Дело № 2-1015/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе 

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием представителя истца Прах Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак с ответчиком и проживал с ней совместно до ДД.ММ.ГГГГ. Брачные отношения прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке обсуждали вопросы о разделе имущества, которое состоит из квартиры по адресу: Хабаровск 

<

адрес>; жилого дома по адресу: 

<

адрес> и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. У каждого имелось по 1/2 доли в праве собственности на указанное имущество. Пришли к соглашению, что одна сторона получает квартиру и земельный участок, а другая – жилой дом. Устно также договорились, что жилой дом остается истцу, а квартира и земельный участок – ответчику. В рамках исполнения соглашения ими был составлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На государственную регистрацию договор подали ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком поменяли условия соглашения и разделе имущества и пришли к новому соглашению о том, что ему передается квартира и земельный участок, а ответчику – жилой дом. В указанный день он обратился в Росреестр с заявлением о приостановлении регистрации сделки купли-продажи спорного земельного участка. Однако по неизвестным ему причинам договор купли-продажи все же был зарегистрирован. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор мены доли квартиры на долю жилого дома, по которому он получил в собственность 1/2 долю квартиры в Хабаровске по 

<

адрес>, а ответчик получила в собственность 1/2 долю жилого дома в 

<

адрес>. При таких обстоятельствах земельный участок в с/т Юбиляр должен был остаться в его собственности. О регистрации договора купли-продажи он узнал ДД.ММ.ГГГГ после получения кадастровой выписки. Поскольку земельный участок фактически не продавался, а передавался ответчику по устному договору мены, принимая во внимание, что расчет за земельный участок произведен не был, передача спорного участка не производилась, акт приема-передачи не подписан, данная сделка является мнимой. В соответствии со ст. 170, 167 ГК РФ просит признать недействительным указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Прах С.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещалась судом по месту жительства, по телефону о времени и месте рассмотрения дела. Телефон ответчика недоступен, по месту жительства извещения суда ответчик не получает. В связи с чем, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебных извещений. 

Поскольку имеются основания считать, что ответчик уведомлена судом надлежащим образом, в суд не явилась без уважительных причин, представитель истца не возражает против заочного производства по делу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между ФИО2 и ФИО1, определены доли в совместном имуществе (по 1/2 каждому).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и журавлевой Г.П. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость участка указана в размере 29280 рублей.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены доли квартиры на долю жилого дома, по которому ФИО2 от ФИО1 передана в собственность 1/2 доля жилого дома в 

<

адрес>; ФИО1 от ФИО2 передана в собственность 1/2 доля квартиры по адресу: Хабаровск 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Обе стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. 

О мнимости договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют следующие обстоятельства: Спорный земельный участок фактически не продавался истцом и не покупался ответчиком; расчет за земельный участок не производился между сторонами (доказательств обратного суду не представлено); передача спорного земельного участка от истца к ответчику не производилась; акт приема-передачи земельного участка между истцом и ответчиком не подписывался; фактически в настоящее время он находится в пользовании истца ФИО1

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требования ФИО1 о признании указанной сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлены основания для признания сделки недействительной, имеются основания также для применения последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>; и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости, Государственном кадастре недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки, а именно: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости, Государственном кадастре недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.