Мировой судья: Сафина Н.А.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 /апелляционное/

03 марта 2017 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Бросовой Н.В. 

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 11 Кировского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу по иску Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд, которым постановлено: 

«Исковые требования Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» задолженность по уплате взносов в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>

Выслушав ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ТСН «Юбилейное» по доверенности ФИО2, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд, 

<

данные изъяты> истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов в резервный фонд в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 11 Кировского судебного района г. Самары Самарской области постановлено: Исковые требования Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд удовлетворить. Взыскать с ФИО1 пользу Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» задолженность по уплате взносов в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., пени на основании п.14 ст.155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд с апелляционной жалобой, просит указанное решение мирового судьи отменить, в удовлетворении иска отказать, 

<

данные изъяты>

В судебном заседании ответчик ФИО1 доводы жалобы поддержала, просила ее удовлетворить, пояснила, что в решении суда мирового судьи и в исковом заявлении истца говорится, что резервный фонд предназначен для восстановления ремонта общего имущества, предусматривает оплату услуг внешних. 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель ТСН «Юбилейное» по доверенности ФИО2 пояснила, что 

<

данные изъяты> 

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, суд приходит следующему. 

В соответствии со ст. 320 ГПК РФ, решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

На основании ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны, на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Положениями ст. 137 ЖК РФ к правам товарищества собственников жилья также отнесено определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп.5п.2 ст. 145,п.3ст. 151 ЖКРФ).

Согласно ч.5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в т.ч. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Мировым судьей, судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Управление домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСН (ранее ТСЖ) «Юбилейное», которое поставлено на налоговый учет в ИФНС России по Советскому району г.Самары ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в ИФНС России по Кировскому району г.Самары ДД.ММ.ГГГГ. Устав ТСН «Юбилейное» в новой редакции утвержден решением общего собрания членов ТСН «Юбилейное» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Устава ТСН «Юбилейное» создано решением общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах №, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Юбилейное" были внесены изменения в устав ТСЖ и изменено наименование на товарищество собственников недвижимости "Юбилейное".

В соответствии с п.3.1.2 Устава, Товарищество имеет право определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом Товарищества цели.

Согласно п.п.8.4, п.8.4.5 Устава, к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов товарищества.

Протоколом общего собрания будущих домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер оплаты в резервный фонд ТСЖ «Юбилейное» в размере 

<

данные изъяты> рубля с одного квадратного метра общей площади квартиры или нежилого помещения (за исключением площади лоджий и балконов), согласно смете расходов резервного фонда ТСЖ «Юбилейное», для приобретения и установки домофонного оборудования, для покупки оргтехники, программы учета и начисления коммунальных платежей первичной оплаты энергоресурсов и т.д.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета расходов ТСЖ на № год, а также признан обязательным платежом резервный фонд в размере 

<

данные изъяты> кв.м для всех собственников помещений, включая 5-ю секцию.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное», проведенного с ДД.ММ.ГГГГ. принят обязательный платеж всех собственников жилья фактических затрат ТСЖ, который на основании сметы фактических расходов с резервного фонда, отчета ревизионной комиссии «О проверке затрат Резервного фонда ТСЖ «Юбилейное» от ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты> руб. с 1 кв.м.

Согласно протоколу № правления собственников жилья «Юбилейное» от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу принятия фактически понесенных затрат по резервному фонду на ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о фактически понесенных затратах по резервному фонду на ДД.ММ.ГГГГг. - 

<

данные изъяты> коп., принят срок погашения до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что указанные решения общего собрания ТСЖ «Юбилейное» отменены не были, являются действующими. В соответствии с данными решениями и были произведены начисления по оплате в резервный фонд ответчику.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования проведено общее собрание членов ТСЖ «Юбилейное», оформленное протоколом № общего собрания ТСЖ «Юбилейное» от ДД.ММ.ГГГГ., на котором принято решение - утвердить срок погашения резервного фонда ТСЖ «Юбилейное» до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное» от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден перечень работ с резервного фонда ТСЖ «Юбилейное» на 

<

данные изъяты>.

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 63, 9 кв.м является собственностью ответчика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, как собственник жилого помещения, обязана нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по взносам в резервный фонд в размере 

<

данные изъяты>

Действующее жилищное законодательство не дифференцирует расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в зависимости от необходимости их несения членами ТСЖ и собственниками помещений дома, не вступившими в члены ТСЖ.

Статья 39 ЖК РФ, регулирующая вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме, не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с членством, в том числе, в ТСЖ. Такую обязанность несут по общему правилу собственники помещений, в том числе и собственники помещений в многоквартирных домах, которые не являются членами ТСЖ.

Действующее жилищное законодательство не дифференцирует расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в зависимости от необходимости их несения членами ТСЖ и собственниками помещений дома, не вступившими в члены ТСЖ. Статья 39 ЖК РФ, регулирующая вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме, не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с членством, в том числе, в ТСЖ. Такую обязанность несут по правилу собственники помещений, в том числе и собственники помещений в многоквартирных домах, которые не являются членами ТСЖ.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом поров, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В п. 3 ст. 39 ЖК РФ указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения дома, не являющиеся частями квартир, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, электроснабжения и другое оборудование (п. п. 2, 5, 6, 7 Правил).

Согласно п. 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий года.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Кроме того, в силу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в ТСЖ; отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Размер и порядок отчисления в резервный фонд установлены общим собранием всех членов ТСН «Юбилейное», фактически данные услуги оказываются, все виды платежей направлены на сохранностьимущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников. 

ТСН"Юбилейное" создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержания дома лежит на всех пользователях помещений, независимо от того являются ли ответчики членами ТСН.

Кроме того, понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Доводы ответчика о несогласии с уплатой в резервный фонд основаны на доводах о неправомерности решений общих собраний членов ТСЖ, которые не оспорены в надлежащем порядке, недействительными не признаны.

Из п.6 Положения о резервном фонде, утвержденного общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что взносы в резервный фонд являются обязательными платежами. Собственники обязаны своевременно и в полном объеме уплачивать взносы в фонд и нести ответственность за задержку данных платежей по аналогии с ответственностью за неоплату жилищно-коммунальных услуг».

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, в связи с чем, мировой судья обоснованно пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются представленными расчетами и арифметически верными. Иной расчет задолженности ответчиком суду не представлен.

Доводы заявителя, что не подтверждены расходы и необходимость расходов, несостоятельны.

На основании ст.150 ЖК РФ контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия товарищества, избранная на общем собрании членов Товарищества. В случае несогласия членов товарищества с результатами проверки ревизионной комиссии члены товарищества на общем собрании могут принять решение о проведении аудиторской проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ с привлечением аудиторской компании.

Поскольку мировым судьей были правильно установлены и исследованы обстоятельства и доказательства, имеющие значение для дела, правильно сделаны выводы из обстоятельств дела и применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены решения мирового судьи нет, суд считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, необоснованны, в результате чего не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 11 Кировского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий: Н.В. Бросова