72RS0013-01-2021-002006-14

Дело № 2-2172/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года город Тюмень 

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

с участием помощника прокурора Калининского АО г. Тюмени ФИО1,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тюмени к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственников путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственников путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием. Требования мотивированы тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилое помещение (

<

адрес>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером №, дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени издано распоряжение № об изъятии земельного участка (кадастровый №), площадью 674 кв.м., и жилых помещений по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень. Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 06.07.2020 составляет 4 024 000 руб. 13.05.2020 ответчикам направлено уведомление с приложением распоряжения об изъятии имущества, ДД.ММ.ГГГГ – проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями, однако подписанное соглашение истцу ответчиками не представлено, в связи с чем Администрация г. Тюмени в судебном порядке просит принудительно изъять у ответчиков для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень квартиру по цене выкупа 4 024 000 руб.; прекратить право собственности ответчиков и признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на вышеуказанное жилое помещение. 

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО12 в судебном заседании не согласен с ценой выкупа, полагает возможным определить цену выкупа в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах третьего лица ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее. 

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (

<

адрес>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Заключением межведомственной комиссии № от 25.12.2013 г. указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

06.05.2020 Администрацией г. Тюмени издано распоряжение № об изъятии земельного участка (кадастровый №), площадью 674 кв.м., и жилых помещений по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень.

13.05.2020 г. ответчикам направлены уведомления, 31.08.2020 - проект соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения с приложением копии отчета об оценке имущества.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. 

Собственники спорного жилого помещения соглашение о выкупе комнаты не подписали, что не оспаривается, соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Согласно представленному стороной истца в судебном заседании отчету ООО «Центр экономического содействия» № 3682/20 размер возмещения за квартиру ответчиков на дату оценки 28.07.2020 года составляет 4 024 000 руб.

Согласно экспертизы ООО «Ваш партнер» размер возмещения за жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 6 205 000руб.

Суд принимает во внимание данное заключение о размере возмещения, поскольку оснований подвергать сомнению указанное заключение не имеется, экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта обоснованы, со ссылками на нормативную и справочную литературу, которой эксперт руководствовался при составлении заключения. 

По указанным основаниям суд не принимает во внимание представленное истцом экспертное заключение, выполненное «Центр экономического содействия».

В судебном заседании представители не желают назначить по делу ни дополнительную экспертизу, ни повторную экспертизу.

Поскольку между сторонами соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто, при этом жилой дом, где находится квартира ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу, в отношении него издано распоряжение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, то, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для вынесения решения о принудительном выкупе расположенной в нем квартиры, принадлежащей ответчикам.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации г. Тюмени об изъятии жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, с учетом цены выкупа в размере 6 205 000 руб. 

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании ст. 21 ГК РФ, ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 следует взыскать в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину по 2 000 руб.

Руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 21, 279, 281-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилое помещение (

<

адрес>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0216003:2188 по цене выкупа 6 205 000 руб. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение (

<

адрес>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером №. 

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень на жилое помещение (

<

адрес>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером №. 

Взыскать со ФИО2, ФИО3, ФИО5 в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину по 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина 

Копия верна.

Судья О.С. Блохина