Дело № 2 - 679/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лапшиной И.А., 

при секретаре Байрак Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Долгопрудного, о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Долгопрудного, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № - строение (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, по основаниям, изложенным в представленном отзыве.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к выводу, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ, внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, видом разрешенного использования участка является: «индивидуальное жилищное строительство» (л. 

<

...>).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из помещений в лит. лит

<

данные изъяты> и имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, в том числе, жилую площадь 

<

данные изъяты>, при этом, исходя из сведений технического паспорта, все помещения строения возведены без разрешения на строительства, т.е. самовольно (л. д. 8-19).

С целью узаконения возведенного строения истец обратился в Администрацию г. Долгопрудного с уведомлением об окончании строительства, в ответ на которое органом местного самоуправления истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несоответствием параметров построенного жилого дома действующим предельным параметрам разрешенного строительства – не соблюден санитарный отступ от границ смежного домовладения (л. д. 40).

Таким образом, суд приходит к выводу, что до обращения в суд, истцом были предприняты меры, направленные на легализацию возведенного им объекта.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истцов по делу был назначена судебно – строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИСКОН-ЭКСПЕРТИЗА».

Из заключения, представленного экспертом следует, что жилой дом лит. лит. 

<

данные изъяты> целиком располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № который в свою очередь располагается в функциональной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в городском округе Долгопрудный).

Согласно расположению земельного участка, участок не находится в зонах с особыми условиями использования территорий.

Земельный участок с кадастровым номером № с возведенными на нем жилым домом лит. 

<

данные изъяты> отвечает всем требованиям участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Возведенный жилой дом лит. лит. 

<

данные изъяты> соответствует строительно – техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, обосновывающих невозможность признания за истцом права собственности на самовольно возведенный им жилой дом, ответчиком суду не представлено.

В силу установленных судом обстоятельств, следует, что единственным квалифицирующим признаком, позволяющим отнести возведенное строение к самовольным постройкам, является наличие отрицательного уведомления, выданного органом местного самоуправления.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что при строительстве жилого дома, истцом не были допущены нарушения, затрагивающие права и имущественные интересы иных лиц, не создающие угрозу жизни и безопасности данных лиц, при указанных обстоятельств суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Долгопрудного, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений:

- в лит. 

<

данные изъяты> – прихожая № (площадь 

<

данные изъяты>), лестница в цокольный этаж № (площадь 

<

данные изъяты>), холл № (площадь 

<

данные изъяты>), гостиная № (площадь 

<

данные изъяты>), жилая комната № (площадь 

<

данные изъяты>), санузел № (площадь 

<

данные изъяты>), кухня № (площадь 

<

данные изъяты>), холл № (площадь 

<

данные изъяты>), коридор № (площадь 

<

данные изъяты>), жилая комната № (площадь 

<

данные изъяты>), жилая комната № (площадь 

<

данные изъяты>), санузел № (площадь 

<

данные изъяты>), жилая комната № (площадь 

<

данные изъяты>);

- в лит. 

<

данные изъяты> – подсобное помещение № (площадь 

<

данные изъяты>), подсобное помещение 

<

данные изъяты> (площадь 

<

данные изъяты>), подсобное помещение № (площадь 

<

данные изъяты>), подсобное помещение № (площадь 

<

данные изъяты>), топочная № (площадь 

<

данные изъяты>), подсобное помещение № (площадь 

<

данные изъяты>), подсобное помещение № (площадь 

<

данные изъяты>), подсобное помещение № (площадь 

<

данные изъяты>);

- в лит. «а» - холодная пристройка № (площадь 

<

данные изъяты>). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лапшина И.А.

Решение в окончательной форме принято 10.10.2019г.

Судья И. А.Лапшина