РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 18 ноября 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителей истца – ООО «Жилуниверсал» (по доверенности) ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4483/2019 по иску ООО «Жилуниверсал» к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилуниверсал» в исковом заявлении, с учетом уточнения, просило:

взыскать с ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 19 909 руб. 91 коп. и пени в размере 3 712 руб. 85 коп.;

взыскать с ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 19 909 руб. 91 коп. и пени в размере 3 712 руб. 85 коп.;

взыскать с ФИО4 (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 19 909 руб. 91 коп. и пени в размере 3 712 руб. 85 коп.;

зачесть государственную пошлину в размере 1 163 руб. 02 коп., уплаченную при подаче заявления о выдаче судебного приказа, и взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 2 326 руб. 04 коп. по 775 руб. 34 коп. с каждого.

Требования мотивированы следующим: истец – Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара. Дом 

<

адрес> в городе Самаре передан истцу в управление на основании договора от 29.05.2015 г. на управление многоквартирными домами, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Жилуниверсал». В 2015 году между ООО «Жилуниверсал» и ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» был заключен агентский договор от 09.06.2015 г. №. В соответствии с п. 2.1 указанного договора, ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» обязано производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет. Ответчики: ФИО3, ФИО2 и ФИО4 собственники (по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности) квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, 

<

адрес>. Ответчики зарегистрированы и проживают в собственной квартире, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность. Ответчики не выполняют требования жилищного законодательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара, начиная с 01.07.2015 г. Расчет задолженности ответчиков произведен за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г.

Представитель истца ООО «Жилуниверсал» (по доверенности) ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчица ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала частично, просила суд применить к данным правоотношениям срок исковой давности и применить ст. 333 ГК РФ к начисленным пеням, поскольку они несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Пояснила, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением. От своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не отказывается.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменные заявления, в которых просили уменьшить размер пени как несоразмерно завышенный.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец – Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара.

Дом № 155 по Зубчаниновскому шоссе в городе Самаре передан истцу в управление на основании договора от 29.05.2015 г. на управление многоквартирными домами, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Жилуниверсал».

В 2015 году между ООО «Жилуниверсал» и ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» был заключен агентский договор от 09.06.2015 г. №.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» обязано производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет.

Ответчики: ФИО3, ФИО2 и ФИО4 собственники (по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности) квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, 

<

адрес>.

Ответчики зарегистрированы и проживают в собственной квартире, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность.

Ответчики не выполняют требования жилищного законодательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Так, за ответчиками за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 59 729 руб. 75 коп.

Оплата квартплаты и коммунальных услуг предусматривается частью VII Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы – управляющая организация, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующего на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчики не выполняют указанные требования нормативно-правовых актов.

Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара, начиная с 01.07.2015 г. Расчет задолженности ответчиков произведен за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г.

Ранее истец обращался с заявлением о выдачи судебного приказа по взысканию солидарно с ответчиков, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Мировым судьей судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самара был выдан судебный приказ от 22.09.2017 г. № 2-1974/2017, который был отменен 15.01.2018 г. по заявлению ответчиков.

Исковое заявление ООО «Жилуниверсал» о взыскании с ФИО3, ФИО2 и ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени поступило в Кировский районный суд г. Самары 06.09.2019 г.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данных правоотношениях суд считает необходимым применить срок исковой данности, т.к. он заявлен ответчиком по делу.

Принимая во внимание, что задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части, с учетом применения срока исковой данности, исчисляемого с даты поступления искового заявления в суд (06.09.2019 г.), и полагает взыскать с каждого ответчика (с учетом доли каждого ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 10 648 руб. 21 коп.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22, по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пеню, размер который установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствием нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Суд считает, что заявленные истцом пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и полагает целесообразным уменьшить их до 1 500 рублей, взыскав по 500 руб. с каждого ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец предоставил суду платежные поручения, подтверждающие уплату государственной пошлины. Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 337 руб. 76 коп., то есть по 445 руб. 92 коп. с каждого ответчика

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 10 648 рублей 21 копейка, пени в сумме 500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 445 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 10 648 рублей 21 копейка, пени в сумме 500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 445 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 10 648 рублей 21 копейка, пени в сумме 500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 445 рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 25.11.2019 г.