Дело № 2-440/2018 21 июня 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шумило М.С., 

при секретаре Демидовой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент» к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО3, о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 822 086 рубля 42 копеек (по состоянию на 04.06.2018 года), из которых 698 824,42 рубля - задолженность по основному долгу, 105 745,84 рублей - задолженность по процентам, 17 516,16 рублей - задолженность по пеням, определении начиная с 05.06.2018 года по день вступления решения в законную силу подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,90% годовых, обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 704 000 рублей, расторжении кредитного договора от 20.03.2012 года 

<

***>, взыскании солидарно расходов по уплате государственной пошлины в размере 17197 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.03.2012 между АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО) и ФИО4 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 850 000 рублей сроком на 204 месяца, для целевого использования - приобретения в общую долевую собственность ФИО4, и ФИО3, квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,9 кв. м, стоимостью 2 100 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором. Денежные средства Банком были зачислен на счет заемщика ФИО1

Права истца, как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу первоначальному залогодержателю 03.04.2012.

В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4.4.6 Кредитного договора кредитор вправе уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Санкт-Петербургский ипотечный агент» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Ссылаясь на неоднократное неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, судом, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. На основании пункта 2 статьи 819 ГК РФ правила, предусмотренные, в том числе пунктом 2 статьи 807 ГК РФ, применяются к отношениям по кредитному договору.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 2 статьи 819 ГК РФ правила, предусмотренные, в том числе пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, применяются к отношениям по кредитному договору.

Судом установлено, что между АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО) и ФИО4 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 850 000 рублей сроком на 204 месяца, для целевого использования - приобретения в общую долевую собственность ФИО4, и ФИО3, квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,9 кв. м, стоимостью 2 100 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором. Денежные средства Банком были зачислен на счет заемщика ФИО4

Согласно свидетельства о перемене имени I-AK 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, ответчик ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, 23 апреля 2015 года изменила имя на - ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

В соответствии с п. 1.1. договора, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитными средствами в размере 14,90% годовых за весь период пользования кредитом. В соответствии с условиями кредитного договора, в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 в части и п. 4.1.5.2 устанавливается процентная ставка по кредиту 12,9% годовых.

Согласно п. 3.5. кредитного договора, погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в виде единого ежемесячного платежа, включающего в себя суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Размер ежемесячного платежа, рассчитанного по приведенной в договоре формуле на дату подписания договора составляет 10 329 руб. (п. 1.2), датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата кредита является последний день процентного периода независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа календарного месяца (п. 3.9.1).

Исполнение обязательств заемщиком по договору осуществляется путем безналичного перечисления либо внесения в кассу кредитора денежных средств (п. 3.6).

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого имущества по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, что удостоверено закладной, зарегистрированной в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.05.2018 указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доли за каждой.

03.03.2012 года первоначальному залогодержателю АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО) выдана закладная, в которой залогодателями указаны ФИО4, и ФИО3, а также стоимость предмета ипотеки - указанной выше квартиры в размере 2130 000 рублей. 

Передача прав по закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48 Федерального Закона «Об ипотеке».

При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация прав, удостоверенных закладной, требуется только для регистрации прав первоначального держателя закладной. Права последующих держателей закладной должны быть зарегистрированы только в том случае, если это будет предусмотрено совместным решением бывшего и нового залогодержателя. После государственной регистрации ипотеки, которая должна осуществляться в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 129 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

На основании договора купли-продажи № КПФ-Ст-2011/03 права на закладную переданы – ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной (АКБ «Тверьуниверсалбанк»).

В настоящее время на основании заключенного с ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» договора купли-продажи закладной от 02.09.2013 года ее законным владельцем является ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент».

Ответчиком ФИО1, являющейся заемщиком по кредитному договору был нарушен график платежей, текущая просрочка по платежам длится с марта 2017 года.

Проверив расчет задолженности, составленный истцом по состоянию на 04.06.2018 года, суд установил, что заемщик ФИО1, надлежащим образом не исполняет свои обязанности по договору, что в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ дает истцу право требовать с ответчика ФИО1, уплаты остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 698 824 руб. 42 коп., процентов в сумме 105 745 руб. 84 коп., пени в сумме 17 516 руб. 16 коп.

Доказательств погашения кредитного долга, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 не представлено.

Расчет задолженности оспорен либо опровергнут ответчиками не был, выполнен арифметически верно, основан на выписке по счету заемщика, отражающей движение денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору в сумме 822 086 руб. 42 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является ипотека квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика имело место нарушение условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества предмета ипотеки, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ на момент принятия судом решения ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости приведенного выше заложенного имущества, стоимость, которую просил установить истец, ответчиком не оспорена. 

С учетом того обстоятельства, что ответчики не представили возражений относительно установленной стоимости являющейся предметом залога квартиры, равно как и не представили доказательств изменения рыночной цены заложенного имущества, не ходатайствовали о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 704 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные последним при подаче иска в размере 17 197 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 20.03.2012 года 

<

***>, заключенный между Акционерным коммерческим банком "Тверьуниверсалбанк" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.03.2012 года в размере 822 086 руб. 42 коп.

Начиная с 07.03.2018 года до вступления решения в законную силу, определить проценты за пользование кредитом подлежащими выплате в размере 14,90% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1704 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 197 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Шумило М.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2018 года