Дело № 2-1085/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзе, гражданское дело № 2-1085-2017 по иску ФИО1 Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании право собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Назначение земельного участка: для жилого дома и личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке располагался индивидуальный жилой дом площадью 51 кв.м. В целях улучшения жилищных условий им в 2016 году на данном земельном участке осуществлено строительство индивидуального жилого дома для проживания его семьи. При этом разрешение на строительство дома им не получалось, поскольку изначально планировалось, что вновь построенный объект недвижимого имущества будет выполнять вспомогательную функцию по отношению к существующему индивидуальному жилому дому, что в силу п.3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ исключает необходимость получения разрешения на строительство.

В настоящее время строительство дома окончено, дом эксплуатируется в соответствии с целевым назначением, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

После окончания строительства нового объекта индивидуальный дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был демонтирован, на земельном участке остался только вновь построенный объект недвижимого имущества, являющийся в настоящее время индивидуальным жилым домом.

В настоящее время истцу представляется возможным оформить право собственности на указанное недвижимое имущество только посредством обращения в суд.

Истец просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Борзинское» МР «Борзинский район» Забайкальского края ФИО2, действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также представитель ответчика указала в отзыве представленном суду, что спорное имущество, на которое истец просит признать право собственности, не является муниципальной собственностью городского поселения «Борзинское». Просит вынести правомерное решение в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 Назначение земли поселений.

Как следует из пояснений истца в 2015 году он принял решение о строительстве на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, жилого помещения выполняющего вспомогательную функцию, в связи с чем разрешение на строительство жилого дома им не получалось. Однако впоследствии он решил построить индивидуальный жилой дом для личного использования. Строительство жилого дома было завершено в 2016 году. В настоящее время истец владеет, пользуется жилым домом, обеспечивает его сохранность, проживает в нем со своей семьёй, зарегистрирован в указанном жилом помещении. В связи с отсутствием разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на объект недвижимости он не имеет возможности реализовать свои правомочия собственника.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома № № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю жилому дому по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

Исходя из представленного заключения строительно-технической экспертизы проведенной ООО Архитектурно- инженерный центр «СВ - Студия» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам: СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В целом техническое состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома оценивается, как работоспособное. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.1330.2011 «Здания жилые одноквартирные», пригоден к эксплуатации по назначению, реализованные конструктивные решения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных письменных доказательств, товарных накладных, чеков и счетов на приобретение строительных материалов, а также договоров на оказание услуг в период возведения объекта недвижимости истец построил спорный жилой дом за счет собственных средств. 

Обстоятельств того, что возведенный жилой дом нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. 

Из представленной копии паспорта гражданина РФ ФИО1 следует, что последний зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в суде и подтверждается свидетельскими показаниями ФИО8, ФИО7, которые пояснили, что истец с 2015 по 2016 годы занимался строительством жилого дома, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>, за счет собственных средств. Прежний жилой дом, находившийся на земельном участке был демонтирован. После возведения жилого дома ФИО1 совместно с семьей стал проживать в указанном доме. С данного периода времени истец открыто владеет и пользуется жильем, следит за его техническим состоянием, производит оплату за коммунальные услуги и электроэнергию, налог на землю. Каких-либо претензий со стороны иных лиц на незаконное проживание в спорной жилом доме в адрес истца не поступало. 

Исходя из представленной информации Администрации городского поселения «Борзинское» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом.

Доказательств обратного суду не представлено и оснований полагать иное у суда не имеется. 

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом 

С учетом положений требований п.1, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании право собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд Забайкальского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Суворова

Копия верна: Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ года