РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шейко Т.М.,

при секретаре судебного заседания Краевой Т.К.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1462/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество двухкомнатная квартира площадью **.м., расположенная по адресу: ** 19.06.1997 указанная квартира была передана Администрацией г. Усть-Илимска в собственность ФИО4 и ФИО1 в равных долях. 14.07.1997 ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: ** В 1997 ФИО4 переехал на постоянное место жительства в г. **. После переезда они договорились, что истец выкупит у ФИО4 его ? долю частями. С декабря 1997 года истец стал переводить на почтовый адрес ФИО4 денежные средства. Всего с декабря 1997 по апрель 1999 по день смерти ФИО4 истец перечислил ему 6670 рублей в счет выкупа ? доли в вышеуказанной квартире, ? доля спорного имущества перешла в его владение 14 июля 1997 с момента переезда ФИО4 и передаче доли в пользование, с правом последующего выкупа. В связи с тем, что истец с ФИО4 были хорошими друзьями и коллегами по работе, свои договоренности они никаким образом оформлять не стали, договорились о том, что только после того, как он выплатить всю сумму за его долю, они оформят договор купли-продажи. 03.12.2008 истцом было оформлено право собственности на 1/2 долю права в общедолевой собственности. С 14 июля 1997 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Кроме того, несет бремя расходов на указанную квартиру, содержит ее и сохраняет в пригодном для использования состоянии и более того, несколько раз делал косметический и капитальный ремонт, улучшал ее состояние. На протяжении всего времени, как спорная квартира находится во владении истца, каких-либо претензий от бывшего собственника, его правопреемников и иных лиц к нему не поступало, права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования нет, в наследство после смерти ФИО4 никто не вступал. Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ** в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что письменного договора купли продажи доли с ФИО4 не заключал. Свою долю ФИО4 оценил в 27000 рублей. При жизни он перевел ФИО4 6000 рублей, после чего последний умер. После смерти ФИО4, он сообщал наследникам, что приобрел долю квартиры у умершего, но всю сумму он не успел передать ФИО4, поскольку он умер. Представил ФИО2 квитанции в подтверждение того, что оплатил, но она отказалась продавать долю квартиры умершего. В 2018 он вновь обращался к наследникам умершего, чтобы отдать им оставшуюся часть за долю их отца, которую он желает выкупить, однако дочери ФИО4 отказались ему продавать долю. 

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, по адресу указанному в иске, по месту регистрации. Причины не явки суду не известны. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает необходимым отметить, что информация о дате и времени судебного заседания была так же опубликована на сайте Усть-Илимского городского суда.

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчиков, судом были приняты, на основании ч. ч. 3, 4 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что жилая квартира, расположенная по адресу: ** согласно договору от 19.06.1997 передана Администрацией города Усть-Илимска в собственность ФИО4 и ФИО1 в равных долях каждому. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ** ** года ФИО1 зарегистрировал ? доли в праве собственности, на жилую квартиру, расположенную по адресу: **

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 ? долю в праве на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал. 

Из повторного свидетельства о смерти ** от 12.08.1999 следует, что ФИО4 умер ** в г**, о чем ** составлена актовая запись о смерти № **

Согласно пояснений истца, он приобрел у ФИО4 ? долю в квартире, расположенной по адресу: **, однако договор купли-продажи они не оформляли, расчет за долю в квартире истец производил частями из 27 000 рублей, уплатил 6000 рублей. 

В качестве доказательства приобретения ? доли квартиры у ФИО4 истцом представлены квитанции о почтовых переводах ФИО4, из которых следует, что ФИО4 были переведены суммы 14.01.1998 в размере 2000 рублей; 21 апреля 1999 в размере 2000 рублей; 1800 рублей; 500 рублей; 1360 рублей; 870 рублей. Суд, давая оценку представленным стороной истца доказательствам, исходил из того, что они не могут быть приняты в качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого помещения, так как квитанции являются лишь подтверждением перевода денежных средств. Истцом не представлено доказательств, заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором должны быть отражены все существенные условия договора (стоимость недвижимого имущества, его характеристики, адрес имущества, способ расчета и т.д.), и согласно которому достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено письменных доказательств заключения с ФИО4 договора купли-продажи жилого помещения, а также доказательств передачи ? доли в квартире истцу. В силу статьи 550 ГК РФ показания свидетелей не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Иных доказательств в подтверждение факта заключения с ФИО4 договора купли-продажи недвижимого имущества и его условий, истцом представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответам на запрос суда нотариусов Усть-Илимского нотариального округа за оформлением наследственных прав к имуществу умершего ** года ФИО4 никто не обращался, наследственное дело не заводилось. По данным Реестра наследственных дел ЕИС на 27 июня 2018 года отсутствуют сведения об открытии наследственного дела к имуществу умершего ** ФИО4 

Согласно сведениям временно исполняющего обязанности нотариуса некоммерческой организации «Владимирской областной нотариальной палаты Вязниковского нотариального округа» ФИО5 в производстве нотариуса находится наследственное дело ** к имуществу ФИО4, заведенное государственным нотариусом Вязниковской государственной нотариальной конторы Владимирской области Киви С.Л. на основании заявления о выдаче распоряжения об оплате похорон от ФИО2 Наследниками первой очереди, принявшими наследство по закону являются дочь – ФИО2, и дочь –ФИО3. Также указано, что поступило заявление о принятии наследства от ФИО6 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство не только в случае подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, но и если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из смысла п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Как разъяснено в п. 36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

При этом, исходя из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из приведенных норм следует, что само по себе отсутствие наследственного дела не свидетельствует об отсутствии у должника наследников, фактически принявших наследство. 

Согласно пояснений истца в судебном заседании установлено, что ФИО1 обращался к наследникам первой очереди после умершего ФИО4 – ФИО2, ФИО3 о продаже доли в квартире по адресу: ** однако, получил отказ. 

Разрешая требования истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего. 

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

После смерти ФИО4 - собственника спорного имущества, у истца не возникло такое право, поскольку истцу было известно о наследниках первой очереди после смерти ФИО4

При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несения бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследник, принявший наследство, вправе в любое время вне зависимости от периода времени с момента открытия наследства, обратиться за защитой (оформлением) наследственных прав, в том числе в судебном порядке.

Необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку спорное имущество не является бесхозяйным и имеет собственника.

Помимо этого, судом учитываются разъяснения, содержащиеся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае, в обоснование заявленных требований истец закладывает именно договорные обязательства, возникшие между ним и ФИО4 по договору купли-продажи доли жилого помещения. 

На основании изложенного исковые требования ФИО1, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.М. Шейко