Дело № 2-362/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 февраля 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование требований ссылаясь на то, что ДАТА купила у Д. АДРЕС в АДРЕС, о чем была составлена расписка. Согласно данной расписке Д. продал, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру по указанному адресу за 

<

данные изъяты>, с условием сохранения Д. права пожизненного проживания. Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на основании договора о передачи жилья в собственность от ДАТА, заключенного между Д. и Алтайской гидрологической экспедицией, зарегистрированного в исполнительном комитете администрации Боровихинского сельсовета народных депутатов. 

С момента заключения договора купли – продажи истец владеет и пользуется квартирой. Обязательства сторон по сделке выполнены, так как она приняла эту квартиру, использовала по назначению. Зарегистрировать свое право в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с тем, что Д. умер. 

На основании изложенного истец просит признать договор купли – продажи, подтвержденный распиской от ДАТА, между Д. и ФИО1 на АДРЕС в АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 25,2 кв.м, жилой -14,5 кв.м, расположенную по АДРЕС.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенных в иске, просил удовлетворить. Уточнил, что просит признать договор купли – продажи от ДАТА, поименованный как расписка, действительным.

Ответчик администрация Первомайского района, третьи лица – Управление Росреестра по Алтайскому краю, администрация Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленному договору о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенному Алтайской гидрогеологичекой экспедицией в лице Г., действующей на основании доверенности Алтайской ГГЭНОМЕР, и Д., последнему передана в собственность квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 27 кв.м по АДРЕС (л.д.7-8).

ДАТА между Д. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, поименованный как расписка, на основании которого Д. продал, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру по АДРЕС, за 

<

данные изъяты>, с условием сохранения за Д. право пожизненного проживания в указанной квартире (л.д.9).

Как видно из выписки из похозяйственной книги, в АДРЕС в АДРЕС был зарегистрирован Д. Согласно актовой записи НОМЕР от ДАТА Д. умер (л.д.16).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 549-550, 554-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, либо в составе другого недвижимого имущества, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются и подписываются сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. 

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

В судебном заседании установлено, что договор, поименованный расписка, между сторонами заключен в надлежащей письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора купли-продажи, место расположения продаваемого недвижимого имущества, цена имущества. 

Стороны исполнили свои обязательства по договору. Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли-продажи недвижимости.

Заключение договора купли-продажи и фактическая передача квартиры Д. ФИО1 подтверждаются показаниями свидетеля М. 

В соответствии с разъяснениями, данными вышеуказанным постановлением Пленумов высших судебных инстанций в пунктах 60-61, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Продавец недвижимого имущества – Д. умер ДАТА, в связи с чем у истца отсутствует возможность предъявить требование продавцу о регистрации перехода права собственности.

Согласно ответу на запрос временно исполняющего обязанности нотариуса Межмуниципального нотариального округа г.Новоалтайска и Первомайского района ФИО3, наследственное дело после смерти Д.. умершего ДАТА, не зарегистрировано (л.д.52). 

В соответствии с пунктом 62 вышеуказанного постановления Пленумов при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

По настоящему делу такое требование ФИО1 заявлено не было.

Кроме того, следует учесть, что отсутствие продавца не является единственным препятствием для регистрации права собственности. 

По делу установлено, что право собственности предыдущего собственника данного недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП не было.

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Из указанной нормы права, а также положений статей 13, 17 названного закона следует, что для государственной регистрации перехода права на спорное недвижимое имущество к ФИО1 необходима одновременная регистрация права продавца имущества, возникшего до принятия закона о регистрации, однако регистрация ранее возникших прав может быть произведена только на основании соответствующего заявления прежнего владельца имущества и предоставления им документов, подтверждающих наличие данных прав. В отсутствие продавца имущества регистрация ранее возникших прав не может быть произведена.

При указанных обстоятельствах суд находит, что единственным способом защиты прав истца в данной ситуации является признание права собственности на спорное недвижимое имущество. Оснований для отказа в удовлетворении данного требования у суда не имеется. Сведений о наличии притязаний иных лиц на данное имущество не получено.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА квартира по указанному адресу представляет отдельное, изолированное помещение общей площадью 25,2 кв.м, жилой - 14,5 кв.м (л.д.10-14). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор купли – продажи от ДАТА, поименованный «расписка», квартиры по АДРЕС, заключенный между Д. и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС, общей площадью 25,2 кв.м, жилой площадью 14,5 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018.