Дело №2-112/2025г. 37RS0023-01-2024-002550-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н., 

с участием истца С.,

ответчика Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к Т., Т., Т. о признании права собственности на земельный участок вследствие приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

С. обратилась в суд с иском к Т., Т., Т. о признании права собственности на земельный участок вследствие приобретательной давности. 

Заявленные требования обоснованы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец стала присматривать себе земельный участок рядом со своим местом жительства в 

<

адрес>, нашла садовый участок по объявлению и ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи земельного участка с ответчиком Т.. Согласно данного договора Т. продал, а истец купила земельный участок, расположенный в коллективном саду № «Золотая осень» площадью 0,04 га за 9500 рублей. После оформления договора купли-продажи Т. передал истцу свидетельство на право собственности на землю, истец обратилась к председателю коллективного сада о принятии истца в члены садового товарищества и с ДД.ММ.ГГГГ года истец стала пользоваться и владеть приобретенным земельным участком. В настоящее время истец решила оформить свое право собственности на приобретенный истцом земельный участок, обратилась в администрацию 

<

адрес>, но ей предложили обратиться в суд. Продавца Т. после ДД.ММ.ГГГГ года истец больше не видела. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец стала пользоваться земельным участком, площадью 0,4 га (400 кв.м.), расположенным пор адресу: 

<

адрес>, Садовое некоммерческое товарищество № «Золотая осень» как своим собственным. Ежегодно истец сажает на нем сельскохозяйственные культуры, возделывает его, следит за его состоянием. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, истец открыто, непрерывно пользуется указанным земельным участком, выращивает на нем для себя и своих родственников овощи и фрукты, возделывает землю, охраняет его, так как считает данный участок своей собственностью. Факт владения и пользования истцом земельным участком С. не скрывала. За указанный период ей никто не предъявлял никаких претензий по поводу пользования данным земельным участком. Согласно справки председателя СНТ № «Золотая осень» истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом садового товарищества и владеет земельным участком № (кадастровый №), несет расходы по его содержанию, задолженности не имеет. Считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, НСТ № «Золотая осень», поскольку истец открыто пользуется им более ДД.ММ.ГГГГ лет.

Истец С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Т. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчики Т., Т., уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явились. 

Изучив материалы гражданского дела, заслушав пояснения истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец стала присматривать себе земельный участок рядом со своим местом жительства в д.

<

адрес>, нашла садовый участок по объявлению и ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи земельного участка с ответчиком Т.. Согласно данного договора Т. продал, а истец купила земельный участок, расположенный в коллективном саду № «Золотая осень» площадью 0,04 га за 9500 рублей. После оформления договора купли-продажи Т. передал истцу свидетельство на право собственности на землю, истец обратилась к председателю коллективного сада о принятии истца в члены садового товарищества и с ДД.ММ.ГГГГ года истец стала пользоваться и владеть приобретенным земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, истец открыто, непрерывно пользуется указанным земельным участком, выращивает на нем для себя и своих родственников овощи и фрукты, возделывает землю, охраняет его, так как считает данный участок своей собственностью. Факт владения и пользования истцом земельным участком С. не скрывала. За указанный период ей никто не предъявлял никаких претензий по поводу пользования данным земельным участком. Согласно справки председателя СНТ № «Золотая осень» истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом садового товарищества и владеет земельным участком № (кадастровый №), несет расходы по его содержанию, задолженности не имеет.

Согласно договору купли-продажи участка № в коллективном саду № «Золотая осень» от ДД.ММ.ГГГГ следует что Т. продал участок в коллективном саду № «Золотая осень» площадью 0,04 га С. на праве собственности на землю согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГг. и решения Райсполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимостью 9500 рублей (л.д.9 и л.д.12).

Согласно справке выданной председателем СНТ № «Золотая осень» М. С. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ № «Золотая осень» и владеет в нем земельным участком под № (кадастровый №) несет расходы по его содержанию, долгов по взносам не имеет (л.д.10).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, некоммерческое товарищество № «Золотая осень».

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что С. владеет им добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него, осуществляла владение всем имуществом на протяжении более чем двадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований С. к Т., Т., Т. о признании права собственности на земельный участок вследствие приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к Т., Т., Т. о признании права собственности на земельный участок вследствие приобретательной давности удовлетворить.

Признать за С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> некоммерческое садоводческое товарищество № «Золотая осень» вследствие приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>