Дело № 2-718/20

26RS0017-01-2020-001007-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, прекращении права общей долевой собственности, в котором указала, что она на праве общей долевой собственности владеет 3/16 доли в литере А жилого дома и земельного участка, общей площадью 1308 кв.м. по 

<

адрес>. Совладельцами указанного имущества являются ответчики по делу. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. ей на праве собственности принадлежит литер Б, общей площадью 30,5 кв.м. на указанном земельном участке. Помещениями литера А она не пользуется, он находится в фактическом пользовании её сестры ФИО4 С целью выдела доли земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлено соглашение о разделе земельного участка и жилых домов, согласно фактического пользования. Однако ФИО4 уклоняется от решения данного вопроса, хотя у них имелась договоренность о том, что она соглашается на выдел доли участка, а она в свою очередь уступает ей свою долю в литере А. В фактическом пользовании истца находятся помещения литер Б и часть земельного участка, общей площадью 245 кв.м. Стороны на протяжении длительного времени пользуются разными литерами жилого дома и земельного участка. В настоящее время ФИО1 желает выделить свою долю и земельном участке и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Просит иск удовлетворить, произвести реальный выдел 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1308 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 245 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1308 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

В судебном заседании полномочный представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, и просила об удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований, в тоже время, суду пояснила, что выдел доли земельного участка площадью 245 кв.м. её прав не нарушает, заявила о необходимости выдела литера Б. 

Истец ФИО1, ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о дне и времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и ходатайств об отложении судебного разбирательства не подали. 

В этой связи суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников по правилам ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему

Пунктом 5 ч.1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве общей долевой собственности (3/16 доли) владеет и земельным участком по 

<

адрес>, о чем в ЕГРП совершена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником жилого дома и земельного участка являются ФИО4 (5/16 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 (1/4 доли).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником жилого дома (литер Б), общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>. 

В соответствии с постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. владельцам дома предоставлен земельный участок площадью 1308 кв.м. на праве общей долевой собственности. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок размером 1308 кв.м. по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением КН № и разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку. 

Согласно ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В силу ч.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с ч.1 ст. 39.20 кодекса, если законом не установлено иное, исключительное право на приобретение земельных участков имеют граждане, собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из смысла указанных правовых норм следует, что при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе ему соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, если первоначальный участок делим.

Для установления возможности указанного истцом варианта выдела земельного участка судом назначалась и проведена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения экспертов НП №Палата Судебных Экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что технически с учетом действующих строительных норм и правил реальный выдел 3/16 доли из жилого дома литер «А» и из жилого дома литер «Б» по 

<

адрес>. Кисловодска с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «А» не возможен. Истцу ФИО1 возможно в счет ее доли (3/16) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А и Б» по адресу: 

<

адрес>, выделить целиком жилой дом литер «Б» с прекращением права общей долевой собственности на литер «А», по указанному адресу, так как данный вариант раздела соответствует существующему порядку пользования жилыми домами литер «А и Б». Возможно передать в собственность ФИО1 в счет ее доли - литер «Б», состоящий из помещений находящихся в ее фактическом пользовании: Помещение - № — коридор - 3,7 кв.м.; - № — коридор — 4,6 кв.м.; -№ — жилая комната — 8,3 кв.м.; - № — жилая комната — 11,0 кв.м. Итого: 

<

адрес> жилого дома литер «Б» — 27,6 кв.м.; из нее жилая -19,3 кв.м., подсобная — 8,3 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Д» (кухня) — 18,6 кв.м., литер «3» отсутствует. При проведении обмерных работ и обработки полученных результатов (поворотно-угловые точки, линейные размеры и площадь) в системе автоматизированного проектирования и сопоставлении выше указанных данных экспертами установлено, что произвести реальный выдел 3/16 доли земельного участка размером 245 кв.м, с № по адресу; 

<

адрес>, возможен в следующих границах:

ФИО1 возможно выделить в собственность земельный участок размером 245 кв.м, в следующих границах: Точка 1-2=7,93м., точка 2-3=6,06м., точка 3-4=0,30м., точка 4-5=4,44м., точка 5- 6=4,75м., точка 6-7=2,73м., точка 7-8=3,55м., точка 8-9=4,82м., точка 9- 10=1,65м., точка 10-11=4,00м., точка 11-12=6,05м., точка 12-13=2,31м., точка 13-14=2,85м., точка 14-15=3,01м., точка 15-16=2,90м., точка 16-17=1,91м., точка 17-18=1,73м., точка 18-19=0,89м., точка 19-20=2,60м., точка 20- 21=6,21м., точка 21-1=13,32м.

В выделяемую площадь земельного участка ФИО1 входят: - площадь, занятая жилым домом - литер «Б», литер «Д» (кухня) — 18,6 кв.м.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ принимает данную экспертизу в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, на основе натурного исследования и представленной документации эксперт дал полный и исчерпывающий ответ на поставленный судом вопрос с применением специальных познаний в области землеустройства и соответствующего оборудования. Выводы эксперта никем не оспариваются.

В силу ст.ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из заключения эксперта реальный выдел 3/16 доли из жилого дома литер «А» и из жилого дома литер «Б» по 

<

адрес>. Кисловодска с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «А» не возможен, истцу ФИО1 возможно в счет ее доли (3/16) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А и Б» выделить целиком жилой дом литер «Б» с прекращением права общей долевой собственности на литер «А», произвести реальный выдел 3/16 доли земельного участка размером 245 кв.м, с № по адресу; 

<

адрес> возможно.

Из пояснений сторон следует, что вариант раздела земельного участка ими согласован и может быть принят в основу решения. Как указано в законе – ч.1 ст. 252 ГК – имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Таким способом – по соглашению и сложившемуся порядку пользования суд и производит раздел общего имущества сособственников в данном случае.

На основании изложенного ст. 222, 244-252 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный выдел 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:080307:35 общей площадью 1308 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадь. 245 кв.м., в границах указанных в заключении эксперта № от 15.06.2020г. выполненного НСЭ «СУДЭКС», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А (3/16 доли в праве), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1308 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 28 июля 2020 года.

Судья К.Ю. Домоцев