ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

09 августа 2017 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области 

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А., 

при секретаре Цыгановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КУМИ Администрации г.о. Шуя к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л :

КУМИ Администрации г.о. Шуя обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка №.. от 16 ноября 2010 года в размере 122944 рубля 99 копеек, в том числе арендная плата – 31021 рубль 07 копеек, пени в размере 91050 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 873 рубля 92 копейки.

Данные требования истец мотивировал следующим: 16 ноября 2010 года между Администрацией г.о. Шуя и ФИО. был заключен договор аренды... Согласно данному договору ФИО. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Шуя, … с кадастровым номером … общей площадью 2675 кв.м. для производственных целей (размещения котельной промышленного назначения, механическая мастерская по ремонту котельного оборудования, мастерская по резке металла). Согласно п. 1.2 договора на участке располагаются объекты, находящиеся в собственности арендатора – нежилое здание. Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды составляет 3 года с 09 ноября 2010 года по 09 ноября 2013 года и в силу 621 ГК РФ продлился на неопределенный срок. Согласно выписке из ЕГРП с 18 июня 2015 года ФИО2 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, в котором находится котельная промышленного назначения, механическая мастерская по ремонту котельного оборудования, мастерская по резке металла, расположенного по адресу: 

<

...> ФИО2 приобрел в собственность от ФИО.. 28 марта 2017 года ФИО2 продал долю в праве на указанное имущество ФИО1.. Как новому собственнику ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды от 16 ноября 2010 года в соответствии с положениями ст. 35, 36 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ, пропорционально занимаемой площади. Ответчик не оплачивал арендную плату за период с 18 июня 2015 года по 30 июня 2017 года. Согласно расчету задолженность по арендной плате за указанный период составляет у ФИО2 31021 рубль 07 копеек. За просрочку внесения арендной платы сумма пеней составляет 91 050 рублей, сумма процентов – 873 рубля 92 копейки. Невыполнение ответчиком условий договора аренды о внесении арендной платы за пользование земельным участком влечет недополучение неналоговых доходов бюджетом городского округа Шуя, что препятствует в реализации полномочий органов местного самоуправления по решению социально значимых вопросов. В соответствии с положениями ст. 309,310,614 ГК РФ КУМИ Администрации г.о. Шуя просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца КУМИ Администрации г.о. Шуя не явился, в суд от представителя истца поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. А также в ходатайстве указано, что КУМИ Администрации г.о. Шуя согласно на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещался надлежащим образом по месту жительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд считает, что нежелание ответчика, участвующего в деле, получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика, который самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В данном случае судом установлено, что 16 ноября 2010 года между Администрацией г.о. Шуя и ФИО. был заключен договор аренды земельного участка №….

Согласно данному договору ФИО. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Шуя, …, с кадастровым номером …, общей площадью 2 675,0 кв.м, что подтверждается представленной копией договора.

Согласно п. 1.2 Договора на участке располагаются объекты недвижимости – нежилое здание.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды составляет три года с 09 ноября 2010 года по 09 ноября 2013 года и в силу ст. 621 ГК РФ продлился на неопределенный срок. 

Из условий указанного договора аренды следует, что размер арендной платы устанавливается действующим нормативным законодательством, а за просрочку платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пени арендодателю 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Также из представленных документов – выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что с 18 июня 2015 года ФИО2 являлся собственником следующего имущества: 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, в котором находится котельная промышленного назначения, механическая мастерская по ремонту котельного оборудования, мастерская по резке металла. У ФИО2 право собственности на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи. В дальнейшем ФИО2 продал указанную долю в праве собственности на нежилое ФИО1. на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание от 28 марта 2017 года.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, а также ч. 1, ч. 7 ст. 36 ЗК РФ ч. 3 ст. 552 ГК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», предусмотрено, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства об аренде данного земельного участка.

Из указанных норм следует, что при переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости данный договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости. 

За период, когда ответчик являлся собственником доли в праве собственности на объект недвижимости с 18 июня 2015 года по 28 марта 2017 года у него перед истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы за земельный участок в сумме 31021 рубль 07 копеек. 

Сумма задолженности подтверждается представленным КУМИ Администрации г.о. Шуя расчетом арендной платы и выпиской по лицевому счету по договору аренды, из которых следует, что задолженность по оплате начислена за период с 18 июня 2015 года по 28 марта 2017 года.

Разрешая настоящий спор, установив факт нарушения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, на основании анализа условий заключенных соглашений, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы, в связи с тем, что ответчиком допущены нарушения условий договора аренды в части своевременного перечисления денежных средств в счет арендной платы за земельный участок.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 31021 рубль в счет возмещения задолженности по арендной плате за земельный участок.

Пунктом. 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушения сроков внесения арендной платы по договору, то есть установлено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1,0% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В данном случае судом установлено, что ответчиком нарушены сроки внесения оплаты по договору аренды.

Истцом представлен расчет суммы пени за период неуплаты, согласно данного расчета сумма пени составляет 91050 рублей. Суд считает необходимым согласится с данным расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора и стороной ответчика не оспорен. 

В связи с этим суд считает, что сумма пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды в размере 91050 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, суд считает, что в данном случае необходимо удовлетворить требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскать с ответчика сумму в размере 873 рубля 92 копейки.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае судом установлено, что ответчиком допущена просрочка в уплате суммы арендной платы за период с 28 марта 2017 года по 15 июля 2017 года. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 873 рубля 92 копейки.

Расчет суммы процентов истцом представлен, и суд считает необходимым согласиться с указанным расчетом, поскольку данный расчет основан на положениях действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход городского округа Шуя, от уплаты которой освобожден истец, пропорционально удовлетворенным материальным требованиям в размере 3 641 рубль 42 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные КУМИ Администрации г.о. Шуя требования в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Шуя сумму задолженности по договору аренды в размере 31021 рубль 07 копеек, а также сумму пени по договору аренды земельного участка от 16 ноября 2010 года в размере 91050 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 873 рубля 92 копейки, а всего взыскать сумму в размере 122944 (сто двадцать две тысячи девятьсот сорок четыре) рубля 99 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета городского округа Шуя в размере 3641 (три тысячи шестьсот сорок один) рубль 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Сорокина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2017 года.

Председательствующий: А.А. Сорокина