Дело №2-827/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.

при секретаре Кругляковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домострой» к С.П.ЮА. о возложении обязанности по демонтажу металлической конструкции на кровле многоквартирного дома, освобождении кровли, приведении общего имущества в состояние, существовавшее до установки металлической конструкции и пригодное для дальнейшего использования по назначению и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домострой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу металлической конструкции на кровле многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную решения суда, освобождении кровли в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную решения суда, приведении общего имущества в состояние, существовавшее до установки металлической конструкции и пригодное для дальнейшего использования по назначению и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником кв.№ по адресу 

<

адрес>. ООО «Домострой» управляет многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> на основании протокола №2 от 30.10.2016г. Весной 2017 года в адрес истца поступили жалобы от жителей, в связи с самовольным возведением ответчиком металлической конструкции на кровле многоквартирного дома, куда выходит его квартира, без проведения общего собрания собственников и согласования проекта с Администрацией г. Дубны, тем самым, нарушая законные права и интересы других собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения. Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. Таким образом, установка ответчиком металлической конструкции влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт здания и помещения и является перепланировкой жилого помещения. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Домострой» по доверенности ФИО2 в судебном заседании, состоявшемся 16.10.2018г., исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, состоявшемся 16.10.2018г., против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переоборудование и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, является самовольным.

Помимо этого, согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011г. №123-ФЗ, от 25.12.2012г. №271-ФЗ, от 29.06.2015г. №176-ФЗ).

В соответствии с п. п. "в", "е" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст.36 ЖК РФ).

Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания.

В силу п.п.10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом №2 от 30.10.2016г. ООО «Домострой» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 33-34).

Согласно передаточному акту от 13.07.2016г. собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>/

<

адрес>, является ответчик – ФИО1 (л.д. 37-38).

Как следует из обращения КЕЮ и КАЕ в Территориальный отдел ГУ МО ГЖИ, заявители сообщают, что ФИО1 приступил к строительству стационарной металлической конструкции на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая в перспективе будет представлять из себя отдельное помещение. Таким образом, ФИО1 фактически расширяет внутренние помещения своей квартиры за счет крыши, на которой располагается терраса.

Поскольку указанное обращение направлено для разрешения в организацию, не уполномоченную давать разъяснения по существу вопроса, ГЖИ МО указанное обращение направлено 11.09.2017г. в Администрацию

<

адрес> для разрешения по существу.

Как следует из ответа заместителя руководителя Администрации г.Дубны Московской области от 31.08.2017г. на обращение КЕЮ и КАЕ от 10.08.2017г., ФИО1 в перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения отказано.

Как следует из ответа Администрации г. Дубны Московской области от 21.09.2017г. на обращение КЕЮ и КАЕ от 11.09.2017г., ФИО1 в перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения отказано.

Согласно акту осмотра общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 26.06.2017г., инженером-строителем ООО «Домострой» при осмотре кровли жилого дома выявлено, что на крыше 2-ой секции на террасе у кв. № самовольно смонтирован металлический каркас размером 7,0х5,5х2,5 м, без согласования и без проведения общего собрания собственников жилья. 

Согласно акту осмотра общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 13.11.2017 г., инженером-строителем ООО «Домострой» при осмотре кровли жилого дома выявлено, что во 2-ой секции на крыше продолжается строительство. На каркасе появилась крыша, наполовину обшиты стены. 

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ООО «Домострой» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу металлической конструкции на кровле многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> течение одного месяца с момента вступления в законную решения суда, освобождении кровли в течение одного месяца с момента вступления в законную решения суда, согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, приведении общего имущества в состояние, существовавшее до установки металлической конструкции и пригодное для дальнейшего использования по назначению законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению, поскольку факт наличия самовольной постройки судом установлен и подтвержден материалами дела, доказательств получения разрешения на перепланировку и (или) переустройства жилого помещения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Спорный объект размещается на крыше многоквартирного жилого дома без согласования с собственниками жилых помещений, в связи с чем нарушает их права, как собственников.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом вышеуказанной нормы закона с ответчика в пользу ООО «Домострой» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Домострой» к С.П.ЮА. о возложении обязанности по демонтажу металлической конструкции на кровле многоквартирного дома, освобождении кровли, приведении общего имущества в состояние, существовавшее до установки металлической конструкции и пригодное для дальнейшего использования по назначению и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать С.П.ЮВ. демонтировать металлическую конструкцию на кровле многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> течение одного месяца с момента вступления в законную решения суда, освободить кровлю в течение одного месяца с момента вступления в законную решения суда, привести общее имущество в состояние, существовавшее до установки металлической конструкции и пригодное для дальнейшего использования по назначению.

Взыскать со С.П.ЮВ. в пользу ООО «Домострой» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2018 года.

Судья: