. Полная расчетная стоимость квартиры составляет 7700 рублей. По состоянию на 01 февраля 1993 года ФИО1 выплатил полную стоимость квартиры 7700 рублей (л.д.22). 

Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете в 

<

адрес> с 1995 года состоит ФИО1 с 25.05.1987г. и ФИО2 с 14.08.1996г. ФИО4 снята с регистрационного учета 21.09.2007г., а ФИО3 с 11.02.2011г. по смене места жительства (л.д.17). 

Как следует из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно справки КУМИ Администрации города Ачинска от 28.01.2019г. 

<

адрес> не числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска (л.д. 9). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исходя из норм статьи 218 ГК РФ, право собственности на спорное жилое помещение было приобретено истцом в 1993 году после полной оплаты паевых взносов за квартиру. Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> В.Д. пояснила, что она проживает в 

<

адрес>. В 

<

адрес> этом же доме проживают К-вы с 1987 года до настоящего времени, оплачивают коммунальные платежи. Дом был построен ЖСК «

<

данные изъяты>», квартиры в нем предоставлялись в основном жителям 

<

адрес>, тем кто проработал на Крайнем Севере не менее 12 лет, но были в доме и квартиры которые выделялись горисполкомом жителям г.Ачинска. Она являлась членом кооператива, внесла как и все остальные члены кооператива первый взнос за квартиру, а затем ежемесячно платила взносы, полностью выплатила стоимость квартиры и позднее в БТИ зарегистрировала право собственности. ФИО1 тоже являлся членом жилищно-строительного кооператива, выплачивал паевые взносы, полностью выплатил стоимость квартиры, и в ЖСК «

<

данные изъяты>» ему выдали справку о том, что он выплатил всю сумму стоимости квартиры. Все вселялись в дом на основании ордеров, договоров не было. Председателем кооператива был Бавкун, а бухгалтером ФИО5. В 90-х годах ЖСК «

<

данные изъяты>» прекратил свое существование и дом был передан на баланс города.

Истец ФИО1 обращался в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о заключении с ним договора найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В ответ на заявление истцу было направлено сообщение в котором первый заместитель Главы г.Ачинска указал, что в вышеуказанном жилом помещении истец проживает на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Данное жилое помещение ФИО1 предоставлено как очереднику жилищно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>». В соответствии со ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплат паевого взноса полностью (л.д. 11).

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом ФИО1, являвшимся членом жилищно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>» в 1993 году была приобретена в собственность квартира в 

<

адрес>, в которую в 1987 году истец вселился совместно с членами своей семьи и проживает в данной квартире по настоящее время. Паевые взносы за квартиру были выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается вышеуказанной справкой, выданной ЖСК «Туруханец». 

На сегодняшний день ЖСК «

<

данные изъяты>» прекратил свое существование, в связи с чем, установить право собственности за ФИО1 на 

<

адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что истец полностью выплатил паевые взносы за квартиру, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: Дорофеева Н.А.