РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 18 августа 2025 г.

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Лянной О.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Костыревой Я.Д., 

с участием: помощника прокурора Свердловского района г. Иркутска ФИО11,

представителя истца ФИО13, ответчиков ФИО3, ФИО5, представителя ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен> по исковому заявлению администрации 

<

адрес обезличен> к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на жилое помещение, выплате возмещения, возложении обязанности,

установил:

администрация г. Иркутска обратилась в суд с указанном иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), указав в обоснование, что в соответствии с заключением о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу межведомственной комиссии по оценке помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> многоквартирный дом.расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения. 

Постановлением администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории 

<

адрес обезличен>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>» (далее - муниципальная адресная программа). Приложением 

<

Номер обезличен> к данной муниципальной адресной программе утвержден Перечень многоквартирных домов жилищного фонда города Иркутска, признанных до 

<

Дата обезличена> аварийными и подлежащими сносу. В данный перечень включен также многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> (

<

Номер обезличен> в Перечне). Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 960 кв.м.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес обезличен>, находящегося в 

<

адрес обезличен> на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> Собственниками указанного многоквартирного дома в срок, установленный распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, снос данного дома осуществлен не был.

Постановлением администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> принято решение об изъятии для нужд городского округа муниципального образования 

<

адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. площадью 960 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> и жилых помещений: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 27,2 кв.м., 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54.6 кв.м., 

<

адрес обезличен>, общей площадью 42.5 кв.м., 

<

адрес обезличен>, общей площадью 22.9 кв.м., 

<

адрес обезличен>. обшей площадью 39.7 кв.м., 

<

адрес обезличен>. общей площадью 47.5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В целях реализации муниципальной адресной программы администрацией города Иркутска принято постановление от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «Об 

<

Номер обезличен>» (в том числе 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>).

В рамках выполнения мероприятий по расселению многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. администрацией города Иркутска в соответствии с Федеральным законом от 

<

Дата обезличена> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» произведено определение стоимости возмещения за земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, а также расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости жилого назначения в целях проведения процедуры изъятия.

Размер возмещения за недвижимое имущество, изымаемое для муниципальных нужд города Иркутска, определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, выполненного ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр».Рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), общей площадью 54,60 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также определение размера убытков, указанных в части 7 статьи 32 ЖК РФ на дату оценки составляет 5 721 518 руб.

Департаментом жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО5 направлено уведомление от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> о том, что в целях выполнения мероприятий по реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории города Иркутска, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 

<

Дата обезличена>, в 

<

Дата обезличена> годах, утвержденной постановлением администрации города Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, принято решение о сносе дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>). Администрация города Иркутска предлагала ответчикам в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение - 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>. другое благоустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54,2 кв.м. Ответчики не выразили согласия на вселение в предложенное жилое помещение.

<

Дата обезличена> ФИО3, действующий за себя и в интересах ФИО4, ФИО5, получил на руки письмо департамента жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> о принятии постановления администрации 

<

адрес обезличен> об изъятии принадлежащего им жилого помещения, а также земельного участка для нужд городского округа муниципального образования 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости, а также отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

Решением Свердловского районного суда города Иркутска от 

<

Дата обезличена> по административному делу 

<

Номер обезличен> административное исковое заявление ФИО3 к администрации города Иркутска о признании незаконным заключения межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>. 28 аварийным и подлежащим сносу, распоряжения комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска о признании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу оставлено без удовлетворения. Апелляционным определением Иркутского областного суда от 

<

Дата обезличена> указанное решение оставлено без изменения.

Проект соглашения об изъятии объекта недвижимости ответчиками до настоящего времени не подписан. Истец полагает, что процедура изъятия соблюдена надлежащим образом. На основании части 9 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение подлежит принудительному изъятию на основании решения суда. Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для дальнейшего проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании прекращенным права собственности жилым помещением - квартирой 

<

Номер обезличен>, общей площадью 54,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> у ФИО3, ФИО4, ФИО5 является основанием для снятия ответчиков и членов их семьи с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 41 Устава города Иркутска, принятого решением городской Думы города Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. администрация города является органом местного самоуправления города Иркутска, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, со ссылкой на статьи 32, 35, 36-37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец администрация г. Иркутска просит суд:

- изъять для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение – 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> и пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 960 кв.м;

- возложить на администрацию города Иркутска обязанность по выплате ФИО3, ФИО4, ФИО5 возмещения за изымаемое жилое помещение - 

<

адрес обезличен>. общей площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 5 329 000 руб., включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 960 кв.м., убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 960 кв.м.;

- признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>;

- выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО8, ФИО2 из 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54.6 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>;

- возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязанность по предоставлению в администрацию города Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Иркутска ФИО13,действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, исковые требования и уточнения к ним поддержала в полном объеме, повторив их доводы, просила исковые требования удовлетворить. С проведенной судебной экспертизой с учетом уточнения эксперта согласилась.

В судебном заседании ответчикиФИО3, ФИО5, представитель ответчика ФИО12, действующая на основании устного ходатайства в порядке части 4 статьи 53 ГПК РФ, с исковыми требованиями согласились частично, за исключением выкупной цены за изымаемое жилое помещение, указав, что цена слишком занижена, экспертное заключение ФИО15 в уточненной редакции составлено правильно, просили суд установить выкупную цену в размере 6 105 000 руб., как установлено в судебной экспертизе. Доводы письменных возражений относительно того, что ответчикам принадлежит не одна квартира, а две, которые объединены в одну, соответственно цена за изымаемое помещение должна рассчитываться исход из площади двух квартир – не поддержали, указав, что решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> исковые требования администрации 

<

адрес обезличен> относительно 

<

адрес обезличен>по адресу: 

<

адрес обезличен>, удовлетворены.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4 не явились, о причинах неявки суду не сообщили, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представив письменные заявления. 

Суд, с учетом мнения участвующих в деле сторон, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Свердловского района г. Иркутска ФИО11,полагавшую исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению частично с установлением выкупной стоимости квартиры в размере 6 105 000 руб.,допросив экспертаФИО15, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2 статьи 239.2 ГК РФ).

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям указанным в данной норме.

Согласно статье 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены статьей 56.3 ЗК РФ.

В силу пункта 4 части 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из части 4 статьи 56.3 ЗК РФ усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.

Согласно части 1 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (часть 2 статьи 56.6 ЗК РФ).

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (часть 4 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В пункте 3 статьи 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в пункте 4 статьи 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение. При этом ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилогопомещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность изъятия на условиях предварительного и равноценного возмещения для государственных или муниципальных нужд принадлежащих гражданам на праве собственности земельных участков и расположенных на них, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными, жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащем сносу.

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, что ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв. м., что подтверждается договором передачи жилых помещений в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>, выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> № 

<

Номер обезличен>

Судом также установлено, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают по настоящее время ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО8,о чем свидетельствуют представленные суду поквартирная карточка, справка о зарегистрированных лицах от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-

<

Номер обезличен>. ФИО2 в спорной квартире не зарегистрирована, но проживает, являясь членом семьи собственника указанного жилого помещения – своего супруга ФИО5

Ранее в ходе судебного разбирательства ответчики заявили, чтоим принадлежит не одна квартира, а две, которые объединены в одну, соответственно цена за изымаемое помещение должна рассчитываться исход из площади двух квартир.

В судебном заседании данные доводы не поддержали, указав, что решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> исковые требования администрации г. Иркутска относительно 

<

адрес обезличен>по адресу: 

<

адрес обезличен>, удовлетворены.

Действительно, согласно договору передачи жилых помещений в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>,зарегистрированному в комитете по управлению Свердловским округом г. Иркутска 

<

Номер обезличен>-р от 

<

Дата обезличена>, в БТИ от 

<

Дата обезличена>

<

Номер обезличен> установлено, что общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 27,2 кв.м. Данное жилое помещение передано в собственность ФИО14

В дальнейшем на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> ФИО14 продал указанное жилое помещение ФИО4

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа от 

<

Дата обезличена>, в соответствии с которым займодавец ФИО4 передает заемщику ФИО3 денежные средства в размере 850 000 руб. сроком до 

<

Дата обезличена>

Как следует из материалов дела, на основании соглашения об отступном от 

<

Дата обезличена>, заключенного между ФИО3 и ФИО4 установлено, что 

<

адрес обезличен>, общей площадью 27,2 кв.м., по адресу 

<

адрес обезличен>, в счет погашения задолженности должника передается кредитору. Согласно указанному соглашению квартира приобретена ФИО3 за 950 000 руб.

Право собственности ФИО3 на данную квартиру зарегистрировано 

<

Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> № 

<

Номер обезличен>

Таким образом, право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, возникло 

<

Дата обезличена>, то есть уже после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (

<

Дата обезличена>).

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> по административному делу 

<

Номер обезличен> административное исковое заявление ФИО3 к администрации города Иркутска о признании незаконным заключения межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу, распоряжения комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска о признании многоквартирного дома по адресу: г, Иркутск, 

<

адрес обезличен>. 28 аварийным и подлежащим сносу оставлено без удовлетворения. 

Апелляционным определением Иркутского областного суда от 

<

Дата обезличена> указанное решение оставлено без изменения.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена>, вступившим в законную силу 

<

Дата обезличена>, по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворены: изъята для нужд муниципального образования город Иркутск 

<

Номер обезличен> 1, общей площадью 27,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, ипропорциональная общей площадиквартирыдоля земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 960 кв.м. На администрацию 

<

адрес обезличен> возложена обязанность по выплате ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 950 000 руб. и долю земельного участка.После предоставления возмещения прекращено право собственности ФИО3 на жилое помещение с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок. За муниципальным образованием г. Иркутск признано право собственности на указанное жилое помещение.ФИО3 выселен из данного жилого помещения и на него возложена обязанность по предоставлению данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом в рамках гражданского дела 

<

Номер обезличен> установлено, что ФИО3 приобрел вышеуказанное жилое помещение на основании соглашения об отступном от 

<

Дата обезличена>, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (

<

Дата обезличена>). Стоимость приобретенной квартиры согласно условиям соглашения составила 950 000 руб. С учетом установленных обстоятельств, в данном случае подлежат применению положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем, сумма возмещения за указанный объект должна составлять 950 000 руб.

Представленный ответчиком технический отчет АО «ПИК» и технический паспорт, согласно которому квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> представляют собой единое помещение, общей площадью помещения 81,8 кв.м., не могут быть признаны в силу статьи 55 ГПК РФ в качестве доказательства, поскольку противоречат правоустанавливающим документам, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. 

При этом, доказательств законного переустройства, перепланировки, переоборудования указанных двух квартир суду не представлено, ввиду чего рассматривать их как единое жилое помещение оснований не имеется.

Заключением о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу межведомственной комиссии по оценке помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> многоквартирный дом.расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения. 

Как установлено судом, в установленные сроки собственниками многоквартирного дома снос дома осуществлён не был, данное обстоятельство стороной истца и ответчиками не оспаривалось.

Постановлением администрации города Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории города Иркутска, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 

<

Дата обезличена>, в 

<

Дата обезличена> Приложением 

<

Номер обезличен> к данной муниципальной адресной программе утвержден Перечень многоквартирных домов жилищного фонда 

<

адрес обезличен>, признанных до 

<

Дата обезличена> аварийными и подлежащими сносу. В данный перечень включен также многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> (

<

Номер обезличен> в Перечне). Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 960 кв.м.

Постановлением администрации города Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> принято решение об изъятии для нужд городского округа муниципального образования город Иркутск земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. площадью 960 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> и жилых помещений: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 27,2 кв.м., 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54.6 кв.м., 

<

адрес обезличен>, общей площадью 42.5 кв.м., 

<

адрес обезличен>, общей площадью 22.9 кв.м., 

<

адрес обезличен>. обшей площадью 39.7 кв.м., 

<

адрес обезличен>. общей площадью 47.5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В целях реализации муниципальной адресной программы администрацией города Иркутска принято постановление от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и жилых помещений для нужд городского округа муниципального образования город Иркутск» (в том числе 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>).

Департаментом жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО5 направлено уведомление от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> о том, что в целях выполнения мероприятий по реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории города Иркутска, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, утвержденной постановлением администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, принято решение о сносе дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Администрация 

<

адрес обезличен> предлагала ответчикам в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение по адресу:

<

адрес обезличен>, другое благоустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54,2 кв.м. 

Судом установлено, что ответчики не выразили согласия на вселение в предложенное жилое помещение.

<

Дата обезличена> ФИО3, действующий за себя и в интересах ФИО4, ФИО5 получили на руки письмо департамента жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> о принятии постановления администрации города Иркутска об изъятии принадлежащего им жилого помещения, а также земельного участка для нужд городского округа муниципального образования город Иркутск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости, а также отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

Однако, до настоящего времени проект соглашения ответчиками не подписан.По состоянию на 

<

Дата обезличена> года ответчики с заявлением о согласии переселения либо об отказе в переселении не обращались. 

Судом установлено, что соответствующего согласия на переселение ввышеуказанное жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>,ответчики в адрес администрации г. Иркутска не направили, свое волеизъявление не выразили. Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства ответчики не оспорили, указав, что у них большая семья, а предложенная квартира очень маленькая.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО13, в настоящее время предоставить иное жилое помещение ответчикам взамен изымаемого не представляется возможным, вышеуказанная квартирауже заселена, поскольку люди заинтересованы в предоставлении такого жилья и быстро соглашаются. 

Условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

При таких обстоятельствах, поскольку судом достоверно установлен факт того, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчикам, заключением межведомственной комиссии от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения граждан из данного многоквартирного дома в течении полутора лет со дня издания распоряжения, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы части 10 статьи 32 ЖК РФ, в соответствии с которыми муниципальное образование, как орган принявший решение о сносе многоквартирного дома, несет установленную действующим законодательством обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен подлежащий сносу аварийный дом, с соответствующей компенсацией.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, собственники которого не выполнили требование уполномоченного органа о сносе аварийных жилых помещений за свой счет, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований администрации г. Иркутска в части изъятия для муниципальныхнужд принадлежащего им жилого помещения 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, и пропорционально площади квартиры доли земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 960кв.м.

Поскольку жилое помещение подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, после выплаты возмещения право собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5на данное жилое помещение, на долю, пропорциональную площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежит прекращению, а ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5,ФИО1, ФИО8, ФИО2подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,право собственности на данное жилое помещение следует признать за муниципальным образованием город Иркутск, ввиду чего указанные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С данными исковыми требованиями ответчики согласились, не признав лишь требование о размере выкупной цены за изымаемое жилое помещение, указав, что цена в размере 5 329 000 руб. слишком занижена.

Разрешая исковые требования о возложении на администрацию г. Иркутска обязанности по выплате ответчикам выкупной цены за принадлежащее им на праве общей долевой собственности изымаемое жилое помещение, суд приходит к следующему выводу.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либопо соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Совокупность приведенных норм и положений актов легального толкования предполагает, что собственник изымаемого жилого помещения имеет право на возмещение ему как рыночной стоимости самого помещения, так и доли в праве на общее имущество. При этом доля в праве собственности на земельный участок не рассматривается законодателем как самостоятельный объект права, а в силу принятой законодателем в части 1 статьи 36 ЖК РФ концепции единого объекта, рассматривается как часть общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, доля в праве собственности на земельный участок не является самостоятельным объектом оценки, а должна оцениваться в составе доли в общем имуществе многоквартирного дома, принадлежащей собственнику изымаемого жилого помещения.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии с положениями статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1).

Возражая против предъявленных требований, ответчики указали, что не согласны с размером возмещения за изымаемое спорное жилое помещение, определенного органом местного самоуправления. 

Из представленного суду стороной истца отчета об оценке от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, изготовленного ООО «НЭКЦ», следует, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 5 721 518 руб. 

В ходе судебного разбирательства судом определением от 

<

Дата обезличена> назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «БАЙКАЛ-ОЦЕНКА» ФИО15

Согласно заключению эксперта ООО «БАЙКАЛ-ОЦЕНКА» ФИО15от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> с учетом дополнений от 

<

Дата обезличена>, которые составлены в установленном законом порядке и приобщены к материалам гражданского дела:

- проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, на момент первой приватизации первого помещения вышеназванном многоквартирном доме, требовалось. На 

<

Дата обезличена> многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте;

- сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт пропорционально доле в праве на общее имущество в многоквартирном доме (отдельно от размера убытков, согласно пункту 7 статьи 32 ЖК РФ) за период с момента начала нуждаемости дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в проведении капитального ремонта до момента первой приватизации первого помещения в вышеназванном многоквартирном доме составляет: 1 344000 руб.;

- в соответствии с пунктом 7 статьи 32 ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 21 ноября 2022 г.) рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 54,6 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен> (без учета его перепланировки/переустройства) составляет 4 484 000руб.

- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен жилой многоквартирный дом с учетом доли собственников жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество составляет3 940000 руб.;

- размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода - 277 000 руб. 

- размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 1 344000 руб.

Эксперт указал, что рыночная стоимость жилого помещения уже включает в себя стоимость общедомового имущества (в том числе общедомовой земельный участок) и не может дополнительно суммироваться для исключения задвоения такой стоимости.

Согласно пункта 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. При наличии в деле нескольких противоречивых заключений могут быть вызваны эксперты, проводившие как первичную, так и повторную экспертизу.Суд может путем допроса экспертов получить необходимые разъяснения и дополнительное обоснование выводов.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО15 поддержал доводы своего заключения. 

У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенной экспертизы, поскольку она проведена экспертом, имеющим необходимые квалификацию, опыт и специальное образование в области оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. 

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Экспертное заключение с учетом дополнений выполнено на основании проведенного экспертом исследования, является полным, нарушений требований действующих норм к проведению исследования экспертом не допущено, выполнено в рамках поставленных судом вопросов, выводы эксперта мотивированы, оснований для признания данного доказательства недопустимым согласно нормам гражданского процессуального законодательства не имеется.Кроме того, эксперт, установив, что объекты-аналоги расположены в многоквартирных домах, которые аварийными и подлежащими сносу не признавались, обоснованно применил поправочный коэффициент на техническое состояние дома.

Оценив данное экспертное заключение с учетом дополнений в совокупности с другими объективными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что оно получено в строгом соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона, выполнено высококвалифицированным и компетентным экспертом, имеющим стаж работы по соответствующей специальности 9 лет, заключение оформлено надлежащим образом, соответствует требованиями статьи ГПК РФ и Федеральному закону от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Из исследовательской части заключения в дополненной редакции усматривается, что оценка жилого помещения и земельного участка осуществлялась путем сопоставления с аналогичными объектами, имеющими сходные характеристики, в наибольшей степени сопоставимые с объектами оценки с учетом месторасположения, коммуникаций, транспортной доступности, уровнем привлекательности (престижности) и пр. на основе анализа сайтов о продажах, применения сравнительного подхода, метода прямого сравнения продаж с использованием экспертом корректирующих коэффициентов. Заключение эксперта в данной части является логичным, полным, не содержит неясностей, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, выводы экспертизы являются научно обоснованными и соответствуют материалам дела, поэтому у суда нет никаких оснований не доверять данному заключению. Оснований для сомнений в объективности экспертизы и компетентности эксперта по материалам дела суд не усматривает.

С учетом изложенного, суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ФИО15в дополненной редакции в соответствии со статьей 55 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По результатам оценки относимых и допустимых доказательств в порядке главы 6 ГПК РФ суд определяет выкупную стоимость исходя из заключения судебной оценочной экспертизы, которое признает соответствующим положениям статей 79, 86 ГПК РФ в условиях отсутствия доказательств обратного.

Разрешая возникший спор, суд, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 32 ЖК РФ, исходит из того, что администрацией г. Иркутска произведено изъятие земельного участка для муниципальных нужд, а также принадлежавшего ответчикам жилого помещения, в связи с чем, приходит к выводу об установлении и возмещении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в общем размере6 105 000 руб., исходя из следующего расчета: 1 344 000 руб. + 4 484 000 руб. + 277 000 руб. = 6 105 000 руб., определенных заключением эксперта ФИО15в дополненной редакции.

Таким образом, с администрации г. Иркутска в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 за принадлежащее им на праве общей долевой собственности изымаемое жилое помещение согласно 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности подлежит выплата в общем размере 6 105 000 руб., то есть по 2 035 000 руб. каждому. Соответственно на ФИО3, ФИО4, ФИО5 суд возлагает обязанность по предоставлению в администрацию 

<

адрес обезличен> данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании пп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу того, что требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения удовлетворены, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО1с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить частично.

Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, и пропорционально площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 960кв.м.

Возложить на администрацию города Иркутска обязанность по выплате ФИО3, ФИО5, ФИО4 за принадлежащее им на праве общей долевой собственности изымаемое жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 6 105 000 (Шесть миллионов сто пять тысяч) рублей с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 960кв.м., а также с учетом убытков, причиненных собственнику жилогопомещения его изъятием, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 7 статьи 32 ЖК РФ).

После предоставления возмещения прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6 жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирномдоме по адресу: 

<

адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 960кв.м.

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4,ФИО8, ФИО1, ФИО7 жилого помещения - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО5, ФИО4,ФИО8, ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за муниципальным образованием 

<

адрес обезличен> право собственности на жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Возложить на ФИО3, ФИО5, ФИО4 обязанность по предоставлению в администрацию города Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований администрации г. Иркутска о возложении обязанности по выплате ФИО3, ФИО5, ФИО4 за принадлежащее им на праве общей долевой собственности изымаемое жилое помещение возмещение в меньшем размере 5 329 000 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Лянная

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 1 сентября 2025 г.