Дело № 2-3437/18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 мая 2018 г. 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» о списании долга за коммунальные услуги,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к к муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» о списании долга за коммунальные услуги в сумме 25 689,35 рублей, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. На момент ее регистрации по лицевому счету № имела задолженность по коммунальным услугам в размере 25 689,35 рублей. С момента ее регистрации никаких начисления не производилось. На заявление от ДД.ММ.ГГГГ о списании указанной задолженности ответчик ответил отказом. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дополнений, изменений не имела, пояснила, что в спорной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13.12.2006, которым за ней признано право пользования спорным жилым помещением. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемая задолженность по коммунальным услугам образовалась до приобретения ею права пользования жилым помещением и до регистрации в нем. Списание задолженности необходимо для того, чтобы имела возможность продать квартиру. Покупать квартиру с выставленной задолженностью покупатель отказывается. 

Представитель ответчика исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что оспариваемая задолженность начислена за содержание жилого помещения, по коммунальным услугам задолженность за истцом не числится. Поскольку истец приобрела право пользование спорным жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13.12.2006, начисления за содержание жилого помещения производились на ее имя. Претензии к истцу по взысканию задолженности ответчик не предъявляет, в суд с исковым заявлением о взыскании данной задолженности обращаться не намерен. Начисленная задолженность за содержание жилого помещения не является препятствием к продаже квартиры. 

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частносити: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в частности плату за коммунальные услуги (п. 3 ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3), которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Согласно ч. ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено, решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13.12.2006 за ФИО1 признано право пользования комнатой площадью 16,6 кв.м в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением суда установлено, что Решением № Исполкома Железнодорожного районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 определена в детский дом и за ней была закреплена жилая площадь, комната 16,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 находилась па полном государственном обеспечении в МОУ Санаторном детском 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где была зарегистрирована на момент вынесения решения, так как ей было отказано в регистрации но закрепленному жилью. Согласно лицевому счету нанимателем комнаты 16,6 кв.м, в 

<

адрес> является ФИО5, а графе ордер на занятие площади указано - ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, который также предоставлялся и на ФИО1 была заселена в качестве члена семьи нанимателя – дочь. Согласно письму абонентного отдела № МУП РКЦ от ДД.ММ.ГГГГ в постановке на регистрационный учет ФИО1 отказано.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 03.06.2009 ФИО6 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> комната 16,6 кв.м.

Указанные решения суда вступили в законную силу. 

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения МУП г. Хабаровска «УО МКД» от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованное ФИО1 следует, что на основании решения исполнительного комитета Железнодорожного района Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении комнаты в 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13.12.2006, в соответствии с которым за ФИО1 было признано право пользования жилым помещением по указанному адресу, у ФИО1 возникла обязанность по оплате за содержание жилого помещения с момента достижения совершеннолетия независимо от сохранения регистрации по месту нахождения д/

<

адрес> до 30-летнего возраста, а с момента регистрации по указанному адресу - по оплате начисляемых коммунальных услуг. На дату закрытия л/с № (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность за ЖКУ составляла 44 444,61 рублей, в настоящее время - 25 689,35 рублей, так как было произведено списание коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму 18 646,15 рублей.

Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги, задолженность, числящаяся за истцом ФИО1 в сумме 25 689,35 рублей начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Принимая во внимание, что данная задолженность образовалась до регистрации истца в спорном жилом помещении, до регистрации права собственности истца на данное жилое помещение, у МУП г. Хабаровска ««УО МКД» не имелось оснований для зачисления образовавшейся спорной задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги на лицевой счет истца. 

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

С доводами представителя ответчика, по которым просила в удовлетворении исковых требований отказать, суд не соглашается, признает их необоснованными, подлежащими отклонению.

Признание за ФИО1 право пользования спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для перевода образовавшейся задолженности за содержание и наем жилья в сумме 25 689,35 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до фактической регистрации истца по месту жительства и регистрации за ней права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Считать задолженность за содержание и наем жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 16, 6 кв.м, числящуюся за ФИО1 в сумме 25 689 рублей 35 копеек, отсутствующей. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» в пользу ФИО3 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 29.05.2018.

Судья О.В. Шевцова